| 中文摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-6页 |
| 引言 | 第6-7页 |
| 第一章 房地产合作开发合同 | 第7-24页 |
| 第一节 合作开发房地产合同概念、特征、类型 | 第7-9页 |
| 一、合作开发房地产合同的概念、特征 | 第7-8页 |
| 二、合作开发房地产合同的类型 | 第8-9页 |
| 第二节 房地产合作开发合同的效力 | 第9-19页 |
| 一、合同效力概述 | 第10-12页 |
| 二、影响合作开发房地产合同效力的因素 | 第12-19页 |
| 三、合作开发房地产合同无效后的法律后果 | 第19页 |
| 第三节 对“合作开发合同”名义与实质的考察 | 第19-24页 |
| 一、名为合作开发实为土地使用权转让的合同 | 第20-21页 |
| 二、名为合作开发实为房屋买卖的合同 | 第21-22页 |
| 三、名为合作开发实为借款的合同 | 第22页 |
| 四、名为合作开发实为房屋租赁的合同 | 第22-24页 |
| 第二章 房地产合作开发中土地与房屋的关系 | 第24-33页 |
| 第一节 土地制度概述 | 第24-27页 |
| 一、外国土地所有权制度 | 第24-25页 |
| 二、我国香港地区土地使用制度 | 第25-26页 |
| 三、我国大陆土地制度的发展演变过程 | 第26-27页 |
| 第二节 德国与日本现行民法中土地所有权和房屋所有权之间的关系 | 第27-28页 |
| 一、德国民法中土地所有权与房屋所有权之间的关系 | 第27-28页 |
| 二、日本民法中土地权利与房屋所有权的关系 | 第28页 |
| 第三节 我国房屋所有权与建设用地使用权的关系 | 第28-30页 |
| 一、权利主体一致的有关立法 | 第29页 |
| 二、建设用地使用权和建筑物所有权主体一致的立法原因 | 第29-30页 |
| 第四节 合作开发建成后的房屋所有权归属 | 第30-33页 |
| 一、《物权法》颁布之前的法律规定 | 第30-31页 |
| 二、《物权法》中的规定 | 第31-33页 |
| 第三章 房地产合作开发中存在的其他法律问题 | 第33-38页 |
| 第一节 房地产合作开发合同与土地使用权转让合同的区别 | 第33-35页 |
| 一、法律层面上的相应规定 | 第33页 |
| 二、二者之间的本质区别 | 第33-35页 |
| 第二节 以房地产开发企业资质作为出资存在的问题 | 第35-36页 |
| 第三节 预售房款充抵出资的问题 | 第36-38页 |
| 一、预售房款和投资款的本质区别 | 第36-37页 |
| 二、预售款充抵投资参与利润分配有违公平 | 第37-38页 |
| 第四章 房地产合作开发纠纷的预防及解决 | 第38-45页 |
| 第一节 房地产合作开发中常见的几种纠纷 | 第38-41页 |
| 一、第三人利益被侵害而产生纠纷的几种情况 | 第38页 |
| 二、合作开发合同当事人之间可能产生纠纷的几种情况 | 第38-41页 |
| 第二节 纠纷的预防与解决及立法健议 | 第41-45页 |
| 一、纠纷的预防 | 第41-42页 |
| 二、纠纷的解决及相应立法健议 | 第42-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
