| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-18页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究综述 | 第12-15页 |
| ·国外研究文献综述 | 第12-13页 |
| ·国内研究文献综述 | 第13-15页 |
| ·关于研究综述的评述及本文的切入点 | 第15页 |
| ·研究思路与论文结构 | 第15-16页 |
| ·研究思路 | 第15页 |
| ·论文结构 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·论文的创新点说明 | 第17页 |
| ·数据来源 | 第17-18页 |
| 第二章 住房抵押贷款证券化运作的相关理论 | 第18-26页 |
| ·创立住房抵押贷款证券化市场的基本条件 | 第18-19页 |
| ·一定量的住房抵押贷款 | 第18页 |
| ·供给方 | 第18页 |
| ·需求方 | 第18-19页 |
| ·住房抵押贷款证券化涉及的主体及其职能 | 第19-20页 |
| ·住房抵押贷款证券化运作基本流程 | 第20-24页 |
| ·确定证券化资产并组建资产池 | 第20-21页 |
| ·设立特殊目的机构(SPV) | 第21页 |
| ·资产的真实出售 | 第21-22页 |
| ·信用增级 | 第22页 |
| ·信用评级 | 第22-23页 |
| ·发售证券并向发起人支付资产购买价款 | 第23页 |
| ·管理资产池 | 第23页 |
| ·清偿债务 | 第23-24页 |
| ·住房抵押贷款证券化流程的核心 | 第24-26页 |
| ·破产隔离的特殊目的机构 | 第24-25页 |
| ·真实出售的资产转移 | 第25-26页 |
| 第三章 住房抵押贷款证券化运作流程的国际经验借鉴 | 第26-33页 |
| ·美国的住房抵押贷款证券化运作流程借鉴 | 第26-28页 |
| ·真实出售环节 | 第26-27页 |
| ·破产隔离环节 | 第27页 |
| ·信用增级环节 | 第27页 |
| ·征税环节 | 第27-28页 |
| ·加拿大的住房抵押贷款证券化运作流程借鉴 | 第28页 |
| ·真实出售环节 | 第28页 |
| ·信用增级环节 | 第28页 |
| ·英国的住房抵押贷款证券化运作流程借鉴 | 第28-30页 |
| ·真实出售环节 | 第29页 |
| ·信用增级环节 | 第29-30页 |
| ·其他地区和国家的住房抵押贷款证券化运作流程借鉴 | 第30页 |
| ·香港住房抵押贷款证券化运作流程中的破产隔离环节 | 第30页 |
| ·德国住房抵押贷款证券化运作流程中的真实销售环节 | 第30页 |
| ·韩国住房抵押贷款证券化运作流程中的信用增级环节 | 第30页 |
| ·各国住房抵押贷款证券化运作流程带给我们的启示 | 第30-33页 |
| ·破产隔离环节 | 第31页 |
| ·真实销售环节 | 第31页 |
| ·信用增级环节 | 第31页 |
| ·征税环节 | 第31-33页 |
| 第四章 我国住房抵押贷款证券化实践状况及存在的问题 | 第33-45页 |
| ·我国房贷总体规模及已证券化的住房抵押贷款现状 | 第33页 |
| ·我国住房抵押贷款实践 | 第33-37页 |
| ·运作流程 | 第33-35页 |
| ·参与主体 | 第35-37页 |
| ·建元运作的成效分析 | 第37-39页 |
| ·商业银行财务避险 | 第37页 |
| ·给投资者创造投资机会 | 第37-38页 |
| ·房地产业及市场的需要 | 第38页 |
| ·金融市场效率提升 | 第38-39页 |
| ·我国住房抵押贷款证券化运作流程中存在的主要缺陷 | 第39-45页 |
| ·破产隔离环节 | 第39-42页 |
| (一) 信托型的特殊目的机构与我国法律之间的矛盾 | 第40页 |
| (二) 公司型的特殊目的机构模式与我国的法律之间的矛盾 | 第40-41页 |
| (三) 有限合伙型的特殊目的机构与我国法律之间的矛盾 | 第41-42页 |
| ·真实出售环节 | 第42-43页 |
| (一) 从法律角度来看 | 第42页 |
| (二) 从会计确认的角度来看 | 第42页 |
| (三) 从发起人的转让积极性角度来看 | 第42-43页 |
| ·税收环节 | 第43-44页 |
| ·信用增级环节 | 第44-45页 |
| 第五章 完善我国住房抵押贷款证券化运作流程的建议 | 第45-55页 |
| ·资产入池环节 | 第45-46页 |
| ·住房消费信贷需要建立的行业统一标准 | 第45页 |
| ·提高住房信贷的质量 | 第45-46页 |
| ·真实出售环节 | 第46-47页 |
| ·特殊目的机构的破产隔离环节 | 第47-48页 |
| ·特殊目的机构的法律地位需要明确 | 第47-48页 |
| ·特殊目的机构的形式选择 | 第48页 |
| ·税收环节 | 第48-50页 |
| ·关于印花税的免征 | 第49页 |
| ·关于营业税的区别对待 | 第49-50页 |
| ·关于所得税的征管 | 第50页 |
| ·税收环节缺陷的进一步完善 | 第50页 |
| ·信用增级环节 | 第50-55页 |
| ·内部信用增级完善 | 第51页 |
| ·外部信用增级完善 | 第51页 |
| ·监管环节 | 第51-52页 |
| ·监管环节涉及的法律需要完善 | 第52页 |
| ·对证券化运作主体的监管 | 第52-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 攻读学位期间发表论文情况 | 第59页 |
