房地产企业融资方式与融资管理研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 前言 | 第7-9页 |
| 第一章 房地产开发企业融资理论及其发展状况 | 第9-16页 |
| ·房地产开发企业及其融资特点 | 第9-10页 |
| ·房地产企业融资的必要性和意义 | 第9页 |
| ·房地产企业融资的特征 | 第9-10页 |
| ·国际上房地产企业的主要融资渠道与融资方式 | 第10-12页 |
| ·我国房地产企业融资方式与现状 | 第12页 |
| ·房地产融资证券化与资本市场 | 第12-13页 |
| ·房地产开发企业的资金成本及财务杠杆原理 | 第13-16页 |
| ·资金成本的概念及意义 | 第13-14页 |
| ·资金成本的计算 | 第14-15页 |
| ·财务杠杆原理 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产融资方式概述与比较 | 第16-40页 |
| ·银行信贷融资 | 第16-17页 |
| ·房地产信贷的总体把握 | 第16页 |
| ·房地产信贷基本业务 | 第16-17页 |
| ·房地产信托融资 | 第17-22页 |
| ·房地产信托融资的基本结构 | 第17-20页 |
| ·房地产信托的利弊权衡 | 第20-21页 |
| ·信托产品的创新:“信托+购房折扣”模式 | 第21-22页 |
| ·房地产信托融资的展望 | 第22页 |
| ·房地产企业上市融资 | 第22-26页 |
| ·房地产公司上市方式 | 第23页 |
| ·房地产上市融资的效益分析 | 第23-24页 |
| ·直接上市融资 | 第24-25页 |
| ·买壳上市融资 | 第25-26页 |
| ·海外上市融资 | 第26页 |
| ·房地产基金 | 第26-30页 |
| ·房地产基金的类型 | 第26-27页 |
| ·房地产基金的特点 | 第27-28页 |
| ·房地产基金的来源 | 第28页 |
| ·房地产基金的优势 | 第28-29页 |
| ·我国房地产基金的现状及其发展趋势 | 第29-30页 |
| ·房地产债券融资 | 第30-31页 |
| ·房地产债券的特点与分类 | 第30-31页 |
| ·债券发行企业所具备的条件 | 第31页 |
| ·房地产典当融资 | 第31-33页 |
| ·房地产项目融资 | 第33-40页 |
| ·房地产项目融资的模式 | 第33-37页 |
| ·项目融资模式选择所需考虑的因素 | 第37-38页 |
| ·房地产项目融资的优缺点 | 第38-40页 |
| 第三章 我国房地产企业融资管理研究 | 第40-47页 |
| ·有关我国房地产企业融资政策解读 | 第40-41页 |
| ·房地产企业融资风险管理 | 第41-43页 |
| ·风险的分类 | 第41-42页 |
| ·风险的管理程序与对策 | 第42-43页 |
| ·房地产企业融资策略与融资结构分析 | 第43-47页 |
| ·筹资原则 | 第43页 |
| ·融资额度的估算 | 第43-47页 |
| 第四章 实证分析 | 第47-51页 |
| ·北京首创集团的多渠道融资策略 | 第47-48页 |
| ·万科的融资策略 | 第48-49页 |
| ·巨人集团融资失败的教训 | 第49-51页 |
| 第五章 结论与建议 | 第51-53页 |
| ·现阶段融资模式的构建与未来发展之策略 | 第51页 |
| ·对房地产企业的政策建议 | 第51-53页 |
| 注释 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
