买卖不破租赁规则探究
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、买卖不破租赁规则概述 | 第10-12页 |
| (一) 问题的产生—买卖与租赁的关系 | 第10-11页 |
| (二) 问题的基础—租赁权之性质小议 | 第11-12页 |
| 二、买卖不破租赁规则的产生及其价值 | 第12-24页 |
| (一) 买卖不破租赁规则之产生 | 第13-17页 |
| 1. 历史背景 | 第14-15页 |
| 2. 社会原因 | 第15-17页 |
| (二) 各国(地区)买卖不破租赁的立法辨析 | 第17-21页 |
| 1. 法国民法 | 第17页 |
| 2. 德国民法 | 第17-19页 |
| 3. 瑞士民法 | 第19-20页 |
| 4. 日本民法 | 第20页 |
| 5. 我国台湾地区立法 | 第20-21页 |
| (三) 买卖不破租赁规则的价值考量 | 第21-24页 |
| 1. 保护弱势承租人—人权的理念 | 第21-22页 |
| 2. 调整出租人与买受人关系—利益的博弈 | 第22-23页 |
| 3. 发展经济的着眼点—效益与安全 | 第23-24页 |
| 三、买卖不破租赁的构成条件及法律效力 | 第24-32页 |
| (一) 构成条件 | 第24-25页 |
| 1. 三要件说 | 第24页 |
| 2. 四要件说 | 第24-25页 |
| 3. 五要件说 | 第25页 |
| (二) 要件总结 | 第25-29页 |
| 1. 当事人之间存在着合法有效的租赁合同 | 第25-26页 |
| 2. 承租人已接受租赁物的交付并具相应公示方式 | 第26-28页 |
| 3. 出租人将租赁物所有权转让第三人 | 第28-29页 |
| (三) 规则效力 | 第29-32页 |
| 1. 受让人与承租人之间的法律关系 | 第29-31页 |
| 2. 受让人与出租人之间的法律关系 | 第31页 |
| 3. 出租人与承租人之间的法律关系 | 第31-32页 |
| 四、买卖不破租赁规则适用的范围 | 第32-35页 |
| (一) 设立担保物权不破租赁 | 第32-33页 |
| (二) 设立用益物权不破租赁 | 第33-34页 |
| (三) 破产不破租赁 | 第34-35页 |
| (四) 融资租赁不破租赁 | 第35页 |
| 五、我国合同法第229条之不足与完善 | 第35-44页 |
| (一) 现有规定的缺陷 | 第36-40页 |
| 1. 租赁物的范围未言明，违背规则的精神 | 第36-37页 |
| 2. 租赁物的移转方式模糊，忽视规则的安全 | 第37-38页 |
| 3. 效力规定不完全，遗漏规则的周延 | 第38-40页 |
| 4. 适用规定不全面，缺乏规则的准用 | 第40页 |
| (二) 完善立法的思考 | 第40-44页 |
| 1. 规范出租物的指代范围，明确适用前提 | 第40-41页 |
| 2. 增加出租人责任规定，修正三方关系 | 第41-42页 |
| 3. 保证交付占有的要件，严格适用情形 | 第42页 |
| 4. 扩大规则的类推适用，调整相似情形 | 第42-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
