| 论文摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-19页 |
| 导言 | 第19-37页 |
| 第1节 关键词的名词解释 | 第19-27页 |
| ·思南路47-48号街坊 | 第19-20页 |
| ·整体性保护(Integrated Conservation) | 第20-25页 |
| ·概念 | 第20-23页 |
| ·社会背景 | 第23-24页 |
| ·概念形成的历史过程及重要的宪章(宣言) | 第24-25页 |
| ·城市化进程 | 第25-26页 |
| ·历史中心区(Historical Center) | 第26-27页 |
| 第2节 其它相关名词解释 | 第27-33页 |
| ·建筑遗产保护各阶段的标准定义——布拉宪章 | 第27-28页 |
| ·建筑物老化(Obsolescence)的主要形式 | 第28-29页 |
| ·历史中心区(保护区)保护各阶段的定义 | 第29-30页 |
| ·改造(Reconstruction) | 第29页 |
| ·更新(Renewal)与再开发(Redevelopment) | 第29页 |
| ·复兴(Revitalizing) | 第29-30页 |
| ·历史中心区没落的两种主要形式——“衰退”与“窒息” | 第30-31页 |
| ·历史性建筑(历史建筑)、文物建筑 | 第31页 |
| ·建筑遗产 | 第31-32页 |
| ·保护区、历史风貌保护区 | 第32页 |
| ·名城历史中心区、历史文化名城 | 第32-33页 |
| 第3节 在上海历史中心区实施“整体性保护”的契机 | 第33-34页 |
| ·能源危机 | 第33页 |
| ·观念的转变 | 第33-34页 |
| ·拆迁之变 | 第34页 |
| 第4节 本文所采用的方法论、研究的主要内容与研究框架 | 第34-37页 |
| ·本文所采用的方法论——全息史观 | 第34-35页 |
| ·研究的主要内容 | 第35-36页 |
| ·研究框架 | 第36-37页 |
| 第一部分 历史与现状 | 第37-97页 |
| 第1章 从无到有的集中化——思南路47-48号街坊的第一次城市化进程(1910s-1940s) | 第39-65页 |
| 第1节 法租界的城市化进程 | 第39-49页 |
| ·法租界从东向西的迅速扩展 | 第39-40页 |
| ·法租界土地管理制度 | 第40-43页 |
| ·基本制度 | 第40-42页 |
| ·永租制 | 第40-41页 |
| ·道契 | 第41页 |
| ·租地转让 | 第41-42页 |
| ·管理机构 | 第42-43页 |
| ·领事馆土地股 | 第42页 |
| ·上海会丈局 | 第42页 |
| ·公董局清丈处 | 第42-43页 |
| ·地产估价 | 第43页 |
| ·房产管理 | 第43-45页 |
| ·房产管理概况 | 第43-44页 |
| ·房产估价 | 第44-45页 |
| ·房屋租赁 | 第45页 |
| ·建筑规划管理 | 第45-49页 |
| ·建筑许可证管理 | 第45-46页 |
| ·建筑工程管理 | 第46-47页 |
| ·建筑区域规划管理 | 第47-49页 |
| ·特别类型的建筑管理 | 第49页 |
| 第2节 思南路47-48号街坊的居住形态与历史沿革 | 第49-59页 |
| ·基础区位分析 | 第49-50页 |
| ·居住形态与建筑特征 | 第50-59页 |
| ·建筑总体特征 | 第50-53页 |
| ·建筑单体简介 | 第53-56页 |
| ·“义品村”花园住宅的建筑特征 | 第53-56页 |
| ·“三德堂”——复兴路505号 | 第56页 |
| ·建筑细部特征 | 第56-57页 |
| ·建筑功能分区(1940年代) | 第57页 |
| ·建筑生长情况 | 第57-59页 |
| ·环境特征 | 第59页 |
| 第3节 思南路47-48号街坊的社会价值与人文精神 | 第59-65页 |
| ·居民构成变迁 | 第59-60页 |
| ·户籍管理 | 第60页 |
| ·在斗争与发展中塑造社区文化 | 第60-65页 |
| ·追寻法兰西文化 | 第60-61页 |
| ·天主教的影响 | 第60-61页 |
| ·两个文化沙龙 | 第61页 |
