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集体土地建设用地使用权的取得和流转法律问题研究

摘要第1-5页
ABSTRACT第5-10页
引言第10-12页
第一章 集体土地建设用地使用权的基本理论第12-18页
 一、集体土地建设用地的含义第13页
 二、集体土地建设用地使用权的概念、性质及特点第13-16页
  (一) 集体土地建设用地使用权的概念第13-14页
  (二) 集体土地建设用地使用权的性质第14-15页
  (三) 集体土地建设用地使用权的特点第15-16页
 三、集体土地建设用地使用权与国有土地建设用地使用权的比较第16-18页
第二章 集体土地建设用地使用权取得和流转的法律制度现状与存在的问题第18-27页
 一、我国农村集体土地建设用地使用权制度的历史发展过程第18-19页
 二、当前集体土地建设用地使用权取得及流转的法律制度现状第19-22页
  (一) 集体土地建设用地使用权取得及流转的主体第19-20页
  (二) 集体土地建设用地使用权取得及流转的方式第20-22页
  (三) 集体土地建设用地使用权的终止第22页
 三、集体土地建设用地使用权取得及流转法律制度存在的问题第22-27页
  (一) 集体土地所有权没有受到平等的法律保护第23页
  (二) 集体土地建设用地使用权交易和融资受限第23-24页
  (三) 耕地保护有名无实,土地隐形交易市场泛滥第24-25页
  (四) 征地制度不合理第25-27页
第三章 完善集体土地建设用地使用权取得和流转法律制度的理论学说与实践探索第27-34页
 一、完善集体土地建设用地使用权取得及流转的意义第27-29页
  (一) 有利于合理高效利用集体土地资源第27-28页
  (二) 有利于发展农村经济,通过土地融资为农民创业和就业提供物质条件第28-29页
  (三) 有利于规范土地市场秩序,充分赋予农民对土地的支配权第29页
  (四) 有利于减少城镇用地的一次性投资,促进城乡一体化发展第29页
 二、完善集体土地建设用地使用权取得及流转法律制度的理论学说第29-31页
  (一) "转权让利"说第30页
  (二) "保权分利"说第30页
  (三) "土地股份合作制"学说第30-31页
 三、完善集体土地建设用地使用权取得及流转法律制度的实践探索第31-34页
  (一) 苏州模式第31页
  (二) 顺德模式第31-32页
  (三) 古田模式第32-34页
第四章 完善集体土地建设用地使用权取得和流转法律制度的构想第34-47页
 一、在坚持集体土地公有制的基础上,使集体土地所有权受到平等保护第34-38页
  (一) 关于农村集体土地所有权的理论争议第35-36页
  (二) 坚持集体土地公有制前提下的集体土地所有权制度的改良方案第36-38页
 二、建立农村集体土地建设用地使用权出让制度第38-43页
  (一) 出让的方式第38页
  (二) 出让范围和受让的主体第38-39页
  (三) 出让的程序第39页
  (四) 使用期限第39页
  (五) 土地用途的管制第39-41页
  (六) 明确集体土地所有权的代表行使土地产权的具体法律程序第41-42页
  (七) 集体土地建设用地使用权出让中的价格控制第42页
  (八) 建立合理的土地收益分配制度,确保农民成为土地收益的主要受益人第42-43页
 三、完善集体土地建设用地使用权的流转制度第43-45页
  (一) 流转方式、主体与期限第43-44页
  (二) 转让的条件第44-45页
  (三) 集体土地建设用地使用权流转过程中集体组织的法律地位第45页
 四、完善集体土地建设用地使用权取得和流转过程中的土地登记制度第45-47页
结语第47-48页
论文注释第48-50页
参考文献第50-54页
致谢第54页

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