房地产估价定量分析模型
| 第1章 引言 | 第1-18页 |
| ·问题的提出 | 第8-13页 |
| ·研究背景 | 第8-11页 |
| ·房地产估价过程的主观化倾向 | 第11页 |
| ·房地产估价中应用定量分析模型的必要性 | 第11-13页 |
| ·房地产估价定量分析研究现状 | 第13-15页 |
| ·房地产估价基础理论的主要内容 | 第13-14页 |
| ·房地产估价定量分析的研究现状 | 第14-15页 |
| ·研究框架 | 第15-18页 |
| 第2章 市场比较法: 因素修正的FCE模型 | 第18-28页 |
| ·市场比较法现存问题分析 | 第18-20页 |
| ·基于模糊综合评判的市场比较法 | 第20-22页 |
| ·模糊综合评判用于市场比较法的适用性分析 | 第20页 |
| ·因素修正FCE模型的建立 | 第20-21页 |
| ·模型的应用 | 第21-22页 |
| ·实证分析 | 第22-27页 |
| ·FCE模型与因素修正的现行方法之比较 | 第27-28页 |
| 第3章 收益法: 基于人工神经网络的资本化率 | 第28-37页 |
| ·收益法及现存问题分析 | 第28-30页 |
| ·资本化率和风险 | 第30-32页 |
| ·资本化率的本质: 还原利率 | 第30页 |
| ·风险及其对资本化率的影响 | 第30-31页 |
| ·现行资本化率中风险的体现 | 第31-32页 |
| ·基于人工神经网络的资本化率 | 第32-36页 |
| ·人工神经网络用于求取资本化率的适用性分析 | 第32页 |
| ·基于人工神经网络的土地资本化率 | 第32-33页 |
| ·房屋资本化率 | 第33-36页 |
| ·小结 | 第36-37页 |
| 第4章 成本法: 确定客观成本和评估建筑物成新度 | 第37-51页 |
| ·成本法及存在的问题 | 第37-39页 |
| ·成本法及适用范围 | 第37页 |
| ·估价对象客观成本和建筑物成新度 | 第37-39页 |
| ·客观成本的确定 | 第39-43页 |
| ·重置价格和重建价格 | 第39-40页 |
| ·以实际成本为基础的客观成本 | 第40-41页 |
| ·类似房地产的社会平均成本及相应价格的确定 | 第41-42页 |
| ·以实际成本为基础确定客观成本 | 第42-43页 |
| ·基于人工神经网络的建筑物成新度评估 | 第43-49页 |
| ·建筑物成新度的现行评分标准 | 第43-44页 |
| ·基于人工神经网络的建筑物成新度评估 | 第44-49页 |
| ·小结 | 第49-51页 |
| 第5章 结论 | 第51-54页 |
| ·三种方法的适用条件分析 | 第51-52页 |
| ·结论 | 第52-54页 |
| 攻读学位期间公开发表的论文 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-61页 |
| 研究生履历 | 第61页 |