| ·抗争精神 | 第61-65页 |
| ·以在“周公馆”发生的事件为例 | 第61-63页 |
| ·震旦大学难民所 | 第63-65页 |
| 第2章 亟待合理的保护与复兴——思南路47-48号街坊的第二次城市化进程(1980s-2000) | 第65-97页 |
| 第1节 从建国后到1980 | 第65-75页 |
| ·城市功能的变动：从多元化——单一化——多元化 | 第66-67页 |
| ·中心城区的延伸 | 第67-68页 |
| ·不堪重负的城市住宅 | 第68-75页 |
| ·城市住宅的超负荷使用 | 第68-69页 |
| ·城市住宅的紧缺状况 | 第69-70页 |
| ·解决住房短缺的2种主要辅助性措施 | 第70-71页 |
| ·卢湾区房屋产权管理 | 第71-73页 |
| ·卢湾区住房管理 | 第73-74页 |
| ·对历史性建筑造成致命伤的“抢房风” | 第74-75页 |
| 第2节 上海的第二次城市化进程及历史中心区所面临的困境 | 第75-79页 |
| ·城市格局仍呈现出明显的单中心结构特征,对中心城区的压力进一步增加 | 第76页 |
| ·在“极差地租”的竞争中建造摩天的大楼和摩天的房价 | 第76-77页 |
| ·在“极差地租”的竞争中,以牺牲历史中心区的低密度建筑为代价已成为必然 | 第77页 |
| ·即使有识之士有意参与历史中心区的保护,仍缺乏较为完整的保护体系 | 第77-79页 |
| 第3节 思南路47-48号街坊居住形态的变化与发展 | 第79-85页 |
| ·思南路47-48号街坊周边的变化 | 第79页 |
| ·思南路47-48号街坊的居住形态与建筑特征 | 第79-85页 |
| ·思南路47-48号街坊的现状分析 | 第79-81页 |
| ·用地性质现状分析 | 第79-80页 |
| ·花园住宅区内目前存在的主要问题 | 第80-81页 |
| ·建筑单体的演变 | 第81-85页 |
| ·按年代的变化情况 | 第81-82页 |
| ·建筑单体外观(材质)的演变 | 第82-83页 |
| ·建筑单体使用方式的演变 | 第83-84页 |
| ·功能分区以及街坊内建筑单体功能的演变 | 第84-85页 |
| ·建筑生长情况 | 第85页 |
| 第4节 思南路47-48号街坊的社会价值与人文精神 | 第85-97页 |
| ·居民构成变迁 | 第85-87页 |
| ·对1999年思南路47号街坊户籍调查的结果 | 第85-86页 |
| ·居民阶层的非匀质性 | 第86-87页 |
| ·居委会的管理工作 | 第87页 |
| ·社区生活以及邻里交往 | 第87-97页 |
| ·房屋租赁制度对社区生活的影响 | 第87-88页 |
| ·原生居民对社区的感情投入 | 第88-89页 |
| ·微妙的邻里交往 | 第89-97页 |
| ·数据统计 | 第89-92页 |
| ·有异于《交往与空间》的交往尺度 | 第92页 |
| ·混居住宅中的邻里生活 | 第92页 |
| ·三部楼梯 | 第92-97页 |
| 第二部分 实践与反思 | 第97-165页 |
| 第3章 保护与复兴的实践——2000年以来的思南路47-48号街坊 | 第99-117页 |
| 第1节 时代背景与契机 | 第99-102页 |
| ·2004年韩正市长协调办理相关书面意见和提案的情况 | 第99-100页 |
| ·《关于本市实施城市规划法律法规情况的检查报告》 | 第100-101页 |
| ·上海启动成片保护机制 | 第101页 |
| ·衡山路—复兴路历史文化风貌区的确定 | 第101-102页 |
| 第2节 《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》 | 第102-107页 |
| ·《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》概述 | 第103-106页 |
| ·思南路花园住宅区用地性质调整 | 第103-104页 |
| ·规划目标 | 第103页 |
| ·文物古迹用地 | 第103页 |
| ·居住用地部分调整 | 第103页 |
| ·公共服务设施用地 | 第103-104页 |
| ·基础设施用地 | 第104页 |
| ·保护与更新的的具体策略 | 第104-106页 |
