| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 导言 | 第10-18页 |
| 1．1 问题的提出 | 第10-14页 |
| 1．1．1 研究问题的背景 | 第10-11页 |
| 1．1．2 概念界定 | 第11-14页 |
| 1．1．3 我国发展REITs的积极意义 | 第14页 |
| 1．2 研究现状及文献综述 | 第14-18页 |
| 1．2．1 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1．2．2 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 1．2．3 本文所作的工作 | 第16-18页 |
| 2 我国发展房地产投资信托（REITs）的必要性 | 第18-34页 |
| 2．1 我国金融信托业的发展现状 | 第18-27页 |
| 2．4 加入WTO后我国房地产业持续发展及产业升级的需要 | 第27-31页 |
| 2．5 信托投资业务重组的需要 | 第31-33页 |
| 2．6 各种存款、公积金等投资的需要 | 第33-34页 |
| 3 我国发展房地产投资信托（REITs）的可行性 | 第34-39页 |
| 3．1 金融信托业的继续发展 | 第34-36页 |
| 3．2 发展REITs所需的投资主体已初步形成 | 第36-37页 |
| 3．3 我国房地产基金市场的初步发育 | 第37-38页 |
| 3．4 加入WTO为发展REITs提供了机遇 | 第38-39页 |
| 4 国外房地产投资信托（REITs）产生的背景、运作模式、现状及发展趋势 | 第39-49页 |
| 4．1 国外REITs产生的背景 | 第39-42页 |
| 4．2 国外REITs的运作模式 | 第42-45页 |
| 4．2．1 美国房地产投资信托的运作模式 | 第42-44页 |
| 4．2．2 德国房地产投资信托的运作模式 | 第44页 |
| 4．2．3 日本土地信托的运作模式 | 第44-45页 |
| 4．3 国外REITs的发展现状及趋势 | 第45-49页 |
| 4．3．1 日本 | 第46-47页 |
| 4．3．2 韩国、新加坡、马来西亚、香港、台湾 | 第47-48页 |
| 4．3．3 美国 | 第48-49页 |
| 5 我国房地产投资信托（REITs）的运作选择 | 第49-58页 |
| 5．1 我国房地产投资信托基金的管理与组织形式 | 第49-50页 |
| 5．1．1 契约型还是公司型 | 第49页 |
| 5．1．2 开放式还是封闭式 | 第49页 |
| 5．1．3 我国房地产投资信托基金的主管部门 | 第49-50页 |
| 5．2 我国REITs的运作模式 | 第50-51页 |
| 5．3 我国REITs应主攻权益性投资 | 第51-55页 |
| 5．3．1 房地产权益类投资 | 第51-53页 |
| 5．3．2 房地产证券市场投资 | 第53-54页 |
| 5．3．3 房地产其它金融业务 | 第54-55页 |
| 5．4 运用REITs处置不良资产 | 第55-56页 |
| 5．5 运用REITs盘活国有存量房产 | 第56-58页 |
| 6 我国发展房地产投资信托（REITs）的障碍 | 第58-64页 |
| 6．1 设立房地产投资信托（REITs）基金的障碍 | 第58-61页 |
| 6．1．1 社会文化背景障碍 | 第58页 |
| 6．1．2 金融信托业由”金融百货公司”向”金融专卖店”转变需具备一定的条件 | 第58-59页 |
| 6．1．3 REITs在国内面临着法律上的一些问题 | 第59-60页 |
| 6．1．4 相关中介机构发育不成熟 | 第60-61页 |
| 6．2 房地产投资信托（REITs）基金实际运作存在的障碍 | 第61-64页 |
| 6．2．1 房地产投资信托基金的投融资渠道有待拓宽 | 第61页 |
| 6．2．2 房地产投资信托基金在运行中可能会遇到道德风险 | 第61-62页 |
| 6．2．3 目前运作房地产投资信托基金的专业人才缺乏 | 第62-63页 |
| 6．2．4 房地产投资信托基金难以获得税收优惠 | 第63-64页 |
| 7 我国政府应采取的对策 | 第64-80页 |
| 7．1 借鉴国外经验，发展金融信托业 | 第64-69页 |
| 7．1．1 国外的经验 | 第64-65页 |
| 7．1．2 我国信托业发展的政策性建议 | 第65-69页 |
| 7．2 发展包括REITs在内的房地产信托经营 | 第69-72页 |
| 7．2．1 建立国有土地信托经营管理运作机制 | 第70页 |
| 7．2．2 ”房屋银行”的信托化规范经营 | 第70-71页 |
| 7．2．3 发展不动产分割证信托 | 第71-72页 |
| 7．3 尽快推行房地产证券化 | 第72-76页 |
| 7．3．1 我国推行房地产证券化的可行性 | 第72-74页 |
| 7．3．2 我国推行房地产证券化的措施 | 第74-76页 |
| 7．4 规范房地产投资信托（REITs）基金运作 | 第76-80页 |
| 8 结束语 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-84页 |
