| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-24页 |
| ·研究背景 | 第12-15页 |
| ·问题的提出 | 第12-13页 |
| ·研究的目的与意义 | 第13-14页 |
| ·研究范围 | 第14-15页 |
| ·相关的文献综述 | 第15-21页 |
| ·关于房地产业是否作为支柱产业的争论 | 第15-18页 |
| ·国内外关于房价的研究 | 第18-21页 |
| ·本文的研究内容与安排 | 第21-24页 |
| 第二章 上海房地产业视为支柱产业的认识误区：产业关联视角 | 第24-37页 |
| ·产业关联理论分析 | 第24-27页 |
| ·产业关联的界定 | 第25页 |
| ·投入产出表 | 第25-27页 |
| ·上海市房地产产业关联度实证分析 | 第27-35页 |
| ·上海市房地产产业结构分析 | 第27-31页 |
| ·上海市房地产产业波及效应分析 | 第31-35页 |
| ·研究小结：房地产业并非上海市的支柱产业 | 第35-37页 |
| 第三章 上海房地产业发展偏离了本地城镇居民的购买需求：社会民生视角 | 第37-55页 |
| ·房价评判指标选择 | 第37-42页 |
| ·房价收入比指标的局限性 | 第38-41页 |
| ·购房负担能力指标分析 | 第41-42页 |
| ·上海市城镇居民购房负担的实证分析 | 第42-54页 |
| ·数据的准备与假设 | 第42-43页 |
| ·上海市城镇居民购房负担及其趋势：以2009 年为例 | 第43-47页 |
| ·上海市不同收入城镇居民家庭购房负担分析 | 第47-54页 |
| ·研究小结：上海市房价严重偏离了本地居民的购买能力 | 第54-55页 |
| 第四章 国内外重要城市房地产业发展经验借鉴 | 第55-70页 |
| ·美国纽约 | 第55-60页 |
| ·美国纽约市的住房困境与解决方案 | 第55-58页 |
| ·美国纽约市的经验借鉴 | 第58-60页 |
| ·新加坡 | 第60-65页 |
| ·新加坡的住房保障制度 | 第60-62页 |
| ·新加坡的经验借鉴 | 第62-65页 |
| ·中国香港 | 第65-70页 |
| ·中国香港的住房政策和保障性住房体系 | 第65-68页 |
| ·中国香港的经验借鉴 | 第68-70页 |
| 第五章 推进上海房地产业健康发展政策建议 | 第70-77页 |
| ·构建住房保障体系 | 第70-72页 |
| ·调控房产投资需求 | 第72-74页 |
| ·完善土地供给政策 | 第74-76页 |
| ·加强市场秩序监管 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-81页 |
| 附录 | 第81-87页 |
| 附录1 | 第81-83页 |
| 附录2 | 第83页 |
| 附录3 | 第83-85页 |
| 附录4 | 第85-87页 |
| 致谢 | 第87-88页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第88页 |