| ·现状建筑保护与更新模式 | 第104-105页 |
| ·新建建筑建设控制要求 | 第105页 |
| ·非建筑空间的保护更新要求 | 第105页 |
| ·花园住宅区保护与更新的重点 | 第105-106页 |
| ·保护与更新步骤 | 第106页 |
| ·《上海市卢湾区思南路花园住宅保护与整治规划》造成的社会效应 | 第106-107页 |
| ·街坊内历史建筑的保护数量不断增加 | 第106-107页 |
| ·社区功能以“住宅”为主导 | 第107页 |
| 第3节 《卢湾区47、48街坊(思南路花园住宅区)修建性详细规划》 | 第107-109页 |
| 第4节 实施中的思南路47-48号街坊复兴工作 | 第109-114页 |
| ·历史建筑修复工作的两大基本原则 | 第109-110页 |
| ·对思南路47-48号街坊内历史建筑风格的补充鉴定与描述 | 第110-111页 |
| ·重要的前期工作—历史建筑检测 | 第111-113页 |
| ·历史建筑检测工作的逐项步骤 | 第111-113页 |
| ·检测方法 | 第113页 |
| ·对比类似风格的建筑(局部)实例,以辅佐修复工作的展开 | 第113-114页 |
| ·Wolfgang Keilholz先生访谈摘要 | 第114页 |
| 第5节 甲方——卢永峰先生访谈摘要 | 第114-117页 |
| 第4章 对当前历史建筑保护工作的反思——思南路项目与上海 | 第117-135页 |
| 第1节 对思南路47-48号街坊阶段性工作的反思 | 第117-125页 |
| ·观念上的飞跃与仍存在的局限性 | 第117-119页 |
| ·观念上的巨大飞跃 | 第117-118页 |
| ·仍存在的局限性 | 第118-119页 |
| ·对于动迁问题的反思 | 第119-123页 |
| ·“居民全部外迁”的后果 | 第119-120页 |
| ·原有居民或走或留的矛盾 | 第120页 |
| ·动迁赔偿政策好坏一刀切 | 第120-123页 |
| ·针对原先居住条件较差的住户 | 第120-121页 |
| ·针对原先居住条件较好的住户 | 第121-123页 |
| ·其它的可能性——假题真做 | 第123-125页 |
| 第2节 对上海近期优秀历史建筑保护工作的介绍与反思 | 第125-135页 |
| ·历史中心区应该先开发?暂缓开发?还是先保护? | 第125-127页 |
| ·《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》 | 第127-128页 |
| ·谁才应该是上海市文化遗产(历史建筑)保护与复兴的主体? | 第128-135页 |
| ·文化遗产的价值与利益结构 | 第128-130页 |
| ·三种价值对应着三种利益 | 第128-129页 |
| ·不同利益之间的一致性 | 第129页 |
| ·不同利益群体目标的不一致性 | 第129-130页 |
| ·当文化遗产遭遇“市场失效” | 第130-132页 |
| ·在通常情况下,市场是最有效的分配手段 | 第130页 |
| ·文化遗产遭遇市场失效的原因 | 第130-131页 |
| ·当市场失效时,必须以其它方式重新评估文化遗产的价值 | 第131页 |
| ·谁付钱?谁受益?谁关心? | 第131-132页 |
| ·在保护历史中心区的过程中要防止“政府失效” | 第132-135页 |
| 第5章 反思之二——欧洲各国实施“整体性保护”的经验与教训 | 第135-165页 |
| 第1节 “整体性保护”概况 | 第135-144页 |
| ·诸次宣传活动与三次座谈会 | 第135-138页 |
| ·爱丁堡会议,1974年1月 | 第136页 |
| ·博洛尼亚会议,1974年10月 | 第136-137页 |
| ·克莱姆斯会议,1975年4月 | 第137-138页 |
| ·“整体性保护”的发展现状 | 第138-140页 |
| ·“整体性保护”：建立在广义的建筑遗产概念之上 | 第138页 |
| ·“整体性保护”：区域规划、城镇规划与建筑设计的新视角 | 第138-139页 |
| ·“整体性保护”：四大方向的联合行动 | 第139页 |
| ·地方与地区权力机构的职责：贯彻“整体性保护” | 第139-140页 |
