| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1． 引言 | 第8-13页 |
| 1．1 问题的提出 | 第8-9页 |
| 1．2 研究的目的和意义 | 第9页 |
| 1．3 本文的研究方法和数据来源 | 第9页 |
| 1．4 国内外的研究现状 | 第9-13页 |
| 1．4．1 国内研究现状 | 第9-11页 |
| 1．4．2 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 2． 房地产价格及影响因素概述 | 第13-22页 |
| 2．1 房地产市场的需求和供给 | 第13-15页 |
| 2．1．1 房地产需求的特点 | 第13-14页 |
| 2．1．2 房地产供给的特点 | 第14-15页 |
| 2．2 房地产价格的构成 | 第15-16页 |
| 2．3 房地产价格的特征 | 第16-17页 |
| 2．4 房地产价格影响因素概述 | 第17-22页 |
| 2．4．1 自然因素 | 第17-18页 |
| 2．4．2 经济因素 | 第18-19页 |
| 2．4．3 社会因素 | 第19-20页 |
| 2．4．4 政策因素 | 第20-22页 |
| 3． 从需求层面分析影响房价的因素 | 第22-28页 |
| 3．1 城镇住房制度改革 | 第22-23页 |
| 3．2 居民可支配收入 | 第23页 |
| 3．3 房地产投资和投机 | 第23-26页 |
| 3．4 城市化 | 第26页 |
| 3．5 城市拆迁改造 | 第26-27页 |
| 3．6 人民币升值预期 | 第27-28页 |
| 4． 从供给层面分析影响房价的因素(一) | 第28-32页 |
| 4．1 房屋建造成本的上涨 | 第28-29页 |
| 4．2 土地价格刚性上涨 | 第29-30页 |
| 4．3 供给层面其它因素对房价影响的实证分析 | 第30-32页 |
| 4．3．1 模型的设定 | 第30页 |
| 4．3．2 数据选取及参数估计 | 第30-31页 |
| 4．3．3 实证分析的结论 | 第31-32页 |
| 5． 从供给层面分析影响房价的因素—房价与地价的关系:以北京、上海、武汉为例的分析 | 第32-40页 |
| 5．1 房价与地价数据及初步分析 | 第32-34页 |
| 5．2 基于面板数据(Panel data)的分析 | 第34-35页 |
| 5．3 分别对各城市房价和地价的关系进行分析 | 第35-39页 |
| 5．4 实证分析的结论 | 第39-40页 |
| 6． 房地产金融对房地产价格的影响 | 第40-45页 |
| 6．1 房地产开发投资与房地产价格的关系 | 第40-41页 |
| 6．2 我国房地产开发资金的来源及构成 | 第41-43页 |
| 6．3 个人住房贷款推动了房价上涨 | 第43-45页 |
| 7． 房地产宏观调控对房价的影响 | 第45-53页 |
| 7．1 我国近年房地产宏观调控回顾 | 第45-49页 |
| 7．2 我国房地产宏观调控政策实施的效果及其评价 | 第49-51页 |
| 7．3 改进我国房地产宏观调控的建议 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-57页 |
| 致谢 | 第57页 |