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北京现阶段中低收入家庭住房建设困境与对策研究

第一章 引言——问题的提出第1-16页
 1.1 问题的引出及相关研究第9-13页
  1.1.1 问题的引出第9-10页
  1.1.2 各国政府解决住房问题的目标第10-11页
  1.1.3 北京市政府对住房问题的应对举措第11-13页
 1.2 研究目的、内容和方法第13-15页
  1.2.1 研究目的第13-14页
  1.2.2 研究内容第14页
  1.2.3 研究方法第14-15页
  1.2.4 研究局限第15页
 1.3 小结第15-16页
第二章 北京现阶段中低收入住宅建设状况第16-40页
 2.1 北京市普通商品住宅的建设状况第16-24页
  2.1.1 住宅价格上涨过快,中档价位项目占绝大多数第16-17页
  2.1.2 住宅价格走势分布状况第17-19页
  2.1.3 北京市房价居高不下的主要原因第19-24页
   2.1.3.1 强大的集团购买第19-20页
   2.1.3.2 土地炒作第20-21页
   2.1.3.3 不合理的价格确定方式第21-22页
   2.1.3.4 拆迁安置费用虚列挪用第22页
   2.1.3.5 建筑安装工程费标准高于其他城市第22-23页
   2.1.3.6 不合理的土地使用费制度第23-24页
   2.1.3.7 广告投入费用过高第24页
 2.2 北京市经济适用房的建设状况第24-36页
  2.2.1 北京市经济适用房的建设规模第25页
  2.2.2 经济适用房的界定第25-26页
   2.2.2.1 经济适用房的定义第25-26页
   2.2.2.2 经济适用房与商品房的区别第26页
   2.2.2.3 经济适用房与安居工程的区别第26页
  2.2.3 经济适用房的目的及生存条件第26-27页
  2.2.4 经济适用房建设出现的问题第27-36页
   2.2.4.1 定价方式不尽合理第28-29页
   2.2.4.2 购买程序不严格,无审定购房者收入状况的政府权威机构第29-31页
   2.2.4.3 平均价格依然偏高第31-32页
   2.2.4.4 户型面积逐年扩大第32-34页
   2.2.4.5 交通不便,出行困难第34-35页
   2.2.4.6 居民对经济适用房政策的了解程度不够第35-36页
 2.3 北京市廉租住房的建设状况第36-38页
  2.3.1 北京市低收入家庭住房状况第36-37页
  2.3.2 北京市廉租住房政策第37-38页
 2.4 小结第38-40页
第三章 北京现阶段中低收入住宅实际供给与有效需求的矛盾第40-58页
 3.1 北京现阶段个人购房心理调查及分析第40-41页
  3.1.1 调研目的、形式及其内容第40页
  3.1.2 调查问卷主要项目统计分析第40-41页
 3.2 北京现阶段住房面积的“合理”标准第41-43页
  3.2.1 从建筑设计角度看第41-42页
  3.2.2 从支付能力角度看第42-43页
 3.3 从京沪对比来看北京现阶段住宅供给与需求的主要矛盾第43-53页
  3.3.1 从户型设计角度看第44-47页
  3.3.2 从房价及收入状况角度看第47-50页
  3.3.3 从住房二级市场角度看第50-52页
  3.3.4 从房屋租赁市场角度看第52-53页
 3.4 北京住宅房地产市场的问题第53-56页
 3.5 小结第56-58页
第四章 北京现阶段小户型住宅建设状况第58-68页
 4.1 小户型住宅的市场定位标准及其市场优势第58-59页
 4.2 小户型住宅的市场现状及其开发困难第59-60页
 4.3 小户型项目调研分析第60-67页
  4.3.1 北京今典花园第60-64页
  4.3.2 其他小户型项目第64-67页
 4.4 小结第67-68页
第五章 北京住宅历史的回顾借鉴及国外经验的借鉴第68-88页
 5.1 改革开放以来北京住宅发展回顾借鉴第68-71页
  5.1.1 设计更新阶段(80年代初期)第68-69页
  5.1.2 发展大厅小室型住宅(80年代中期至90年代初期)第69-70页
  5.1.3 温饱向小康过渡阶段第70-71页
 5.2 国外住房建设经验借鉴第71-87页
  5.2.1 境外主要的住房政策类型第71-72页
   5.2.1.1 公共住宅政策第71-72页
   5.2.1.2 住房补贴制度第72页
  5.2.2 几个典型国家或地区的住房建设政策第72-87页
   5.2.2.1 香港的公屋建设发展和政策第72-77页
   5.2.2.2 新加坡的政府组屋建设发展和政策第77-80页
   5.2.2.3 伦敦的住房合作社政策第80-82页
   5.2.2.4 挪威的国家住宅银行居住政策第82-84页
   5.2.2.5 美国针对中低收入家庭住房问题的政策第84-87页
 5.3 小结第87-88页
第六章 解决北京中低收入家庭住房的对策探讨及展望第88-103页
 6.1 解决北京中低收入家庭住房的对策探讨第88-98页
  6.1.1 在城市中心区提供低租金、低造价的住宅第88-89页
  6.1.2 完善公共住房发展计划层次第89-91页
  6.1.3 进一步减免不合理收费第91页
  6.1.4 积极培育流通市场,实现有效供给第91-94页
  6.1.5 增加住宅建设的工业化含量第94-98页
 6.2 未来住房发展趋势的展望第98-101页
 6.3 小结第101-103页
结语第103-104页
参考文献第104-108页
致谢第108-109页
个人简历第109-110页
附录一:图片来源第110-112页
附录二:购房调查问卷第112-114页
附录三:北京市经济适用房项目第114-117页
附录四:北京市普通商品住宅项目第117-126页

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