商业地产资产证券化融资应用研究--以海印股份信托受益权专项资产管理计划为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-17页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第8-15页 |
| 1.3 研究思路、研究方法与创新点 | 第15-17页 |
| 2 案例介绍 | 第17-29页 |
| 2.1 项目背景介绍 | 第17-21页 |
| 2.2 专项计划介绍 | 第21-28页 |
| 2.2.1 交易相关方 | 第21-22页 |
| 2.2.2 交易概述及交易结构 | 第22-24页 |
| 2.2.3 基础资产 | 第24-25页 |
| 2.2.4 资产支持产品 | 第25-26页 |
| 2.2.5 风险及防范措施 | 第26-28页 |
| 2.3 专项计划运作现状 | 第28-29页 |
| 3 案例分析 | 第29-45页 |
| 3.1 海印股份资产证券化融资动因 | 第29-31页 |
| 3.1.1 经营原因 | 第29-30页 |
| 3.1.2 渠道原因 | 第30-31页 |
| 3.1.3 战略原因 | 第31页 |
| 3.2 海印股份资产证券化融资特点 | 第31-39页 |
| 3.2.1 现金流：以租金收益权为依托 | 第31-33页 |
| 3.2.2 交易结构：“信托+资管计划” | 第33-35页 |
| 3.2.3 增信措施 | 第35-39页 |
| 3.3 海印股份资产证券化融资效果 | 第39-42页 |
| 3.3.1 降低融资成本 | 第39-41页 |
| 3.3.2 调整公司财务结构 | 第41-42页 |
| 3.3.3 不涉及产权的转移，未实现破产隔离 | 第42页 |
| 3.4 案例推广 | 第42-44页 |
| 3.4.1 案例局限 | 第42-43页 |
| 3.4.2 案例推广 | 第43-44页 |
| 3.5 案例小结 | 第44-45页 |
| 4 案例启示与建议 | 第45-49页 |
| 4.1 商业地产资产证券化发展空间 | 第45-46页 |
| 4.2 商业地产资产证券化融资困境 | 第46-47页 |
| 4.3 推动商业地产发展资产证券化的建议 | 第47-49页 |
| 结束语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 附表 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
