| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 引 言 | 第8-26页 |
| 1.1 问题的提出 | 第8-17页 |
| 1.1.1 房地产宏观调控政策 | 第8-12页 |
| 1.1.2 房地产企业常用的融资方式 | 第12-13页 |
| 1.1.3 新的融资渠道探索与房地产投资信托(REITs) | 第13-17页 |
| 1.2 信托与房地产投资信托(REITs) | 第17-26页 |
| 1.2.1 信托 | 第17-20页 |
| 1.2.2 房地产投资信托(REITs) | 第20-24页 |
| 1.2.3 国内外研究现状和本文所作的工作 | 第24-26页 |
| 2 国外房地产投资信托(REITs)的产生、模式、现状及未来 | 第26-37页 |
| 2.1 国外房地产投资信托(REITs)的产生 | 第26-29页 |
| 2.2 国外房地产投资信托(REITs)的模式 | 第29-33页 |
| 2.2.1 美国 | 第29-31页 |
| 2.2.2 德国 | 第31-32页 |
| 2.2.3 日本 | 第32-33页 |
| 2.3 境外房地产投资信托(REITs)的现状及未来 | 第33-37页 |
| 2.3.1 日本 | 第33-34页 |
| 2.3.2 韩国、新加坡、马来西亚、香港、台湾 | 第34-35页 |
| 2.3.3 美国 | 第35-37页 |
| 3 我国房地产投资信托(REITs)的模式选择 | 第37-49页 |
| 3.1 我国发展房地产投资信托(REITs)的障碍 | 第37-40页 |
| 3.1.1 社会、文化背景障碍 | 第37页 |
| 3.1.2 政策、法律约束障碍 | 第37-38页 |
| 3.1.3 相关市场不成熟的障碍 | 第38-39页 |
| 3.1.4 业务转型的障碍 | 第39-40页 |
| 3.2 我国发展房地产投资信托(REITs)的可行性分析 | 第40-43页 |
| 3.2.1 发展REITs所需的投资主体已初步形成 | 第40-41页 |
| 3.2.2 我国房地产基金市场初步发育 | 第41-42页 |
| 3.2.3 信托业的继续发展 | 第42-43页 |
| 3.2.4 加入WTO为发展REITs提供了机遇 | 第43页 |
| 3.3 我国房地产信托投资(REITs)模式研究 | 第43-49页 |
| 3.3.1 管理、组织及投资方向 | 第44-46页 |
| 3.3.2 我国房地产投资信托的运作模式 | 第46-49页 |
| 4 我国房地产投资信托(REITs)存在的问题及对策 | 第49-53页 |
| 4.1 房地产投资信托在运作中的道德风险问题及对策 | 第49-50页 |
| 4.2 国内房地产投资信托相关专业人才缺乏问题及对策 | 第50-51页 |
| 4.3 目前国内房地产投资信托的政策和法制问题及对策 | 第51-52页 |
| 4.4 房地产投资信托的投融资渠道问题及对策 | 第52-53页 |
| 5 结束语 | 第53-54页 |
| 致 谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 附 录 | 第57-58页 |
