| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 1 房地产项目公司的界定及其作用 | 第11-18页 |
| 1.1 房地产项目公司的界定 | 第11-13页 |
| 1.1.1 房地产项目公司的含义 | 第11-12页 |
| 1.1.2 房地产项目公司的特点 | 第12-13页 |
| 1.2 房地产项目公司的作用 | 第13-18页 |
| 1.2.1 房地产项目公司的积极作用 | 第13-15页 |
| 1.2.2 房地产项目公司的消极作用 | 第15-18页 |
| 2 房地产项目公司法律规制的现状 | 第18-25页 |
| 2.1 房地产项目公司设立的法律规制 | 第18-20页 |
| 2.1.1 要求房地产项目公司具备相应的开发资质等级 | 第18-19页 |
| 2.1.2 要求第三方企业为房地产项目公司提供连带责任担保 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产项目公司经营中的法律规制 | 第20-22页 |
| 2.2.1 支付房屋质量保修金 | 第20-21页 |
| 2.2.2 投保建设工程质量险 | 第21-22页 |
| 2.3 房地产项目公司退出的法律规制 | 第22-25页 |
| 2.3.1 房地产项目公司退出时公司责任的一般规定 | 第22-23页 |
| 2.3.2 房地产项目公司退出时股东责任的一般规定 | 第23-25页 |
| 3 房地产项目公司法律规制存在的问题 | 第25-32页 |
| 3.1 现行规制房地产项目公司的相关法律规范存在不足 | 第25-27页 |
| 3.1.1 准入措施存在诸多法律漏洞 | 第25-26页 |
| 3.1.2 经营中的法律规制未能起到房屋质量保障作用 | 第26-27页 |
| 3.2 缺乏对房地产项目公司退出后的法律规制 | 第27-29页 |
| 3.2.1 现行救济措施不能保障购房人权益 | 第27-28页 |
| 3.2.2 房地产项目公司退出后可以逃避责任的承担 | 第28-29页 |
| 3.3 对房地产项目公司股东责任未予规定 | 第29-32页 |
| 3.3.1 股东以其有限责任逃避责任 | 第29-30页 |
| 3.3.2 股东以不组织清算逃避责任 | 第30-32页 |
| 4 房地产项目公司法律规制存在问题的解决 | 第32-41页 |
| 4.1 优化对房地产项目公司进行法律规制的现行相关法律规范 | 第32-36页 |
| 4.1.1 调整房地产项目公司的模式及其具体形式 | 第32-33页 |
| 4.1.2 强化第三方企业的履约担保责任 | 第33-34页 |
| 4.1.3 延长房地产项目公司对房屋的保修年限 | 第34-35页 |
| 4.1.4 强制推行建筑工程质量保险制度 | 第35-36页 |
| 4.2 建立房地产项目公司退出后的相关制度 | 第36-38页 |
| 4.2.1 建立房地产项目公司退出后的业务转让制度 | 第36-37页 |
| 4.2.2 建立房地产行业社会责任保障基金制度 | 第37-38页 |
| 4.3 明确房地产项目公司股东应承担房屋质量责任 | 第38-41页 |
| 4.3.1 股东承担房屋质量责任的依据 | 第38-39页 |
| 4.3.2 股东承担房屋质量责任的形式 | 第39-41页 |
| 5 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 在学研究成果 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
