| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 图表目录 | 第9-10页 |
| 1 绪 论 | 第10-19页 |
| ·问题提出的背景 | 第10-11页 |
| ·概念界定 | 第11-15页 |
| ·资产证券化和房地产证券化 | 第11-14页 |
| ·房地产投资基金 | 第14页 |
| ·信托和投资信托 | 第14页 |
| ·房地产投资信托(REIT) | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·调查、统计 | 第16页 |
| ·房地产金融业市场及其法规政策环境分析和评价 | 第16页 |
| ·借鉴其他国家的理论和经验 | 第16页 |
| ·比较分析法 | 第16页 |
| ·国内外研究现状 | 第16-17页 |
| ·本文所作的工作 | 第17-18页 |
| ·本文结构框架 | 第18-19页 |
| 2 中国房地产融资领域现状分析 | 第19-33页 |
| ·中国金融信托业发展现状 | 第19-20页 |
| ·中国房地产业发展现状及前景 | 第20-26页 |
| ·房地产业在我国经济发展中的地位 | 第20-21页 |
| ·我国房地产开发企业的现状分析 | 第21-26页 |
| ·房地产业在“十五”时期的发展前景 | 第26页 |
| ·中国房地产融资现状分析 | 第26-33页 |
| ·房地产融资领域的成绩及主要问题 | 第26-29页 |
| ·房地产开发资金供求的定量分析 | 第29-33页 |
| 3 房地产投资信托发展概述 | 第33-41页 |
| ·房地产投资信托的特征和分类 | 第33-34页 |
| ·房地产投资信托的特征 | 第33-34页 |
| ·房地产投资信托的分类 | 第34页 |
| ·房地产投资信托的发展历史 | 第34-37页 |
| ·房地产投资信托的运作系统 | 第37-39页 |
| ·房地产投资信托的发展趋势 | 第39-41页 |
| 4 我国引入房地产投资信托的必要性和可行性 | 第41-47页 |
| ·我国引入房地产投资信托的必要性 | 第41-44页 |
| ·我国引入房地产投资信托是房地产业发展的需要 | 第41-43页 |
| ·我国引入房地产投资信托有利于资本市场发展,增加社会投资工具 | 第43-44页 |
| ·我国引入房地产投资信托有利于促进吸引国际资本 | 第44页 |
| ·我国引入房地产投资信托的可行性 | 第44-47页 |
| ·逐步成熟的房地产市场和房地产制度改革 | 第44页 |
| ·金融体制改革逐步深入 | 第44-45页 |
| ·信托业改革 | 第45-46页 |
| ·对资本投资的需求日益增强 | 第46页 |
| ·企业制度改革 | 第46-47页 |
| 5 我国房地产投资信托的运作模式研究 | 第47-62页 |
| ·房地产投资信托组织形式的选择 | 第47-52页 |
| ·公司型基金与契约型基金的概念 | 第47-48页 |
| ·公司型基金与契约型基金的比较 | 第48-49页 |
| ·公司型基金与契约型基金的现实可行性分析 | 第49-50页 |
| ·封闭式基金与开放式基金的概念 | 第50页 |
| ·封闭式基金与开放式基金的比较 | 第50-51页 |
| ·封闭式基金与开放式基金的现实可行性分析 | 第51-52页 |
| ·房地产投资信托的设立 | 第52-53页 |
| ·房地产投资信托的主要发起人 | 第52页 |
| ·房地产投资信托基金的募集和转让 | 第52-53页 |
| ·房地产投资信托的运作 | 第53-58页 |
| ·资产构成 | 第53页 |
| ·业务范围 | 第53页 |
| ·房地产投资信托的投资方向与经营对象 | 第53-58页 |
| ·收益分配 | 第58页 |
| ·房地产投资信托经营的评价 | 第58-60页 |
| ·盈利能力 | 第58-59页 |
| ·净现金流量 | 第59页 |
| ·资产价值 | 第59-60页 |
| ·房地产投资信托的监管机制 | 第60-62页 |
| 6 我国发展房地产投资信托面临的问题及建议 | 第62-69页 |
| ·发展房地产投资信托的制约因素 | 第62-65页 |
| ·制度环境 | 第63页 |
| ·经济发展水平 | 第63-64页 |
| ·房地产业的发展程度 | 第64页 |
| ·金融业的发展程度 | 第64-65页 |
| ·缺乏运作房地产投资信托的专业人才 | 第65页 |
| ·促进房地产投资信托发展的建议措施 | 第65-69页 |
| ·制度环境面 | 第65-66页 |
| ·发展房地产投资信托的战略研究 | 第66页 |
| ·借鉴国际经验--建立中外合作基金 | 第66-67页 |
| ·试点 | 第67页 |
| ·配套措施--专业人才的培养 | 第67-69页 |
| 7 结束语 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |