| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第9页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法与思路 | 第10-11页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第10页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第10-11页 |
| 1.4 本文不足 | 第11-12页 |
| 2 文献综述 | 第12-14页 |
| 2.1 国外文献综述 | 第12页 |
| 2.2 国内文献综述 | 第12-14页 |
| 2.2.1 关于房地产项目成本费用管理和控制方面的研究 | 第12页 |
| 2.2.2 关于房地产项目成本费用对房价的影响方面的研究 | 第12-14页 |
| 3 相关理论及概念界定 | 第14-17页 |
| 3.1 房地产及房地产业定义和特征 | 第14-15页 |
| 3.1.1 房地产及房地产业的概念 | 第14页 |
| 3.1.2 我国房地产行业的特点 | 第14-15页 |
| 3.2 成本与费用的概念界定 | 第15-17页 |
| 3.2.1 成本的概念 | 第15页 |
| 3.2.2 费用的概念 | 第15页 |
| 3.2.3 成本与费用之间的关系 | 第15-17页 |
| 4 房地产项目成本费用构成要素对房价的影响分析 | 第17-31页 |
| 4.1 房地产项目成本费用的构成 | 第17-18页 |
| 4.1.1 房地产项目直接开发成本的构成 | 第17页 |
| 4.1.2 房地产项目期间费用的构成 | 第17-18页 |
| 4.2 北京市房地产项目成本费用构成案例分析 | 第18-19页 |
| 4.3 上述各成本费用构成要素对房价的影响分析 | 第19-29页 |
| 4.3.1 数据来源 | 第19-20页 |
| 4.3.2 直接开发成本对房价的影响分析 | 第20-27页 |
| 4.3.3 期间费用对房价的影响分析 | 第27-29页 |
| 4.4 本章小结 | 第29-31页 |
| 5 北京市房价居高的主要原因分析 | 第31-33页 |
| 5.1 土地的稀缺性导致土地成本上升 | 第31页 |
| 5.2 导致北京市房价居高的非成本因素分析 | 第31-33页 |
| 5.2.1 房地产行业的垄断性质使开发商获取高额利润抬高房价 | 第31-32页 |
| 5.2.2 居民旺盛的投资性需求 | 第32页 |
| 5.2.3 北京市特有的地缘优势推动房价上涨 | 第32-33页 |
| 6 调整北京市居高房价的对策与建议 | 第33-38页 |
| 6.1 控制土地成本 | 第33页 |
| 6.2 其他非成本因素的调控 | 第33-34页 |
| 6.2.1 拓宽投资渠道，抑制投资需求 | 第33-34页 |
| 6.2.2 加强法律制度建设，规范房地产市场秩序 | 第34页 |
| 6.3 增强内外部监督，防止企业虚增成本推高房价 | 第34-38页 |
| 6.3.1 政府部门应加强外部监管，保证成本如实反应 | 第34-35页 |
| 6.3.2 企业应增强成本管控意识，加强自身成本管理 | 第35-38页 |
| 7 结论与展望 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
