农村集体建设用地基准地价评估研究--以都江堰市为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 综述 | 第8-13页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究现状 | 第9-11页 |
| ·存在的问题 | 第11-13页 |
| ·可操作性差 | 第11页 |
| ·集体建设用地没有入市，缺乏有效的市场资料 | 第11页 |
| ·大部分集体土地无基准地价，估价时无法定依据 | 第11-12页 |
| ·使用风险较大 | 第12页 |
| ·与国有土地在权利上的差别 | 第12-13页 |
| 2 土地定级估价的理论基础与原则 | 第13-18页 |
| ·理论基础 | 第13-15页 |
| ·土地区位理论 | 第13页 |
| ·地租地价理论 | 第13-14页 |
| ·级差收益理论 | 第14-15页 |
| ·经济统计理论 | 第15页 |
| ·相关原则 | 第15-18页 |
| ·土地定级相关原则 | 第15-16页 |
| ·基准地价评估原则 | 第16-18页 |
| 3 基本评估方法 | 第18-29页 |
| ·收益还原法 | 第18-20页 |
| ·收益还原法概念 | 第18页 |
| ·收益还原法公式 | 第18-19页 |
| ·收益还原法的特点与适用范围 | 第19-20页 |
| ·市场比较法 | 第20-23页 |
| ·市场比较法的基本原理 | 第20-21页 |
| ·市场比较法的基本公式 | 第21-22页 |
| ·市场比较法的特点与适用范围 | 第22-23页 |
| ·剩余法 | 第23-26页 |
| ·剩余法的基本原理 | 第23-24页 |
| ·剩余法基本公式 | 第24-25页 |
| ·剩余法的特点与适用范围 | 第25-26页 |
| ·成本逼近法 | 第26-27页 |
| ·成本逼近法的基本原理 | 第26页 |
| ·成本逼近法的基本公式 | 第26-27页 |
| ·成本逼近法的特点及适用范围 | 第27页 |
| ·各种估价方法的比较 | 第27-29页 |
| 4 农村集体建设用地定级 | 第29-42页 |
| ·土地定级因素选择及权重确定 | 第29-32页 |
| ·土地定级因素因子量化 | 第32-33页 |
| ·土地定级单元确定和单元分值计算 | 第33-39页 |
| ·土地定级与级别评定 | 第39-42页 |
| ·绘制总分频率直方图 | 第39页 |
| ·土地级别的划分 | 第39-42页 |
| 5 基准地价评估 | 第42-66页 |
| ·集体建设用地集中使用区评估 | 第42-51页 |
| ·整理拆旧区费用的测算 | 第43-45页 |
| ·农民集中居住住房安置及相关过度费用测算分析 | 第45-47页 |
| ·相关税费的计算 | 第47页 |
| ·集体土地所有者权益 | 第47页 |
| ·各行政村农村集体建设用地地价测算结果 | 第47-51页 |
| ·零星集体建设用地评估 | 第51-58页 |
| ·测算区域内当地农民集中居住住房评估总价 | 第51-52页 |
| ·测算区域内原住房建筑物评估总价 | 第52-54页 |
| ·原宅基地复垦费 | 第54-55页 |
| ·农村零星集体建设用地的单位价格 | 第55-58页 |
| ·地价体系的确定 | 第58-61页 |
| ·基准地价修正体系编制 | 第61-63页 |
| ·评估结果验证 | 第63-66页 |
| ·评估结果比较 | 第63-65页 |
| ·评估结果分析 | 第65-66页 |
| 6 结论 | 第66-68页 |
| ·与城镇基准地价评估的区别 | 第66-67页 |
| ·提出的几点建议 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