| ·《博洛尼亚宣言》(Bologna Declaration),1974年6月 | 第140-144页 |
| 第2节 马亥斯(Marais,法国巴黎)的经验与教训 | 第144-147页 |
| ·物质更新不是保护工作的全部 | 第144-147页 |
| ·有关马亥斯的争论 | 第147页 |
| 第3节 “整体性保护”在博洛尼亚的实践与探索 | 第147-165页 |
| ·艾米利亚——罗马涅大区简介 | 第147-150页 |
| ·空间结构和人口分布 | 第148页 |
| ·经济结构 | 第148-149页 |
| ·区域规划的目标 | 第149-150页 |
| ·对博洛尼亚历史中心区及其规划的简要介绍 | 第150-153页 |
| ·在规划起步阶段博洛尼亚所面临的城市发展负面状况 | 第153-154页 |
| ·试图理解博洛尼亚“整体性保护”政策实施前的政治背景 | 第154-156页 |
| ·这场政治改革的最终目标是什么?目前还有哪些问题? | 第155页 |
| ·地租问题 | 第155-156页 |
| ·私人和集体的需求问题 | 第156页 |
| ·博洛尼亚的社会住宅建设 | 第156-158页 |
| ·博洛尼亚的公共服务业 | 第158-159页 |
| ·博洛尼亚的分权制 | 第159-160页 |
| ·博洛尼亚城市保护工作中的两个主要观念 | 第160-161页 |
| ·对拆迁和就地安置造价的重新理解 | 第160-161页 |
| ·建立公众参与城市规划的机制 | 第161页 |
| ·对P.L.Cervellati 1969年保护规划及其实践的反思 | 第161-165页 |
| 第三部分 建立“整体性保护”体系 | 第165-237页 |
| 第6章 观念与培训 | 第167-173页 |
| 第1节 提高年青人保护文化遗产的觉悟 | 第168-169页 |
| 第2节 建立教育与培训机制 | 第169-170页 |
| 第3节 中国的世界遗产教育——贺云翱副教授访谈 | 第170-173页 |
| 第7章 立法与政策 | 第173-197页 |
| 第1节 遗产保护的相关政策与立法 | 第173-180页 |
| ·遗产定义(Definition of the Heritage) | 第173-177页 |
| ·遗产鉴定 | 第177-178页 |
| ·遗产的保护与保存 | 第178-180页 |
| ·制裁与强制措施 | 第178页 |
| ·整体性保护 | 第178-180页 |
| ·经济援助、资金机构与历史环境的再生 | 第180页 |
| ·代理机构与专业组织的作用 | 第180页 |
| 第2节 文化政策与城市复兴 | 第180-190页 |
| ·市民文化与文化政策传统 | 第181-182页 |
| ·1977年的政治运动 | 第182-184页 |
| ·当务之急是制定一项新的文化政策 | 第184-188页 |
| ·围绕传统文化机构展开的文化政策 | 第184-185页 |
| ·倡导以文化生产为重心的文化政策 | 第185-187页 |
| ·社会党议员的文化政策 | 第187-188页 |
| ·青年计划 | 第188-189页 |
| ·结论 | 第189-190页 |
| 第3节 自下而上的公众参与机制——邻里管理政策 | 第190-197页 |
| ·邻里管理(Neighborhood Management)的概念 | 第190-191页 |
| ·在邻里管理地区实施“城市——实现全社会大融合”计划 | 第191-192页 |
| ·邻里管理协议 | 第192-193页 |
| ·来自联邦政府、国家政府和欧盟的资助 | 第193-197页 |
| ·行动资金 | 第194页 |
| ·邻里资金 | 第194-197页 |
| 第8章 资金与管理 | 第197-213页 |
| 第1节 遗产资金结构与管理方法 | 第198-204页 |
| ·公共资金 | 第199-201页 |
| ·国家出资 | 第199-201页 |
| ·地区与当地政府出资 | 第201页 |
| ·私人投资与赞助 | 第201-203页 |
| ·减免税收 | 第203-204页 |
| ·以彩票收入资助文化事业 | 第204页 |
| ·将基础设施类开支的3％投资于文化事业 | 第204页 |
| 第2节 从经济学角度讨论文化遗产领域的政府干预手段 | 第204-207页 |
