基于非均衡理论的昆明市房地产市场供求研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 引言 | 第9-24页 |
| 第一节 选题背景及问题的提出 | 第9-13页 |
| 一、国家宏观背景 | 第9-12页 |
| 二、昆明市背景 | 第12页 |
| 三、问题的提出 | 第12-13页 |
| 第二节 文献综述 | 第13-21页 |
| 一、非均衡理论方法研究动态 | 第13-16页 |
| 二、房地产市场供求相关研究动态 | 第16-19页 |
| 三、综述总结 | 第19-21页 |
| 第三节 研究目的及研究意义 | 第21-22页 |
| 一、研究目的 | 第21页 |
| 二、研究意义 | 第21-22页 |
| 第四节 创新之处 | 第22页 |
| 第五节 研究方法和技术路线 | 第22-24页 |
| 一、研究方法 | 第22页 |
| 二、技术路线 | 第22-24页 |
| 第二章 研究理论基础 | 第24-33页 |
| 第一节 经济学中的非均衡理论 | 第24-26页 |
| 一、相关概念 | 第24-25页 |
| 二、非均衡的基本假设 | 第25-26页 |
| 第二节 非均衡计量模型概述 | 第26-28页 |
| 一、基本的非均衡模型 | 第26页 |
| 二、市场聚合条件下的非均衡模型 | 第26-28页 |
| 第三节 房地产市场的特点及分类 | 第28-30页 |
| 一、房地产市场的特点 | 第28页 |
| 二、房地产市场的分类 | 第28-30页 |
| 第四节 房地产市场供求的影响因素 | 第30-33页 |
| 一、需求的影响因素 | 第30-31页 |
| 二、供给的影响因素 | 第31-33页 |
| 第三章 昆明市房地产市场供求现状 | 第33-68页 |
| 第一节 类比的说明 | 第33-36页 |
| 一、类比的目的及意义 | 第33-35页 |
| 二、选取类比城市的考虑 | 第35-36页 |
| 第二节 供给现状 | 第36-48页 |
| 一、房地产开发投资现状 | 第37-41页 |
| 二、供给面积现状 | 第41-45页 |
| 三、平均房屋竣工价值（平均建造价格） | 第45-48页 |
| 第三节 需求现状 | 第48-56页 |
| 一、销售额 | 第48-52页 |
| 二、销售面积 | 第52-53页 |
| 三、平均销售价格描述性分析 | 第53-56页 |
| 第四节 供给和需求综合现状 | 第56-62页 |
| 一、销售额与投资额比值 | 第56-58页 |
| 二、竣工面积与销售面积比值 | 第58-60页 |
| 三、平均建造价格与平均销售价格的比值 | 第60-62页 |
| 第五节 城市汇总分析 | 第62-66页 |
| 一、曲线趋势 | 第62-65页 |
| 二、平均值及离散系数 | 第65-66页 |
| 第六节 本章结论 | 第66-68页 |
| 第四章 昆明市房地产市场供求实证研究 | 第68-93页 |
| 第一节 非均衡模型的构建 | 第68-73页 |
| 一、变量选取及数据来源 | 第68-69页 |
| 二、时间序列的平稳性检验 | 第69-70页 |
| 三、时间序列的相关性检验 | 第70-72页 |
| 四、非均衡模型的初步确定 | 第72-73页 |
| 第二节 非均衡模型的参数估计 | 第73-78页 |
| 一、参数估计的技术流程 | 第73-74页 |
| 二、需求方程的均衡估计 | 第74-76页 |
| 三、供给方程的均衡估计 | 第76-77页 |
| 四、非均衡模型的参数估计 | 第77-78页 |
| 第三节 非均衡模型的解释 | 第78-80页 |
| 一、需求方程 | 第78页 |
| 二、供给方程 | 第78-80页 |
| 第四节 非均衡度的测算、分析及预警 | 第80-85页 |
| 一、非均衡度的测算 | 第80-81页 |
| 二、非均衡度的现实分析 | 第81-84页 |
| 三、非均衡度的预警 | 第84-85页 |
| 第五节 供求弹性分析 | 第85-87页 |
| 一、点弹性分析 | 第85-86页 |
| 二、弧弹性分析 | 第86-87页 |
| 第六节 非均衡度的ARMA模型预测 | 第87-89页 |
| 一、模型介绍 | 第87-88页 |
| 二、模型构建 | 第88-89页 |
| 三、预测 | 第89页 |
| 第七节 非均衡度的比较 | 第89-90页 |
| 第八节 季度数据的实证研究 | 第90-92页 |
| 第九节 本章结论 | 第92-93页 |
| 第五章 研究总结与建议 | 第93-97页 |
| 第一节 主要研究结论 | 第93-94页 |
| 第二节 相关建议 | 第94-95页 |
| 第三节 研究不足 | 第95-97页 |
| 参考文献 | 第97-103页 |
| 附录 | 第103-105页 |
| 致谢 | 第105-106页 |
| 在读期间完成的科研成果 | 第106页 |
