| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第1章 绪论 | 第7-11页 |
| ·问题的提出及选题意义 | 第7-9页 |
| ·论文框架与方法 | 第9-11页 |
| 第2章 文献回顾 | 第11-20页 |
| ·相关概念的确定 | 第11-12页 |
| ·资本结构理论的发展与国外相关研究 | 第12-17页 |
| ·早期资本结构理论 | 第12-13页 |
| ·现代资本结构理论 | 第13-14页 |
| ·新资本结构理论 | 第14-17页 |
| ·国内关于资本结构的研究 | 第17-18页 |
| ·上述研究存在的问题 | 第18-20页 |
| 第3章 我国房地产上市公司资本结构的现状 | 第20-26页 |
| ·我国房地产上市公司的债权结构 | 第20-24页 |
| ·房地产上市公司的债务融资现状 | 第20-21页 |
| ·房地产上市公司的资产负债率与全行业、其他行业的比较 | 第21-23页 |
| ·房地产上市公司的融资顺序分析 | 第23-24页 |
| ·我国房地产上市公司的股权结构 | 第24-26页 |
| 第4章 研究设计 | 第26-31页 |
| ·研究假设 | 第26-28页 |
| ·债务结构与企业经营绩效 | 第26-27页 |
| ·股权结构与企业经营绩效 | 第27-28页 |
| ·变量的确定 | 第28-29页 |
| ·房地产业经营绩效的确定 | 第28页 |
| ·自变量的确定 | 第28页 |
| ·控制变量的确定 | 第28-29页 |
| ·数据来源与样本选取 | 第29-30页 |
| ·研究设计 | 第30-31页 |
| 第5章 实证结果 | 第31-41页 |
| ·因子分析 | 第31-33页 |
| ·因子分析指标的选择 | 第31页 |
| ·数据的标准化处理 | 第31-32页 |
| ·因子模型 | 第32-33页 |
| ·房地产上市公司绩效与资本结构的曲线估计 | 第33-36页 |
| ·房地产上市公司绩效与资本结构回归分析 | 第36-39页 |
| ·回归结果分析 | 第39-41页 |
| ·企业存在一个最优资产负债结构 | 第39页 |
| ·长期负债率的提高有利于企业绩效的提高 | 第39页 |
| ·一股独大对企业绩效产生负面影响，股权制衡有利于企业发展 | 第39-40页 |
| ·第一大股东性质对企业绩效影响不大 | 第40页 |
| ·激励效应、监督在房地产上市公司中作用发挥不大 | 第40页 |
| ·资产规模对企业绩效没显著影响 | 第40-41页 |
| 第6章 政策建议与未来研究展望 | 第41-48页 |
| ·优化企业债务结构 | 第41-44页 |
| ·适当降低企业的负债水平 | 第41页 |
| ·调整企业的负债结构 | 第41-42页 |
| ·完善上市公司破产制度 | 第42页 |
| ·大力发展多渠道的融资方式 | 第42-44页 |
| ·改善企业的股权结构 | 第44-46页 |
| ·进一步加深股权分置改革的力度，适当减少国有股的比例 | 第45页 |
| ·促进股权结构的多元化 | 第45-46页 |
| ·发挥企业的激励效应机制作用 | 第46页 |
| ·发挥企业的规模效应 | 第46页 |
| ·未来研究展望 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-53页 |
| 附录1 房地产上市公司名单 | 第53-54页 |
| 附录2 因子得分表 | 第54-56页 |
| 后记 | 第56页 |
