| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.4 研究内容、方法和技术路线 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.3 研究技术路线 | 第15-17页 |
| 2 我国公租房融资现状分析 | 第17-27页 |
| 2.1 我国公租房发展历程及运营现状 | 第17-19页 |
| 2.1.1 我国公租房发展历程 | 第17页 |
| 2.1.2 我国公租房运营现状 | 第17-19页 |
| 2.2 我国公租房融资渠道分析 | 第19-23页 |
| 2.2.1 财政专项资金 | 第20-22页 |
| 2.2.2 银行贷款 | 第22页 |
| 2.2.3 社会直接融资 | 第22-23页 |
| 2.3 我国公租房融资的困境及其成因分析 | 第23-27页 |
| 2.3.1 我国公租房融资的困境分析 | 第23-24页 |
| 2.3.2 我国公租房融资困境的成因分析 | 第24-27页 |
| 3 房地产投资信托基金（REITs）国际经验启示 | 第27-38页 |
| 3.1 房地产投资信托基金（REITs）分析 | 第27-32页 |
| 3.1.1 REITs 的概述 | 第27页 |
| 3.1.2 REITs 的分类 | 第27-31页 |
| 3.1.3 REITs 的特征优势 | 第31-32页 |
| 3.2 保障性住房采用 REITs 模式的国际经验与启示 | 第32-38页 |
| 3.2.1 美国廉租住房 REITs | 第32-33页 |
| 3.2.2 香港领汇基金 | 第33-36页 |
| 3.2.3 经验借鉴与启示 | 第36-38页 |
| 4 我国公租房融资采用 REITs 模式的可行性分析 | 第38-47页 |
| 4.1 我国公租房融资采用 REITs 模式的可行性分析 | 第38-44页 |
| 4.1.1 政府正在积极研究推出 REITs | 第38页 |
| 4.1.2 国内已基本形成了发展 REITs 的法律基础 | 第38-39页 |
| 4.1.3 信托业的发展为 REITs 奠定了必要条件 | 第39-40页 |
| 4.1.4 民间投资需求旺盛 | 第40-43页 |
| 4.1.5 有利于政府形成新的退出机制 | 第43-44页 |
| 4.2 我国公租房融资采用 REITs 模式的障碍分析 | 第44-47页 |
| 4.2.1 法律与制度有待完善 | 第44-45页 |
| 4.2.2 缺乏高素质的从业人员 | 第45页 |
| 4.2.3 公租房本身存在的障碍 | 第45-47页 |
| 5 我国公租房 REITs 融资模式研究 | 第47-59页 |
| 5.1 公租房 REITs 融资模式构建的条件与原则 | 第47-48页 |
| 5.1.1 模式构建条件 | 第47页 |
| 5.1.2 模式构建原则 | 第47-48页 |
| 5.2 公租房 REITs 基本模式设计 | 第48-53页 |
| 5.2.1 基本模式选择 | 第48-49页 |
| 5.2.2 模式框架搭建 | 第49-51页 |
| 5.2.3 盈利模式分析 | 第51-53页 |
| 5.3 公租房 REITs 的运作机制 | 第53-57页 |
| 5.3.1 公租房 REITs 的运作流程 | 第53-55页 |
| 5.3.2 公租房 REITs 运作的监管机制 | 第55-57页 |
| 5.4 公租房 REITs 模式运行效果分析 | 第57页 |
| 5.5 完善公租房 REITs 的建议 | 第57-59页 |
| 5.5.1 完善相关法律和政策制度 | 第57-58页 |
| 5.5.2 加强 REITs 组织机构建设和人才培养 | 第58页 |
| 5.5.3 规范公租房的相关管理 | 第58页 |
| 5.5.4 加快试点先行 | 第58-59页 |
| 6 结论与展望 | 第59-61页 |
| 6.1 研究结论 | 第59页 |
| 6.2 研究局限性与展望 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-63页 |
