第一章 引言——问题的提出 | 第1-16页 |
1.1 问题的引出及相关研究 | 第9-13页 |
1.1.1 问题的引出 | 第9-10页 |
1.1.2 各国政府解决住房问题的目标 | 第10-11页 |
1.1.3 北京市政府对住房问题的应对举措 | 第11-13页 |
1.2 研究目的、内容和方法 | 第13-15页 |
1.2.1 研究目的 | 第13-14页 |
1.2.2 研究内容 | 第14页 |
1.2.3 研究方法 | 第14-15页 |
1.2.4 研究局限 | 第15页 |
1.3 小结 | 第15-16页 |
第二章 北京现阶段中低收入住宅建设状况 | 第16-40页 |
2.1 北京市普通商品住宅的建设状况 | 第16-24页 |
2.1.1 住宅价格上涨过快,中档价位项目占绝大多数 | 第16-17页 |
2.1.2 住宅价格走势分布状况 | 第17-19页 |
2.1.3 北京市房价居高不下的主要原因 | 第19-24页 |
2.1.3.1 强大的集团购买 | 第19-20页 |
2.1.3.2 土地炒作 | 第20-21页 |
2.1.3.3 不合理的价格确定方式 | 第21-22页 |
2.1.3.4 拆迁安置费用虚列挪用 | 第22页 |
2.1.3.5 建筑安装工程费标准高于其他城市 | 第22-23页 |
2.1.3.6 不合理的土地使用费制度 | 第23-24页 |
2.1.3.7 广告投入费用过高 | 第24页 |
2.2 北京市经济适用房的建设状况 | 第24-36页 |
2.2.1 北京市经济适用房的建设规模 | 第25页 |
2.2.2 经济适用房的界定 | 第25-26页 |
2.2.2.1 经济适用房的定义 | 第25-26页 |
2.2.2.2 经济适用房与商品房的区别 | 第26页 |
2.2.2.3 经济适用房与安居工程的区别 | 第26页 |
2.2.3 经济适用房的目的及生存条件 | 第26-27页 |
2.2.4 经济适用房建设出现的问题 | 第27-36页 |
2.2.4.1 定价方式不尽合理 | 第28-29页 |
2.2.4.2 购买程序不严格,无审定购房者收入状况的政府权威机构 | 第29-31页 |
2.2.4.3 平均价格依然偏高 | 第31-32页 |
2.2.4.4 户型面积逐年扩大 | 第32-34页 |
2.2.4.5 交通不便,出行困难 | 第34-35页 |
2.2.4.6 居民对经济适用房政策的了解程度不够 | 第35-36页 |
2.3 北京市廉租住房的建设状况 | 第36-38页 |
2.3.1 北京市低收入家庭住房状况 | 第36-37页 |
2.3.2 北京市廉租住房政策 | 第37-38页 |
2.4 小结 | 第38-40页 |
第三章 北京现阶段中低收入住宅实际供给与有效需求的矛盾 | 第40-58页 |
3.1 北京现阶段个人购房心理调查及分析 | 第40-41页 |
3.1.1 调研目的、形式及其内容 | 第40页 |
3.1.2 调查问卷主要项目统计分析 | 第40-41页 |
3.2 北京现阶段住房面积的“合理”标准 | 第41-43页 |
3.2.1 从建筑设计角度看 | 第41-42页 |
3.2.2 从支付能力角度看 | 第42-43页 |
3.3 从京沪对比来看北京现阶段住宅供给与需求的主要矛盾 | 第43-53页 |
3.3.1 从户型设计角度看 | 第44-47页 |
3.3.2 从房价及收入状况角度看 | 第47-50页 |
3.3.3 从住房二级市场角度看 | 第50-52页 |
3.3.4 从房屋租赁市场角度看 | 第52-53页 |
3.4 北京住宅房地产市场的问题 | 第53-56页 |
3.5 小结 | 第56-58页 |
第四章 北京现阶段小户型住宅建设状况 | 第58-68页 |
4.1 小户型住宅的市场定位标准及其市场优势 | 第58-59页 |
4.2 小户型住宅的市场现状及其开发困难 | 第59-60页 |
4.3 小户型项目调研分析 | 第60-67页 |
4.3.1 北京今典花园 | 第60-64页 |
4.3.2 其他小户型项目 | 第64-67页 |
4.4 小结 | 第67-68页 |
第五章 北京住宅历史的回顾借鉴及国外经验的借鉴 | 第68-88页 |
5.1 改革开放以来北京住宅发展回顾借鉴 | 第68-71页 |
5.1.1 设计更新阶段(80年代初期) | 第68-69页 |
5.1.2 发展大厅小室型住宅(80年代中期至90年代初期) | 第69-70页 |
5.1.3 温饱向小康过渡阶段 | 第70-71页 |
5.2 国外住房建设经验借鉴 | 第71-87页 |
5.2.1 境外主要的住房政策类型 | 第71-72页 |
5.2.1.1 公共住宅政策 | 第71-72页 |
5.2.1.2 住房补贴制度 | 第72页 |
5.2.2 几个典型国家或地区的住房建设政策 | 第72-87页 |
5.2.2.1 香港的公屋建设发展和政策 | 第72-77页 |
5.2.2.2 新加坡的政府组屋建设发展和政策 | 第77-80页 |
5.2.2.3 伦敦的住房合作社政策 | 第80-82页 |
5.2.2.4 挪威的国家住宅银行居住政策 | 第82-84页 |
5.2.2.5 美国针对中低收入家庭住房问题的政策 | 第84-87页 |
5.3 小结 | 第87-88页 |
第六章 解决北京中低收入家庭住房的对策探讨及展望 | 第88-103页 |
6.1 解决北京中低收入家庭住房的对策探讨 | 第88-98页 |
6.1.1 在城市中心区提供低租金、低造价的住宅 | 第88-89页 |
6.1.2 完善公共住房发展计划层次 | 第89-91页 |
6.1.3 进一步减免不合理收费 | 第91页 |
6.1.4 积极培育流通市场,实现有效供给 | 第91-94页 |
6.1.5 增加住宅建设的工业化含量 | 第94-98页 |
6.2 未来住房发展趋势的展望 | 第98-101页 |
6.3 小结 | 第101-103页 |
结语 | 第103-104页 |
参考文献 | 第104-108页 |
致谢 | 第108-109页 |
个人简历 | 第109-110页 |
附录一:图片来源 | 第110-112页 |
附录二:购房调查问卷 | 第112-114页 |
附录三:北京市经济适用房项目 | 第114-117页 |
附录四:北京市普通商品住宅项目 | 第117-126页 |