| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-13页 |
| （一） 选题的背景和意义 | 第10页 |
| （二） 文献综述 | 第10-12页 |
| （三） 研究思路与研究方法 | 第12页 |
| （四） 创新之处 | 第12-13页 |
| 一、 商品房预售的一般问题 | 第13-20页 |
| （一） 商品房预售的概念 | 第13-14页 |
| 1．商品房现售 | 第13页 |
| 2．商品房预售 | 第13-14页 |
| （二） 商品房预售的性质 | 第14-15页 |
| 1．标的物的非现实性 | 第14页 |
| 2．较高的风险性 | 第14页 |
| 3．复杂多重的法律关系 | 第14-15页 |
| 4．国家拥有较强的干预性 | 第15页 |
| （三） 商品房预售的实施条件 | 第15-17页 |
| （四） 国内商品房预售制度的发展 | 第17-20页 |
| 1．香港商品房预售制度 | 第17-18页 |
| 2．内地商品房预售制度 | 第18-20页 |
| 二、 国外商品房预售制度的借鉴 | 第20-26页 |
| （一） 国外商品房预售制度的发展与现状 | 第20-22页 |
| 1．美国的预售制度 | 第20-21页 |
| 2．日本的预售制度 | 第21-22页 |
| 3．德国的预售制度 | 第22页 |
| （二） 国外商品房预售制度对我国的经验借鉴 | 第22-26页 |
| 1．对预售款引入第三方监管 | 第22-23页 |
| 2．按照工程进度分期支付预售款，降低购房者的风险 | 第23-24页 |
| 3．设立风险分担机制 | 第24-26页 |
| 三、 我国商品房预售制度存在的问题 | 第26-31页 |
| （一） 法律规定不完善，行政监管薄弱 | 第27页 |
| （二） 对预售款用途的法律规制原则性太强，缺乏具体标准细则 | 第27-28页 |
| （三） 对预售方信息披露制度监管机制不健全，导致风险过多转移给银行和购房者 | 第28-29页 |
| （四） 对买受人利益保护不力 | 第29页 |
| （五） 对商品房虚假广告缺乏有效监管 | 第29-31页 |
| 四、 完善我国商品房预售制度的建议 | 第31-36页 |
| （一） 完善房地产市场准入和退出的机制 | 第31-32页 |
| （二） 加强对商品房预售款的监管立法 | 第32页 |
| （三） 完善预售信息披露法律制度，健全信息披露监管机制 | 第32-33页 |
| 1．健全立法 | 第32-33页 |
| 2．完善商品房预售信息披露制度 | 第33页 |
| 3．建立房产信息查询系统 | 第33页 |
| （四） 加强对买受人权利的保护 | 第33-34页 |
| （五） 引入惩罚性赔偿机制 | 第34-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
