我国发展房地产投资信托（REITs）问题研究

中文摘要	第1-4页
ABSTRACT	第4-7页
第一章 引言	第7-10页
·研究背景	第7-8页
·国内外文献分析	第8页
·文章的难点	第8-9页
·本文研究方法及创新	第9页
·本文框架	第9-10页
第二章 房地产投资信托	第10-20页
·房地产投资信托概述	第10-12页
·房地产投资信托定义	第10页
·REITs的优点	第10-11页
·REITs的缺点	第11-12页
·房地产投资信托分类	第12页
·房地产投资信托相关理论	第12-17页
·资产证券化理论	第12-14页
·信托理论	第14-17页
·投资组合理论	第17页
·房地产投资信托的基本功能	第17-20页
·促进不动产市场的发展	第18页
·完善资本市场	第18-20页
第三章 美国房地产投资信托发展经验	第20-28页
·美国REITs的发展	第20-26页
·美国REITs的起源与发展	第20-24页
·美国房地产投资信托的运作模式	第24-26页
·美国制度变迁对REITs发展的影响	第26-28页
第四章 我国发展REITs的动力机制与制约因素	第28-36页
·我国目前房地产信托基金模式基本判断	第28-29页
·我国发展REITs的动力机制	第29-32页
·地产开发商对房地产投资信托的需求	第29-30页
·广大投资者投资需求	第30-32页
·我国完善资本市场的要求	第32页
·我国发展房地产投资信托的制约因素	第32-36页
·经济环境约束	第32-34页
·制度约束	第34-36页
第五章 我国发展房地产投资信托的模式探讨	第36-51页
·国外房地产投资信托的主要模式	第36-40页
·公司型和契约型REITs及其经营模式	第36-38页
·封闭式与开放式REITs及其经营模式	第38-39页
·私募和公募REITs及其经营模式	第39-40页
·我国REITs的模式选择及依据分析	第40-43页
·我国发展REITs其他相关难题及解决对策	第43-45页
·外部管理道德风险问题	第43-44页
·机构投资者问题	第44页
·REITs分红政策	第44-45页
·我国发展房地产投资信托的前景展望	第45-51页
参考文献	第51-53页
致谢	第53页