| 中文摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| 一 研究背景及意义 | 第11-13页 |
| （一） 研究背景 | 第11-13页 |
| （二） 研究意义 | 第13页 |
| 二 研究现状 | 第13-17页 |
| （一） 国外研究现状 | 第13-15页 |
| （二） 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 三 研究方法 | 第17-18页 |
| 第二章 房价收入比的基本理论 | 第18-26页 |
| 一 房价收入比的定义分析 | 第18-20页 |
| （一） 对“房价”与“收入”范畴的具体界定 | 第18-19页 |
| （二） 房价收入比的内涵解析 | 第19-20页 |
| 二 房价收入比类型划分 | 第20-21页 |
| （一） 按收入阶层划分 | 第20页 |
| （二） 按上市住房的新旧程度划分 | 第20-21页 |
| （三） 按居民是否拥有自有住房划分 | 第21页 |
| （四） 按不同的住房类型划分 | 第21页 |
| 三 房价收入比的主要功能特征 | 第21-23页 |
| （一） 房价收入比具有区域性 | 第21-22页 |
| （二） 房价收入比具有相对性 | 第22-23页 |
| （三） 房价收入比不能用于直接衡量居民的购房意愿 | 第23页 |
| 四 房价收入比衡量住房购买力的意义 | 第23-26页 |
| （一） 房价收入比是衡量城市住宅需求的重要指标 | 第23-24页 |
| （二） 房价收入比是判断房地产市场发展状况的重要指标 | 第24页 |
| （三） 房价收入比可为金融机构评定贷款人的信用水平提供依据 | 第24页 |
| （四） 房价收入比可用于预估购房风险和投资风险 | 第24-26页 |
| 第三章 福州市住房市场概述 | 第26-38页 |
| 一 福州市住房市场发展历程 | 第26-32页 |
| （一） 起步阶段（1984-1987 年） | 第26-27页 |
| （二） 快速发展（1988-1992 年） | 第27页 |
| （三） 低迷调整（1993-1998 年） | 第27-28页 |
| （四） 繁荣发展（1999-2007 年） | 第28-29页 |
| （五） 调控上升（2008-至今） | 第29-32页 |
| 二 福州市住房市场现状 | 第32-34页 |
| （一） 调控政策有所松动，城镇化利好开始显现 | 第32-33页 |
| （二） “以价换量”促进楼市回暖，改善型需求强势入市 | 第33页 |
| （三） 金山板块、东区板块、闽侯板块等强势崛起，分庭抗礼 | 第33-34页 |
| （四） 市区购买力外溢，土地出让规模再创新高 | 第34页 |
| 三 福州市住房市场的主要特点 | 第34-38页 |
| （一） 福州市房地产市场平稳发展 | 第35页 |
| （二） 福州市住房价格持续上升 | 第35-36页 |
| （三） 福州市土地出让地块、面积不断下降 | 第36-37页 |
| （四） 福州市房地产交易以改善型需求为主 | 第37-38页 |
| 第四章 福州市居民住房购买力研究 | 第38-50页 |
| 一 福州市居民支付能力研究 | 第38-40页 |
| （一） 福州市居民人均可支配收入情况 | 第38页 |
| （二） 福州居民家庭储蓄与信贷情况 | 第38-39页 |
| （三） 福州市居民消费情况分析 | 第39-40页 |
| 二 福州市住房市场分析 | 第40-42页 |
| （一） 福州土地供求情况 | 第40-41页 |
| （二） 福州市住房市场情况 | 第41-42页 |
| 三 我国房价收入比的合理范围 | 第42-43页 |
| 四 福州市住房购买力分析 | 第43-49页 |
| （一） 2011 年福州市住房购买力 | 第43-46页 |
| （二） 福州市住房购买力变化 | 第46-49页 |
| 五 本节小结 | 第49-50页 |
| 第五章 完善福州住房市场发展的对策建议 | 第50-56页 |
| 一 增加有效住房供应 | 第50-52页 |
| （一） 增加住房的供应种类 | 第50-51页 |
| （二） 合理调配各类住房建设所需土地 | 第51-52页 |
| 二 调整住房需求结构，引导理性需求 | 第52-53页 |
| 三 增加居民可支配收入，提升有效消费水平 | 第53-54页 |
| 四 推进住房市场相关制度的不断完善 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
