| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1. 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-12页 |
| 1.2.1 房地产泡沫存在性分析 | 第11页 |
| 1.2.2 研究房地产泡沫测度方法 | 第11-12页 |
| 1.2.3 研究房地产泡沫产生的原因 | 第12页 |
| 1.3 研究方法和研究路线 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究路线 | 第13页 |
| 1.4 本章小结 | 第13-14页 |
| 2. 房地产泡沫的理论基础 | 第14-22页 |
| 2.1 房地产泡沫 | 第14-15页 |
| 2.1.1 房地产泡沫概念 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产泡沫的类型 | 第14-15页 |
| 2.2 投机理论 | 第15-17页 |
| 2.2.1 投机的定义 | 第15-16页 |
| 2.2.2 投机行为机理 | 第16-17页 |
| 2.3 供求理论 | 第17-20页 |
| 2.3.1 需求理论 | 第17-19页 |
| 2.3.2 供给理论 | 第19-20页 |
| 2.4 泡沫经济理论 | 第20-21页 |
| 2.5 本章小结 | 第21-22页 |
| 3. 越南房地产市场泡沫现状分析 | 第22-36页 |
| 3.1 房地产市场泡沫现状 | 第22-28页 |
| 3.1.1 房地产泡沫测量的指标 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房价增长率与GDP增长率的比率 | 第23-24页 |
| 3.1.3 房价收入比过高 | 第24-25页 |
| 3.1.4 空置率过大 | 第25-26页 |
| 3.1.5 房地产投资与全社会固定资产投资的比率 | 第26页 |
| 3.1.6 租售比 | 第26-28页 |
| 3.2 越南房地产泡沫产生的原因 | 第28-35页 |
| 3.2.1 宽松的信贷政策 | 第28-29页 |
| 3.2.2 政府供地少 | 第29页 |
| 3.2.3 供求结构欠合理 | 第29-31页 |
| 3.2.4 地下交易盛行 | 第31-32页 |
| 3.2.5 房地产企业投机行为 | 第32-33页 |
| 3.2.6 居民消费心理不成熟 | 第33-35页 |
| 3.3 本章小结 | 第35-36页 |
| 4. 越南VINGROUP集团内外环境分析 | 第36-42页 |
| 4.1 VINGROUP集团简介 | 第36-37页 |
| 4.2 SWOT分析 | 第37-41页 |
| 4.2.1 优势(Strength) | 第37-38页 |
| 4.2.2 劣势(Weakness) | 第38页 |
| 4.2.3 机会(Opportunity) | 第38-39页 |
| 4.2.4 威胁(Threats) | 第39-41页 |
| 4.3 本章小结 | 第41-42页 |
| 5. VinGroup集团积极应对越南房地产泡沫的措施 | 第42-59页 |
| 5.1 召开专题会议启动“现金为王”应急方案 | 第42-43页 |
| 5.1.1 导致VinGroup房地产业务量下降趋势明显 | 第42页 |
| 5.1.2 导致VinGroup集团承受巨额经济损失 | 第42-43页 |
| 5.1.3 VinGroup集团的“现金为王”应急措施 | 第43页 |
| 5.2 建议越南政府调整相关政策 | 第43-47页 |
| 5.2.1 建议政府调整信贷政策 | 第43-46页 |
| 5.2.2 建议政府调整供地政策 | 第46-47页 |
| 5.3 改善供求结构降低泡沫危害 | 第47-50页 |
| 5.3.1 做好需求因素分析制定规划 | 第47-48页 |
| 5.3.2 明确房地产泡沫破裂时的需求改善供给结构 | 第48-50页 |
| 5.4 采取积极自律不投机措施协助政府打击地下交易行为 | 第50-51页 |
| 5.4.1 响应政府的政策 | 第50-51页 |
| 5.4.2 协助政府打击地下交易行为 | 第51页 |
| 5.5 营造良好的房地产交易环境 | 第51-53页 |
| 5.5.1 帮助市民学习房地产市场泡沫知识 | 第52-53页 |
| 5.5.2 帮助政府监督房地产市场交易动态 | 第53页 |
| 5.6 开展多种经营,分散投资风险 | 第53-55页 |
| 5.6.1 旅游酒店方面 | 第54页 |
| 5.6.2 医疗保健 | 第54-55页 |
| 5.6.3 健身美容护理 | 第55页 |
| 5.6.4 教育(Vinschool system) | 第55页 |
| 5.7 建立完善房地产泡沫预警体系 | 第55-57页 |
| 5.7.1 关注房地产泡沫预警指标权重确定 | 第56页 |
| 5.7.2 选择科学的房地产泡沫预警方法 | 第56-57页 |
| 5.7.3 关注房地产泡沫程度规避投资失败的风险 | 第57页 |
| 5.8 本章小结 | 第57-59页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
