惠州云谷开发可行性研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第14-21页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第14-15页 |
| 1.1.1 问题的背景 | 第14页 |
| 1.1.2 意义 | 第14-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-19页 |
| 1.2.1 产业园区开发模式 | 第15-16页 |
| 1.2.2 园区主导产业研究 | 第16-18页 |
| 1.2.3 自身资源与产业匹配 | 第18页 |
| 1.2.4 园区规划与产品设计 | 第18-19页 |
| 1.3 研究内容 | 第19页 |
| 1.4 思路与方法 | 第19-21页 |
| 第二章 项目开发条件分析 | 第21-36页 |
| 2.1 项目建设单位 | 第21-23页 |
| 2.2 项目区位与规划 | 第23-32页 |
| 2.2.1 良井镇总体规划 | 第23-26页 |
| 2.2.2 项目地理位置 | 第26页 |
| 2.2.3 项目地块分布 | 第26-28页 |
| 2.2.4 地块现状 | 第28-29页 |
| 2.2.5 各地块分析 | 第29-32页 |
| 2.3 业态功能及规模 | 第32-34页 |
| 2.3.1 客户对应产品 | 第33页 |
| 2.3.2 业态及规模估算 | 第33-34页 |
| 2.4 开发分期 | 第34-35页 |
| 2.5 本章小结 | 第35-36页 |
| 第三章 市场可行性分析 | 第36-54页 |
| 3.1 PEST分析 | 第36-42页 |
| 3.1.1 政策背景 | 第36页 |
| 3.1.2 惠州市产业发展规划 | 第36-37页 |
| 3.1.3 市场发展背景 | 第37-40页 |
| 3.1.4 项目所在地经济情况 | 第40-41页 |
| 3.1.5 良井经济发展情况 | 第41页 |
| 3.1.6 良井社会文化分析 | 第41-42页 |
| 3.1.7 专业人才与技术因素分析 | 第42页 |
| 3.2 物业市场及客户分析 | 第42-50页 |
| 3.2.1 居住类物业市场及客户 | 第43-46页 |
| 3.2.2 商业物业市场及客户 | 第46-47页 |
| 3.2.3 工业物业市场及客户 | 第47-49页 |
| 3.2.4 竞品分析 | 第49-50页 |
| 3.3 STP分析 | 第50-52页 |
| 3.3.1 项目SWOT | 第50-51页 |
| 3.3.2 市场细分 | 第51-52页 |
| 3.3.3 目标客户 | 第52页 |
| 3.3.4 项目定位 | 第52页 |
| 3.4 本章小结 | 第52-54页 |
| 第四章 技术可行性分析 | 第54-65页 |
| 4.1 开发理念 | 第54页 |
| 4.2 分期设计 | 第54-55页 |
| 4.3 设计思路 | 第55-63页 |
| 4.3.1 总体设计原则 | 第55页 |
| 4.3.2 地块功能分区 | 第55-57页 |
| 4.3.3 总体规划思路 | 第57-59页 |
| 4.3.4 交通组织 | 第59-60页 |
| 4.3.5 建筑单体设计 | 第60-63页 |
| 4.4 规划成果 | 第63-64页 |
| 4.5 本章小结 | 第64-65页 |
| 第五章 项目一期经济效益与社会效益 | 第65-74页 |
| 5.1 经济效益 | 第65-69页 |
| 5.1.1 经济技术指标 | 第65页 |
| 5.1.2 销售价格预测 | 第65-68页 |
| 5.1.3 测算依据及说明 | 第68页 |
| 5.1.4 项目开发收益测算 | 第68-69页 |
| 5.2 项目社会效益 | 第69-71页 |
| 5.2.1 社会经济发展 | 第69-70页 |
| 5.2.2 社会民生发展 | 第70页 |
| 5.2.3 生态环境优化 | 第70页 |
| 5.2.4 基础设施建设 | 第70-71页 |
| 5.2.5 加强相关制度建设 | 第71页 |
| 5.3 本章小结 | 第71-74页 |
| 第六章 招商与运营 | 第74-80页 |
| 6.1 招商方式 | 第74-75页 |
| 6.2 运营方案 | 第75-79页 |
| 6.2.1 模式：生态圈+服务圈的同心圆模式 | 第75页 |
| 6.2.2 运营体系 | 第75-76页 |
| 6.2.3 物业管理是保证 | 第76-77页 |
| 6.2.4 运营特色服务 | 第77-79页 |
| 6.2.5 主题活动 | 第79页 |
| 6.3 本章小结 | 第79-80页 |
| 第七章 风险分析与防范 | 第80-87页 |
| 7.1 主要风险类型 | 第80-82页 |
| 7.1.1 市场风险 | 第80页 |
| 7.1.2 技术风险 | 第80-81页 |
| 7.1.3 财务风险 | 第81页 |
| 7.1.4 法律风险 | 第81页 |
| 7.1.5 政治及政策风险 | 第81-82页 |
| 7.1.6 自然风险 | 第82页 |
| 7.2 防范机制 | 第82-86页 |
| 7.2.1 市场风险的防范 | 第82页 |
| 7.2.2 技术风险的防范 | 第82-83页 |
| 7.2.3 财务风险的防范 | 第83-84页 |
| 7.2.4 法律风险的防范 | 第84-85页 |
| 7.2.5 政治及政策风险的防范 | 第85页 |
| 7.2.6 自然风险的防范 | 第85-86页 |
| 7.3 本章小结 | 第86-87页 |
| 结论 | 第87-88页 |
| 参考文献 | 第88-91页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第91-92页 |
| 致谢 | 第92-93页 |
| 附件 | 第93页 |
