| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一章 商品房认购书的实践与问题 | 第11-19页 |
| 第一节 商品房认购书在商品房买卖中的应用与表现形式 | 第11-12页 |
| 第二节 商品房认购书的典型案例与问题 | 第12-19页 |
| 一、 商品房认购书是否具有独立合同效力 | 第12-14页 |
| 二、 商品房认购书所载义务为“谈判义务”，还是“缔约义务” | 第14-16页 |
| 三、 违反商品房认购书的责任是违约责任，还是缔约过失责任 | 第16-19页 |
| 第二章 商品房认购书法律性质的认定及依据 | 第19-30页 |
| 第一节 商品房认购书法律性质认定之争议 | 第19-20页 |
| 第二节 商品房认购书为预约合同的通说观点及认定依据 | 第20-24页 |
| 一、 认定商品房认购书是预约合同的理论依据 | 第20-22页 |
| （一） 按传统民法理论，契约可分为预约和本约 | 第20-21页 |
| （二） 商品房认购书具备预约合同之特征 | 第21-22页 |
| 二、 认定商品房认购书是预约合同的立法实例 | 第22-24页 |
| 第三节 商品房认购书法律性质认定的具体方法 | 第24-30页 |
| 一、 商品房认购书法律性质认定的关键要素 | 第24页 |
| 二、 “将进行谈判”要素的观察与认定 | 第24-27页 |
| 三、 “带未决条款”要素的观察与认定 | 第27-30页 |
| 第三章 违反商品房认购书之法律责任的认定与依据 | 第30-38页 |
| 第一节 违反商品房认购书之法律责任认定上的分歧 | 第30页 |
| 第二节 违反商品房认购书法律责任认定的司法实践 | 第30-38页 |
| 一、 商品房认购书定金责任的认定与适用 | 第31-34页 |
| （一） 商品房认购书定金责任的认定 | 第31页 |
| （二） 商品房认购书定金罚责的适用 | 第31-33页 |
| （三） 商品房认购书之损害赔偿与定金责任的适用 | 第33-34页 |
| 二、 商品房认购书实际履行责任的认定与适用 | 第34-38页 |
| （一） 商品房认购书实际履行责任的认定 | 第34-35页 |
| （二） 商品房认购书实际履行责任的适用 | 第35-38页 |
| 第四章 商品房预约合同立法完善的必要性和相关建议 | 第38-43页 |
| 第一节 我国商品房预约合同的立法完善之必要性 | 第38-39页 |
| 一、 有利于平息商品房预约合同是否规避法律的争议 | 第38页 |
| 二、 有利于商品房预约合同效力的确定 | 第38-39页 |
| 三、 有利于确定预约合同责任的归责原则 | 第39页 |
| 四、 有利于明确商品房预约合同的责任及其承担方式 | 第39页 |
| 第二节 商品房预约合同立法完善的相关建议 | 第39-43页 |
| 一、 建议在我国民法债编或合同法总则中规定预约合同制度 | 第39-41页 |
| 二、 建议加强完善我国商品房认购书的司法解释 | 第41页 |
| 三、 建议统一定制商品房认购书的示范文本 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文目录 | 第46页 |
