| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 理论基础 | 第10-13页 |
| 1.2.1 消费函数理论 | 第10-11页 |
| 1.2.2 消费结构理论 | 第11-12页 |
| 1.2.3 消费者行为理论 | 第12-13页 |
| 1.2.4 市场营销理论 | 第13页 |
| 1.3 相关研究 | 第13-15页 |
| 1.3.1 国外住房消费需求研究进展 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内住房消费需求研究进展 | 第14-15页 |
| 1.4 研究内容、意义与方法 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究意义 | 第15页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4.4 研究思路 | 第16-17页 |
| 第二章 上海浦东房地产市场整体环境分析 | 第17-20页 |
| 2.1 浦东行政区整体环境分析 | 第17页 |
| 2.2 政策环境 | 第17-18页 |
| 2.3 经济环境 | 第18页 |
| 2.4 交通环境 | 第18页 |
| 2.5 文化环境 | 第18页 |
| 2.6 生态环境 | 第18-20页 |
| 第三章 数据采集和描述性分析 | 第20-24页 |
| 3.1 前期工作 | 第20页 |
| 3.2 问卷设计 | 第20-21页 |
| 3.2.1 清晰性 | 第20页 |
| 3.2.2 科学性 | 第20-21页 |
| 3.2.3 依据消费者特点 | 第21页 |
| 3.2.4 以研究目的为导向 | 第21页 |
| 3.3 问卷调查 | 第21-24页 |
| 3.3.1 调查对象职业分布 | 第21-22页 |
| 3.3.2 调查对象收入状况 | 第22页 |
| 3.3.3 相关调查内容 | 第22-24页 |
| 第四章 上海市浦东新区居民住房需求与特征偏好分析 | 第24-36页 |
| 4.1 浦东城市居民住房使用需求偏好研究 | 第24-32页 |
| 4.1.1 对比分析住房需求偏好的主要影响因素 | 第24-26页 |
| 4.1.2 浦东城市居民住房使用需求偏好总体特点 | 第26-31页 |
| 4.1.3 浦东城市居民住房使用需求偏好模型 | 第31-32页 |
| 4.2 浦东城市居民住房投资偏好研究 | 第32-36页 |
| 4.2.1 浦东居民住房投资需求偏好特点 | 第32-34页 |
| 4.2.2 基于房地产周期论的解释 | 第34页 |
| 4.2.3 基于投资工具替代效应的解释 | 第34-36页 |
| 第五章 上海市浦东区房地产市场发展的制约因素分析 | 第36-38页 |
| 5.1 当前房地产市场运行的主要特征 ：投资高位放缓；销售增速减缓 | 第36-37页 |
| 5.1.1 房地产开发投资呈现高位放缓态势 | 第36页 |
| 5.1.2 住房销售增速逐步减速 | 第36-37页 |
| 5.2 当前房地产市场运行的主要问题 | 第37-38页 |
| 5.2.1 房价上涨压力增大，2013 年成为新一轮调控以来房价上涨最快的一年 | 第37页 |
| 5.2.2 土地持续升温，带动中长期房价上涨预期，普通商品住宅供地少 | 第37页 |
| 5.2.3 限购政策在遏制房地产投机的同时也对刚性需求形成影响 | 第37-38页 |
| 第六章 上海市浦东区房地产市场营销策略 | 第38-44页 |
| 6.1 产品适用性定位 | 第38-40页 |
| 6.1.1 “情感交流化”的房地产住宅 | 第38-39页 |
| 6.1.2 “布局精细性”的房地产住宅 | 第39页 |
| 6.1.3 “环境友好化”的房地产住宅 | 第39页 |
| 6.1.4 “小区智能化”的房地产住宅 | 第39-40页 |
| 6.1.5 “稀缺资源化”的房地产住房 | 第40页 |
| 6.2 品牌发展定位 | 第40-41页 |
| 6.3 客户群体清晰定位 | 第41-42页 |
| 6.4 价格合理定位 | 第42页 |
| 6.5 注重“环保”营销 | 第42页 |
| 6.6 推广方式创新 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
| 附录 | 第45-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 作者简介 | 第52-53页 |
| 导师评阅表 | 第53页 |
