| 摘要 | 第7-8页 |
| ABSTRACT | 第8页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 《物权法》出台前上海市的房地产登记制度概述 | 第10-15页 |
| 第一节 上海市房地产登记的历史与发展 | 第10-11页 |
| 一、解放初期的房地产登记 | 第10页 |
| 二、1988 年以后的房地产登记 | 第10-11页 |
| 第二节 上海市房地产登记制度的特征和创新 | 第11-15页 |
| 一、五个“统一” | 第11-12页 |
| 二、三项“创新” | 第12-14页 |
| 三、一个“系统” | 第14-15页 |
| 第二章 《物权法》对健全上海市房地产登记制度的影响 | 第15-26页 |
| 第一节 《物权法》实施对《上海房地产登记条例》的影响 | 第15页 |
| 第二节 《物权法》实施对上海市房地产登记操作的影响 | 第15-22页 |
| 一、变化 | 第15-17页 |
| 二、变革 | 第17-20页 |
| 三、新增 | 第20-22页 |
| 第三节 《物权法》实施对房地产登记机构及其工作人员责任的影响 | 第22-25页 |
| 一、工作人员的职责加重 | 第22-24页 |
| 二、登记机构的法律责任加重 | 第24-25页 |
| 第四节 《物权法》实施对房地产登记费的影响 | 第25-26页 |
| 第三章 对进一步完善上海市房地产登记制度的建议和设想 | 第26-36页 |
| 第一节 目前上海市房地产登记制度中的法律盲点及修正建议 | 第26-32页 |
| 一、“因人民法院的生效法律文书取得房屋权利”的登记申请问题 | 第26-28页 |
| 二、境外机构和境外个人在上海购房的流程操作性问题 | 第28-29页 |
| 三、处分未成年人不动产时的操作问题 | 第29-30页 |
| 四、房地产登记后身份证明一致性的问题 | 第30-32页 |
| 第二节 对完善上海市房地产登记制度的建议和设想 | 第32-36页 |
| 一、建立房地产登记代理制度 | 第32-34页 |
| 二、登记机关的赔偿责任与保险 | 第34-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 结语·致谢 | 第38-40页 |
