| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3页 |
| 1 引言 | 第6-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第6页 |
| 1.2 研究问题和意义 | 第6-7页 |
| 1.3 文献综述 | 第7-10页 |
| 1.3.1 土地价格的内涵和影响因素 | 第7-8页 |
| 1.3.2 土地估价的传统方法 | 第8-9页 |
| 1.3.3 土地估价的实物期权方法 | 第9-10页 |
| 1.3.4 土地估价的传统方法和实物期权方法对比 | 第10页 |
| 1.4 创新点 | 第10-11页 |
| 1.5 章节安排 | 第11-12页 |
| 2 土地估价的传统方法 | 第12-20页 |
| 2.1 市场比较法(Market Comparison Approach) | 第12-14页 |
| 2.1.1 市场比较法的定义 | 第12-13页 |
| 2.1.2 市场比较法的原理 | 第13-14页 |
| 2.1.3 市场比较法的适用范围 | 第14页 |
| 2.2 收益还原法(Income Capitalization Method) | 第14-15页 |
| 2.2.1 收益还原法的定义 | 第14页 |
| 2.2.2 收益还原法的原理 | 第14-15页 |
| 2.2.3 收益还原法的适用范围 | 第15页 |
| 2.3 成本法(Cost Approach) | 第15-17页 |
| 2.3.1 成本法的定义 | 第15页 |
| 2.3.2 成本法的原理 | 第15-16页 |
| 2.3.3 成本法的适用范围 | 第16-17页 |
| 2.4 剩余法(Residual Method) | 第17-18页 |
| 2.4.1 剩余法的定义 | 第17页 |
| 2.4.2 剩余法的原理 | 第17-18页 |
| 2.4.3 剩余法的适用范围 | 第18页 |
| 2.5 路线价估价法(Unit Foot Appraisal Method) | 第18-20页 |
| 2.5.1 路线价估价法的定义 | 第18页 |
| 2.5.2 路线价估价法的原理 | 第18-19页 |
| 2.5.3 路线价估价法的适用范围 | 第19-20页 |
| 3 土地估价的实物期权方法 | 第20-26页 |
| 3.1 实物期权的概念和内涵 | 第20-21页 |
| 3.1.1 实物期权的定义 | 第20页 |
| 3.1.2 实物期权的特征 | 第20页 |
| 3.1.3 实物期权的分类 | 第20-21页 |
| 3.2 土地估价中引入期权的意义 | 第21页 |
| 3.3 实物期权定价模型 | 第21-26页 |
| 3.3.1 二叉树期权模型(Binomial Tree) | 第21-23页 |
| 3.3.2 Black-Scholes模型法 | 第23-25页 |
| 3.3.3 Samuelson-McKean模型法 | 第25-26页 |
| 4 实证分析及其结果 | 第26-41页 |
| 4.1 模型 | 第26页 |
| 4.2 样本和数据 | 第26页 |
| 4.3 数据描述和分析 | 第26-31页 |
| 4.3.1 按时间分析样本 | 第26-30页 |
| 4.3.2 按空间分析样本 | 第30-31页 |
| 4.4 案例分析 | 第31-36页 |
| 4.4.1 待估宗地情况简介 | 第31-32页 |
| 4.4.2 剩余法估价 | 第32-34页 |
| 4.4.3 Samuelson-McKean模型法 | 第34-36页 |
| 4.5 实证分析 | 第36-41页 |
| 5 结论 | 第41-42页 |
| 附 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
