民族地区房地产投融资研究--以怀化市为例
| 摘要 | 第1-10页 |
| ABSTRACT | 第10-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-23页 |
| 第一节 研究背景和意义 | 第12-14页 |
| 一、研究背景 | 第12-13页 |
| 二、研究意义 | 第13-14页 |
| 第二节 国内外研究综述 | 第14-18页 |
| 一、房地产投资与经济增长相互关系研究 | 第14-16页 |
| 二、房地产投融资方式研究 | 第16-18页 |
| 第三节 研究的理论基础 | 第18-21页 |
| 一、投资与经济增长理论 | 第18-19页 |
| 二、金融抑制与金融深化理论 | 第19页 |
| 三、现代资产组合理论 | 第19-20页 |
| 四、现代融资理论 | 第20页 |
| 五、民族经济学理论 | 第20-21页 |
| 第四节 研究的基本方法 | 第21页 |
| 一、定性分析与定量分析相结合 | 第21页 |
| 二、横向比较与纵向比较相结合 | 第21页 |
| 三、理论研究与实证研究相结合 | 第21页 |
| 第五节 主要内容及创新之处 | 第21-23页 |
| 一、主要内容 | 第21-22页 |
| 二、创新之处 | 第22-23页 |
| 第二章 民族地区房地产投融资概述 | 第23-31页 |
| 第一节 民族地区、房地产投资及融资概念的界定 | 第23-24页 |
| 一、民族地区的界定 | 第23页 |
| 二、民族地区房地产投资的界定 | 第23页 |
| 三、民族地区房地产融资的界定 | 第23-24页 |
| 第二节 民族地区房地产投融资现状及存在的主要问题 | 第24-28页 |
| 一、民族地区房地产投资现状及存在的主要问题 | 第24-27页 |
| 二、民族地区房地产融资现状及存在的主要问题 | 第27-28页 |
| 第三节 民族地区房地产投融资协调发展的必要性 | 第28-31页 |
| 一、有利于拉动民族地区经济增长 | 第28-29页 |
| 二、有利于民族地区房地产业和金融业的协调发展 | 第29页 |
| 三、有利于民族地区房地产业和经济的可持续发展 | 第29-31页 |
| 第三章 怀化市房地产投融资发展现状 | 第31-38页 |
| 第一节 怀化市房地产投资现状分析 | 第31-36页 |
| 一、房地产开发投资保持高位增长 | 第31-32页 |
| 二、商品房建设规模平稳扩大，供需状况基本稳定 | 第32-34页 |
| 三、商品房市场价格持续攀升 | 第34-35页 |
| 四、房地产投资对经济增长的拉动作用日益增强 | 第35-36页 |
| 第二节 怀化市房地产融资现状分析 | 第36-38页 |
| 一、房地产投融资环境进一步改善 | 第36-37页 |
| 二、银行信贷是房地产融资的主要渠道 | 第37页 |
| 三、房地产开发企业资金压力加大 | 第37-38页 |
| 第四章 怀化市房地产投融资存在的主要问题 | 第38-43页 |
| 第一节 怀化市房地产投资中存在的主要问题 | 第38-41页 |
| 一、房地产投资规模整体偏小、差距较明显 | 第38-39页 |
| 二、房地产投资区域不平衡，开发成本较高 | 第39页 |
| 三、房地产投资产品结构不合理，结构性矛盾较突出 | 第39-40页 |
| 四、房地产价格上涨过快，存在非理性 | 第40页 |
| 五、房地产市场较封闭，开发企业整体素质偏低 | 第40-41页 |
| 六、房地产市场有待进一步规范和完善 | 第41页 |
| 第二节 怀化市房地产融资存在的主要问题 | 第41-43页 |
| 一、融资结构不合理，融资渠道方式单一 | 第41页 |
| 二、融资成本较高，一定程度上依赖于民间借贷 | 第41-42页 |
| 三、金融市场发展滞缓 | 第42页 |
| 四、金融机构信贷风险较大 | 第42-43页 |
| 第五章 怀化市房地产投融资对策与建议 | 第43-55页 |
| 第一节 进一步优化房地产发展环境 | 第43-45页 |
| 一、优化房地产投资发展环境 | 第43页 |
| 二、优化和改善住房消费环境 | 第43-44页 |
| 三、优化行政管理服务环境 | 第44页 |
| 四、营造房地产发展的良好社会氛围 | 第44-45页 |
| 第二节 政策引导，培育和壮大房地产市场 | 第45-48页 |
| 一、进一步加大县域房地产投资发展 | 第45-46页 |
| 二、支持民营房地产企业投资主体发展 | 第46页 |
| 三、进一步优化房地产投资产品结构 | 第46-47页 |
| 四、加快建立和完善住房保障体系 | 第47页 |
| 五、努力搞活住房二、三级市场 | 第47-48页 |
| 第三节 加快构建多层次、多元化房地产融资体系 | 第48-55页 |
| 一、加强银行金融机构融资主渠道建设 | 第49页 |
| 二、拓宽房地产企业直接融资渠道 | 第49-50页 |
| 三、积极发展房地产融资租赁 | 第50页 |
| 四、加强合作开发融资 | 第50-51页 |
| 五、推动民间融资阳光化、规范化 | 第51-52页 |
| 六、引导房地产企业提高自身素质，提升融资能力 | 第52-53页 |
| 七、完善个人住房消费融资体系 | 第53页 |
| 八、建立房地产多元化融资担保体系 | 第53页 |
| 九、进一步加强房地产金融风险监管 | 第53-55页 |
| 结束语 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 作者在学期间取得的学术成果 | 第60页 |
