| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及内容 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.2.3 研究中涉及资料及数据来源说明 | 第11页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第11页 |
| 1.3.2 技术路线图 | 第11-13页 |
| 2 理论研究 | 第13-19页 |
| 2.1 理论基础 | 第13-15页 |
| 2.1.1 融资优序理论 | 第13页 |
| 2.1.2 资本结构理论 | 第13-14页 |
| 2.1.3 现金流管理 | 第14-15页 |
| 2.2 概念界定 | 第15页 |
| 2.2.1 房地产企业 | 第15页 |
| 2.2.2 融资渠道 | 第15页 |
| 2.3 研究综述 | 第15-19页 |
| 2.3.1 国外研究综述 | 第15-16页 |
| 2.3.2 国内研究综述 | 第16-19页 |
| 3 ABC房地产开发有限公司融资现状及存在问题 | 第19-32页 |
| 3.1 融资背景 | 第19-24页 |
| 3.1.1 公司及项目情况介绍 | 第19-21页 |
| 3.1.2 房地产行业政策状况 | 第21-22页 |
| 3.1.3 房地产行业状况 | 第22-23页 |
| 3.1.4 重庆市贷款变化状况 | 第23-24页 |
| 3.2 融资状况分析 | 第24-32页 |
| 3.2.1 财务状况及问题分析 | 第24-28页 |
| 3.2.2 融资结构及问题分析 | 第28-32页 |
| 4 ABC房地产开发有限公司融资优劣势分析 | 第32-42页 |
| 4.1 ABC公司融资优势分析 | 第32-35页 |
| 4.1.1 持有商业资产让其获得了长期融资，能较长时间固定资金成本 | 第32-33页 |
| 4.1.2 渠道多元化，可从银行与信托多渠道获得资金支持 | 第33页 |
| 4.1.3 借款期限短长搭配适宜，与经营周期相适应 | 第33-34页 |
| 4.1.4 母公司进行资金支持，拓宽了资金渠道来源 | 第34-35页 |
| 4.2 ABC公司融资劣势分析 | 第35-40页 |
| 4.2.1 每季度还款压力较大，到期还款压力集中 | 第35-37页 |
| 4.2.2 债权融资带来了较为沉重的资金成本压力 | 第37页 |
| 4.2.3 未能及时进行股权融资，使得企业无法获得低成本资金支持 | 第37-38页 |
| 4.2.4 经营业务品种单一，融资基础抗周期波动能力较差 | 第38页 |
| 4.2.5 经营性现金流不充分，过度依赖于融资 | 第38-39页 |
| 4.2.6 物业产权未进行分割，影响物业变现能力 | 第39-40页 |
| 4.3 ABC公司融资改进思路 | 第40-42页 |
| 5 优化ABC房地产开发有限公司融资的对策建议 | 第42-48页 |
| 5.1 引入股权投资者，降低资金成本，增加经营性现金流 | 第42-43页 |
| 5.1.1 引入股权投资者，降低资金成本 | 第42页 |
| 5.1.2 采用承诺股权回购方式，获得低成本资金 | 第42-43页 |
| 5.1.3 引入新股东以引入新的品牌，获取品牌效应，增加经营性现金流 | 第43页 |
| 5.2 调整融资期限，与当前经济环境下的经营周期相适应 | 第43-45页 |
| 5.2.1 改变长期借款还款周期，将按月还款调整为按季还款 | 第44页 |
| 5.2.2 调整经营业务品种，适应新经济环境 | 第44-45页 |
| 5.3 尽力进行资产变现，降低负债以保证持续经营 | 第45-46页 |
| 5.3.1 分步变现固定资产，增加现金流，降低债务 | 第45页 |
| 5.3.2 切割物业产权，增加商业体可变现部分 | 第45-46页 |
| 5.4 让固定资产实现证券化，找到进入资本市场新出路 | 第46-48页 |
| 5.4.1 资产证券化，盘活手中持有的固定资产 | 第46页 |
| 5.4.2 整体债权转让，并结合资本市场寻找新出路 | 第46-48页 |
| 6 结论 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-51页 |
