| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-13页 |
| 一、选题背景及意义 | 第8-9页 |
| （一）选题背景 | 第8-9页 |
| （二）选题意义 | 第9页 |
| 二、研究综述 | 第9-11页 |
| （一）房地产业税负水平 | 第9-10页 |
| （二）“营改增”对房地产业流转税税负的影响 | 第10页 |
| （三）文献评述 | 第10-11页 |
| 三、研究思路与研究方法 | 第11-12页 |
| （一）研究思路 | 第11页 |
| （二）研究方法 | 第11-12页 |
| 四、论文创新与不足 | 第12-13页 |
| （一）创新之处 | 第12页 |
| （二）不足之处 | 第12-13页 |
| 第二章 房地产业“营改增”流转税总体税负变化的理论分析 | 第13-20页 |
| 一、营业税与增值税的税制差异 | 第13-15页 |
| （一）税率 | 第13-14页 |
| （二）计税方法 | 第14页 |
| （三）价税关系 | 第14-15页 |
| 二、“营改增”对房地产业流转税总体税负水平的双重影响 | 第15-20页 |
| （一）分析模型 | 第15-16页 |
| （二）税率提高的增税效应 | 第16页 |
| （三）进项抵扣的减税效应 | 第16-19页 |
| （四）“营改增”对房地产业流转税总体税负水平的影响 | 第19-20页 |
| 第三章 房地产业“营改增”流转税总体税负变化的案例分析 | 第20-29页 |
| 一、案例情况说明 | 第20页 |
| （一）企业基本情况 | 第20页 |
| （二）楼盘基本情况 | 第20页 |
| 二、收入实现及营业税缴纳情况 | 第20-22页 |
| （一）收款类型 | 第21页 |
| （二）收入实现与营业税缴纳的数额和时间 | 第21-22页 |
| 三、增值税测算 | 第22-29页 |
| （一）销项税额 | 第22-23页 |
| （二）进项税额 | 第23-28页 |
| （三）增值税应纳税额 | 第28-29页 |
| 第四章“营改增”对房地产业纳税时间的影响 | 第29-32页 |
| 一、房地产业涉税特征 | 第29-30页 |
| （一）收入早于成本 | 第29页 |
| （二）土地成本在总成本中占比高 | 第29-30页 |
| （三）项目单独核算 | 第30页 |
| （四）进项分散、发票难以取得 | 第30页 |
| 二、“营改增”使得房地产企业前期缴纳税款增加 | 第30-32页 |
| （一）纳税义务发生时间 | 第30-31页 |
| （二）“营改增”使房地产企业前期缴纳税款增加 | 第31-32页 |
| 第五章 使房地产业“营改增”后流转税税负合理均衡的政策建议 | 第32-35页 |
| 一、使房地产业“营改增”后流转税税负合理的政策建议 | 第32-33页 |
| （一）将土地纳入进项抵扣范围 | 第32页 |
| （二）对保障房、普通住房项目给予优惠政策 | 第32-33页 |
| （三）房地产企业要加强发票管理 | 第33页 |
| 二、使房地产业“营改增”后流转税税负均衡的政策建议 | 第33-35页 |
| （一）预售收入预缴增值税 | 第33-34页 |
| （二）延长进项税额抵扣时限 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 致谢 | 第37页 |
