| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-14页 |
| 前言 | 第14-17页 |
| 第一章 绪论 | 第17-23页 |
| ·选题的目的和意义 | 第17-18页 |
| ·国内外研究现状 | 第18-19页 |
| ·研究目的、内容及结构 | 第19-22页 |
| ·研究的目的 | 第19-21页 |
| ·研究的内容 | 第21-22页 |
| ·本章小结 | 第22-23页 |
| 第二章 土地定级估价相关概念及理论基础 | 第23-36页 |
| ·土地定级估价相关概念 | 第23-29页 |
| ·城镇的概念 | 第23页 |
| ·城镇土地分等定级的含义 | 第23-24页 |
| ·城镇土地分等定级的体系 | 第24-25页 |
| ·地价体系 | 第25-26页 |
| ·基准地价的内涵和外延 | 第26-29页 |
| ·城镇土地定级与基准地价测算的关系 | 第29页 |
| ·城镇土地分等定级与基准地价评估的理论基础 | 第29-36页 |
| 第三章 城镇土地定级与基准地价评估的原则和技术方案 | 第36-47页 |
| ·土地定级与基准地价评估的基本原则 | 第36-39页 |
| ·城镇土地定级的基本原则 | 第36-37页 |
| ·基准地价评估的基本原则 | 第37-39页 |
| ·城镇土地定级与基准地价评估的技术方案 | 第39-47页 |
| ·土地定级的基本方法 | 第39-40页 |
| ·基准地价评估的基本方法 | 第40-44页 |
| ·乐山市中心城区土地定级与基准地价评估技术方案 | 第44-47页 |
| 第四章 乐山市中心城区土地基准地价评估 | 第47-59页 |
| ·乐山市中心城区土地定级因素选择与权重的确定 | 第47-57页 |
| ·土地定级因素的选择 | 第47-49页 |
| ·土地定级因素选择 | 第49-55页 |
| ·土地定级因素权重确定 | 第55-57页 |
| ·乐山市中心城区土地定级因素分值测算与因素分值图编绘 | 第57-59页 |
| 第五章 乐山市中心城区土地级别评定 | 第59-64页 |
| ·土地级的初步划分 | 第59-60页 |
| ·绘制总分频率图 | 第59页 |
| ·初步划分土地级别 | 第59-60页 |
| ·土地级的验证 | 第60-62页 |
| ·土地级差收益测算 | 第60-61页 |
| ·级差收益测算结果分析 | 第61页 |
| ·土地级别确定与土地级别总图的编制 | 第61-62页 |
| ·土地利用微观区位增减系数表的编制 | 第62-64页 |
| 第六章 基准地价测算 | 第64-72页 |
| ·基准地价评估区域和范围的确定 | 第64页 |
| ·基准地价评估类型的选择和确定 | 第64-65页 |
| ·土地还原利率的确定 | 第65-67页 |
| ·土地纯收益与价格比率法 | 第66页 |
| ·安全利率加风险调整值法 | 第66-67页 |
| ·投资风险与投资收益率综合排序插入法 | 第67页 |
| ·乐山市中心城区土地基准地价综述 | 第67-72页 |
| ·基准地价汇总及比较分析 | 第67-69页 |
| ·基准地价 | 第69-72页 |
| 第七章 基准地价修正系数编制 | 第72-80页 |
| ·城区影响宗地地价因素的选择与权重确定 | 第72-75页 |
| ·影响宗地地价因素的选择 | 第72-74页 |
| ·权重的确定 | 第74-75页 |
| ·宗地地价修正幅度的确定 | 第75-80页 |
| ·宗地地价修正幅度值的计算 | 第75-77页 |
| ·各影响因素修正幅度的确定 | 第77-78页 |
| ·各影响因素修正系数及因素条件的确定 | 第78页 |
| ·修正系数表及因素指标说明表的编制 | 第78-80页 |
| 第八章 结论及成果应用建议 | 第80-84页 |
| ·结论 | 第80页 |
| ·应用建议 | 第80-84页 |
| ·尽快建立基准地价定期公布制度，发挥政府对地价的控制和导向作用公布地价，是许多国家在地价管理上的通行制度 | 第81页 |
| ·土地估价成果应作为政府征收土地税、费的依据 | 第81-82页 |
| ·土地估价成果应作为土地出让价格的依据 | 第82-83页 |
| ·土地估价成果应作为企业资产评估的依据 | 第83页 |
| ·土地估价成果应作为科学管理和合理利用城镇的土地的依据 | 第83页 |
| ·继续开展后期工作 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-86页 |
| 致谢 | 第86页 |
