| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第1章 导论 | 第11-19页 |
| ·研究背景及意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·基本概念界定 | 第12-14页 |
| ·土地市场与房地产市场 | 第12-13页 |
| ·城市土地制度 | 第13-14页 |
| ·文献综述 | 第14-17页 |
| ·国外研究状况 | 第14-15页 |
| ·国内研究状况 | 第15-17页 |
| ·主要研究内容 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·创新之处 | 第18-19页 |
| 第2章 城市土地制度功能及相关理论 | 第19-22页 |
| ·城市土地制度功能 | 第19-20页 |
| ·城市土地制度的理论基础 | 第20-22页 |
| ·制度变迁理论 | 第20页 |
| ·经济转轨的制度变迁理论 | 第20-21页 |
| ·马克思主义地租理论 | 第21-22页 |
| 第3章 城市土地制度对房地产市场运行影响的理论分析 | 第22-33页 |
| ·房地产市场平稳运行的判断标准 | 第22-24页 |
| ·价格标准 | 第22-23页 |
| ·规模、速度及结构标准 | 第23页 |
| ·均衡标准 | 第23-24页 |
| ·城市土地制度对房地产市场运行影响 | 第24-33页 |
| ·城市土地制度功能的实现路径 | 第24页 |
| ·城市土地供应、储备、估价、金融、税收制度对土地市场运行影响 | 第24-30页 |
| ·土地市场与房地产市场的互动关系 | 第30-33页 |
| 第4章 我国城市土地制度对房地产市场运行影响的考察与分析 | 第33-50页 |
| ·我国现行城市土地制度下的房地产市场运行状况 | 第33-38页 |
| ·房地产业发展迅速 | 第33-35页 |
| ·房地产市场运行失衡 | 第35-38页 |
| ·城市土地供应制度对房地产市场运行影响 | 第38-41页 |
| ·土地财政影响土地供应决策 | 第38-39页 |
| ·土地投机限制土地有效供应 | 第39-41页 |
| ·保障房建设用地供应不足 | 第41页 |
| ·城市土地储备制度对房地产市场运行影响 | 第41-43页 |
| ·土地储备机构扮演双重角色 | 第42页 |
| ·土地收购环节受阻 | 第42-43页 |
| ·城市土地估价制度对房地产市场运行影响 | 第43-45页 |
| ·土地评估人员综合素质偏低 | 第43-44页 |
| ·基准地价实践应用中问题突出 | 第44-45页 |
| ·城市土地金融制度对房地产市场运行影响 | 第45-47页 |
| ·土地抵押贷款的债务、金融风险较大 | 第46页 |
| ·土地融资渠道太窄 | 第46-47页 |
| ·城市土地税收制度对房地产市场运行影响 | 第47-50页 |
| ·土地计税依据不合理 | 第47-48页 |
| ·土地占有环节税制缺失 | 第48-49页 |
| ·土地课税范围太窄 | 第49-50页 |
| 第5章 完善我国城市土地制度促进房地产市场平稳运行的对策与措施 | 第50-60页 |
| ·完善我国城市土地供应制度 | 第50-53页 |
| ·逐步规范和弱化土地财政以提高土地供应决策独立性 | 第50-52页 |
| ·加大土地闲置清查和处罚力度以遏制土地投机 | 第52页 |
| ·完善保障房和中小套型商品房建设用地制度安排 | 第52-53页 |
| ·完善我国城市土地储备制度 | 第53-55页 |
| ·土地储备机构试行股份制以解决双重角色问题 | 第53-54页 |
| ·提高土地收购补偿并加大筹资力度以保收购顺畅 | 第54-55页 |
| ·完善我国城市土地估价制度 | 第55-56页 |
| ·提高土地评估人员综合素质 | 第55-56页 |
| ·着重解决基准地价实践应用中突出问题 | 第56页 |
| ·完善我国城市土地金融制度 | 第56-58页 |
| ·建立科学土地评估机制以降土地抵押债务和金融风险 | 第56-57页 |
| ·加快推广新型土地融资模式以拓宽土地融资渠道 | 第57-58页 |
| ·完善我国城市土地税收制度 | 第58-60页 |
| ·统一从价计征以规范土地计税依据 | 第58页 |
| ·开征土地闲置税以完善土地占有环节税制 | 第58-59页 |
| ·合理拓宽土地课税范围 | 第59-60页 |
| 结论 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 攻读学位期间发表论文情况 | 第64页 |
