| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第14-19页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第15-17页 |
| 1.2.3 研究述评 | 第17-19页 |
| 1.3 研究思路及框架结构 | 第19-22页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第19-20页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.3.3 全文框架结构 | 第21-22页 |
| 1.4 本文的创新之处 | 第22页 |
| 1.5 本章小结 | 第22-23页 |
| 第二章 相关概念及理论基础 | 第23-36页 |
| 2.1 融资结构及经营绩效的相关概述 | 第23-30页 |
| 2.1.1 融资结构的相关概述 | 第23-24页 |
| 2.1.2 经营绩效的相关概述 | 第24-27页 |
| 2.1.3 融资结构和经营绩效的关系 | 第27-30页 |
| 2.2 融资结构的相关理论 | 第30-33页 |
| 2.2.1 MM理论和权衡理论 | 第30-31页 |
| 2.2.2 代理成本理论和信号传递理论 | 第31-32页 |
| 2.2.3 优序融资理论和控制权理论 | 第32-33页 |
| 2.3 因子分析法的相关概述 | 第33-35页 |
| 2.3.1 因子分析法的基本思想 | 第33页 |
| 2.3.2 因子分析法的基本步骤 | 第33-35页 |
| 2.4 逐步多元线性回归的相关概述 | 第35页 |
| 2.5 本章小结 | 第35-36页 |
| 第三章 我国房地产上市公司融资结构与经营绩效现状分析 | 第36-46页 |
| 3.1 我国房地产行业的主要特点 | 第36-37页 |
| 3.2 我国房地产上市公司融资结构的现状分析 | 第37-41页 |
| 3.2.1 我国房地产上市公司债务融资结构的现状 | 第37-38页 |
| 3.2.2 我国房地产上市公司股权融资结构的现状 | 第38-40页 |
| 3.2.3 我国房地产上市公司内源融资结构的现状 | 第40-41页 |
| 3.3 我国房地产上市公司经营绩效的现状分析 | 第41-45页 |
| 3.3.1 我国房地产上市公司债务融资绩效分析 | 第42-43页 |
| 3.3.2 我国房地产上市公司股权融资绩效分析 | 第43-45页 |
| 3.3.3 我国房地产上市公司内源融资绩效分析 | 第45页 |
| 3.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第四章 房地产上市公司融资结构影响经营绩效的研究设计 | 第46-54页 |
| 4.1 提出研究假设 | 第46-48页 |
| 4.1.1 债务融资与我国房地产上市公司经营绩效的假设 | 第46页 |
| 4.1.2 股权融资与我国房地产上市公司经营绩效的假设 | 第46-47页 |
| 4.1.3 内源融资与我国房地产上市公司经营绩效的假设 | 第47-48页 |
| 4.2 研究样本与数据来源 | 第48-50页 |
| 4.2.1 样本的选取 | 第48-49页 |
| 4.2.2 数据的来源 | 第49-50页 |
| 4.3 定义变量与构建模型 | 第50-53页 |
| 4.3.1 变量的定义 | 第50-53页 |
| 4.3.2 因子分析数学模型建立 | 第53页 |
| 4.3.3 逐步多元线性回归模型建立 | 第53页 |
| 4.4 本章小结 | 第53-54页 |
| 第五章 实证研究过程与结果分析 | 第54-69页 |
| 5.1 基于因子分析法计算我国房地产上市公司的经营绩效 | 第54-58页 |
| 5.1.1 KMO(Kaiser-Meyer-Olkin)检验和Bartlett检验 | 第54-55页 |
| 5.1.2 构造因子变量 | 第55-57页 |
| 5.1.3 因子变量的经济解释 | 第57-58页 |
| 5.1.4 计算经营绩效Mi | 第58页 |
| 5.2 描述性统计分析 | 第58-62页 |
| 5.2.1 我国房地产上市公司债务结构描述性统计 | 第58-60页 |
| 5.2.2 我国房地产上市公司股权结构描述性统计 | 第60-61页 |
| 5.2.3 我国房地产上市公司内源融资描述性统计 | 第61-62页 |
| 5.3 多重共线性检验 | 第62-63页 |
| 5.4 逐步多元线性回归(Stepwise) | 第63-65页 |
| 5.5 实证研究结果与分析 | 第65-68页 |
| 5.6 本章小结 | 第68-69页 |
| 第六章 总结与展望 | 第69-75页 |
| 6.1 本文总结 | 第69-73页 |
| 6.1.1 研究总结 | 第69-70页 |
| 6.1.2 相关建议 | 第70-73页 |
| 6.2 研究不足及未来展望 | 第73-75页 |
| 6.2.1 不足之处 | 第73页 |
| 6.2.2 未来展望 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 附录：我国房地产上市公司样本 | 第79-80页 |
| 攻读学位期间的学术成果 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81页 |
