| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 1 引言 | 第11-17页 |
| ·论文的写作背景和写作意义 | 第11-12页 |
| ·写作背景 | 第11页 |
| ·写作意义 | 第11-12页 |
| ·研究现状 | 第12-13页 |
| ·我国房地产融资多元化的相关综述 | 第13-14页 |
| ·本文研究的思路和方法 | 第14-15页 |
| ·研究思路 | 第14页 |
| ·研究方法和内容 | 第14-15页 |
| ·主要观点与创新 | 第15-17页 |
| 2 我国房地产业融资综述 | 第17-25页 |
| ·融资理论概述 | 第17-20页 |
| ·融资的基本概念 | 第17-19页 |
| ·现代的融资理论 | 第19-20页 |
| ·房地产市场的特点 | 第20-21页 |
| ·世界上主要的房地产融资模式 | 第21-25页 |
| 3 我国房地产融资现状 | 第25-33页 |
| ·我国房地产融资对银行业过于依赖 | 第25-27页 |
| ·我国房地产融资对银行业过于依赖的危害 | 第27-28页 |
| ·目前房地产银行信贷政策和其他相关产业政策进入收紧期 | 第28-33页 |
| 4 发展多元化的融资渠道 | 第33-68页 |
| ·发展多元化渠道概述 | 第33-34页 |
| ·各种融资模式的比较 | 第34-66页 |
| ·银行贷款 | 第34-37页 |
| ·债券融资 | 第37-45页 |
| ·上市融资 | 第45-48页 |
| ·间接上市 | 第48-52页 |
| ·夹层融资（Mezzanine Finance） | 第52-54页 |
| ·典当 | 第54-56页 |
| ·房地产投资信托融资(REITs) | 第56-64页 |
| ·住房抵押贷款的证券化 | 第64-66页 |
| ·我国房地产融资选择 | 第66-68页 |
| 5 房地产投资信托融资(REITS) | 第68-80页 |
| ·REITS 的深入介绍 | 第68-75页 |
| ·REITs 的法律基础 | 第68-69页 |
| ·REITs 的基本结构 | 第69-70页 |
| ·REITs 结构的发展 | 第70-72页 |
| ·REITs 的详细分类 | 第72-75页 |
| ·我国REITS 的发展方向 | 第75-79页 |
| ·国外成熟的REITs 模式 | 第75-78页 |
| ·REITs 在我国的最新实践以中信凯德REITs 为例 | 第78-79页 |
| ·REITS 在我国的发展方向 | 第79-80页 |
| 6. 住房抵押贷款证券化 | 第80-94页 |
| ·住房抵押贷款证券化的潜在风险和可行性 | 第80-88页 |
| ·住房抵押贷款证券化的潜在风险 | 第80-81页 |
| ·住房抵押贷款证券化的可行性探索—基于次贷危机视角 | 第81-88页 |
| ·我国住房抵押贷款证券化的发展方向 | 第88-94页 |
| ·美国住房抵押贷款证券化模式 | 第88-90页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国的最新实践 | 第90-91页 |
| ·住房抵押贷款证券化在我国的下一步发展 | 第91-94页 |
| 参考文献 | 第94-96页 |
| 后记 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97-98页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第98页 |
