| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 我国新型农村土地信托的实践探索 | 第11-17页 |
| 第一节 我国商业信托公司土地信托的实践 | 第12-14页 |
| 一、 中信信托有限责任公司“混合型、结构化”土地信托 | 第12-13页 |
| 二、 北京国际信托有限公司“双合作社”土地信托 | 第13-14页 |
| 第二节 我国商业信托公司土地信托模式的实践意义 | 第14-17页 |
| 一、 信托公司作为受托人参与土地流转，能有效保障信托各方利益的实现 | 第15页 |
| 二、 商业信托公司参与土地流转，实现规模经济和提高土地利用效益 | 第15-16页 |
| 三、 商业信托公司参与土地流转，保护农民的财产权利 | 第16-17页 |
| 第二章 我国商业信托公司土地信托的特点 | 第17-23页 |
| 第一节 土地流转方式的选择 | 第17-20页 |
| 一、 农村土地承包经营权流转的概念 | 第17页 |
| 二、 农村土地承包经营权在实践中流转的主要方式 | 第17-19页 |
| 三、 商业信托公司土地信托的土地流转方式 | 第19-20页 |
| 第二节 商业信托公司主导模式之综合金融优势 | 第20-21页 |
| 一、 政府主导的农村土地信托模式 | 第20-21页 |
| 二、 商业信托公司参与土地信托，增强农业经营主体融资能力 | 第21页 |
| 第三节 构建土地流转项目集成平台，整合资源推动农业产业升级 | 第21-23页 |
| 第三章 我国商业信托公司土地信托存在的主要问题 | 第23-29页 |
| 第一节 农村土地承包经营权的确权 | 第23-25页 |
| 一、 农村土地使用权存在权属争议 | 第23-24页 |
| 二、 农村土地流转程序不规范 | 第24-25页 |
| 第二节 农村土地股份合作社 | 第25-27页 |
| 一、 以家庭承包方式取得土地承包经营权出资入股的法定性 | 第25页 |
| 二、 农村土地承包经营权流转价格评估 | 第25-27页 |
| 第三节 农业经营主体 | 第27-29页 |
| 一、 农业经营主体依赖政府补贴 | 第27页 |
| 二、 农业经营主体面临融资困难 | 第27-29页 |
| 第四章 构建和完善我国农村土地信托的法律对策 | 第29-34页 |
| 第一节 规范农村土地承包经营权流转的建议 | 第29-30页 |
| 一、 开展农村土地承包经营权确权登记的步骤 | 第29-30页 |
| 二、 规范农村土地承包经营权的流转措施 | 第30页 |
| 第二节 建立土地承包经营权的价值评估机制 | 第30-32页 |
| 一、 借鉴城镇国有土地估价方法 | 第31页 |
| 二、 农村土地抵押价格评估 | 第31-32页 |
| 三、 农村土地入股价格评估 | 第32页 |
| 第三节 农业经营主体的尽职调查 | 第32-34页 |
| 一、 商业信托公司选择农业经营主体的重要性 | 第32-33页 |
| 二、 开展农业经营主体的尽职调查 | 第33-34页 |
| 第五章 构建和完善我国农村土地信托的相关配套 | 第34-39页 |
| 第一节 完善农村土地信托法律制度的配套 | 第34-36页 |
| 一、 对《土地管理法》的建议 | 第34页 |
| 二、 对《农村土地承包法》的建议 | 第34-36页 |
| 三、 建议制定《土地信托法》 | 第36页 |
| 第二节 构建和完善农村土地信托服务体系 | 第36-39页 |
| 一、 培育农村土地信托的中介组织 | 第36-37页 |
| 二、 设立土地信托银行 | 第37-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 附件 | 第45页 |