| ·直接干预：遗产的拥有或运营 | 第205页 |
| ·管理 | 第205-206页 |
| ·激励机制 | 第206页 |
| ·重新定义财产权 | 第206-207页 |
| ·信息资讯 | 第207页 |
| 第3节 历史文化遗产的三大经济领域 | 第207-210页 |
| 第4节 银行贷款是历史文化遗产事业的重要保障 | 第210-213页 |
| ·近年来银行在城市遗产保护方面所取得的经验 | 第210-211页 |
| ·银行发展计划 | 第211-213页 |
| 第9章 城市保护专项规划 | 第213-237页 |
| 第1节 国际化+本土化的区域发展发展规划 | 第214-216页 |
| ·经济区的发展趋势 | 第214-215页 |
| ·经济区的规划目标 | 第215-216页 |
| 第2节 1958年经济区总体性控制规划和1960年代规划政策 | 第216-221页 |
| ·1958年经济区总体性控制规划(PRG) | 第216-218页 |
| ·新一轮经济区总体规划的展开 | 第218-220页 |
| ·历史中心区和小山区规划的独立 | 第220-221页 |
| 第3节 1970年代初新一轮的总体规划和规划政策 | 第221-224页 |
| ·对1958年总体规划的调整 | 第221-223页 |
| ·北部经济发展轴计划 | 第223-224页 |
| 第4节 经济区国土规划(2000年至今) | 第224-233页 |
| ·区域重整的规划策略 | 第226-229页 |
| ·重组市中心和交通网 | 第226-227页 |
| ·公共铁路交通 | 第226-227页 |
| ·多中心的发展模式 | 第227页 |
| ·区位优势 | 第227-228页 |
| ·宝贵的区位功能 | 第227页 |
| ·制造业 | 第227-228页 |
| ·高速公路的新路线 | 第228页 |
| ·重视自然景观的价值——保护自然和城市 | 第228-229页 |
| ·贯彻规划的实施 | 第229-230页 |
| ·地区共同协议 | 第229页 |
| ·结构规划 | 第229-230页 |
| ·PTCP工作方法 | 第230-233页 |
| ·PTCP编年史——PTCP进度表 | 第230-231页 |
| ·规划结构 | 第231-233页 |
| 第5节 ecoBUDGET,城市保护规划的生态目标 | 第233-237页 |
| ·ecoBUDGET简介 | 第233-235页 |
| ·ecoBUDGET在亚洲 | 第235-237页 |
| 结语 | 第237-239页 |
| 附录 | 第239-273页 |
| 附录1：城市历史中心区的七大价值 | 第241-245页 |
| 附录2：建筑物老化的衡量尺度(Lichfield) | 第245-248页 |
| 附录3：复兴路537号(法地册4511)建筑图纸(节选),1922 | 第248-252页 |
| 附录4：上海法公董局技政部工务处营造大执照领照呈请书(思南路59号汽车库加建) | 第252-255页 |
| 附录5：比商上海义品地产公司(Credit Foncier D'Extreme Orient)简介 | 第255-259页 |
| 附录6：博洛尼亚零售业的发展计划 | 第259-260页 |
| 附录7：复兴博洛尼亚历史中心区的概念和方法,1969 | 第260-273页 |
| 第1节 城市历史结构 | 第260-262页 |
| 第2节 保护的理由与规划目标 | 第262-264页 |
| ·历史、文化的评判标准 | 第262页 |
| ·经济准则 | 第262-263页 |
| ·功能标准 | 第263页 |
| ·社会标准 | 第263-264页 |
| ·交往的准则 | 第264页 |
| 第3节 规划准备 | 第264-266页 |
| ·建筑类型 | 第264-265页 |
| ·纪念性建筑的用途 | 第265-266页 |
| ·更新区 | 第266页 |
| 第4节 保护规划方案(平面图) | 第266-268页 |
| 第5节 历史中心区的社会住宅规划(PEEP) | 第268-273页 |
| 主要参考文献 | 第273-279页 |
| 后记 | 第279-281页 |
| 附图 | 第281-285页 |
