| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第9-12页 |
| 1.2.1 作为项目最终决策前的依据 | 第10页 |
| 1.2.2 作为资金筹措和银行贷款的依据 | 第10-11页 |
| 1.2.3 作为与各有关单位签署合作或有关协助的依据 | 第11页 |
| 1.2.4 作为开展设计工作的依据 | 第11页 |
| 1.2.5 作为安排项目计划和实施方案，进行项目所需的设备材料订货等工作的依据 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外可行性研究现状与当前房地产开发项目可行性研究存在的问题 | 第12-14页 |
| 1.3.1 项目可行性研究的起源 | 第12页 |
| 1.3.2 项目可行性研究的发展 | 第12页 |
| 1.3.3 我国可行性研究主要规范性文献 | 第12页 |
| 1.3.4 我国房地产行业可行性研究主要规范性文献 | 第12-13页 |
| 1.3.5 我国房地产行业可行性研究现状 | 第13页 |
| 1.3.6 我国房地产行业可行性研究存在问题分析 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 理论与实证相结合 | 第14页 |
| 1.4.2 定性分析与定量分析相结合 | 第14-15页 |
| 1.4.3 动态与静态分析相结合 | 第15页 |
| 1.5 研究内容与框架安排 | 第15-16页 |
| 第2章 房地产开发项目可行性研究理论基础 | 第16-24页 |
| 2.1 房地产开发项目可行性研究基本内容 | 第16-18页 |
| 2.1.1 项目概况分析 | 第16页 |
| 2.1.2 项目市场调查分析 | 第16-17页 |
| 2.1.3 项目规划建设选择与建议 | 第17页 |
| 2.1.4 开发进度安排 | 第17页 |
| 2.1.5 项目费用估算 | 第17-18页 |
| 2.1.6 项目经济、社会效益分析 | 第18页 |
| 2.1.7 项目风险分析 | 第18页 |
| 2.1.8 结论和建议 | 第18页 |
| 2.2 房地产开发项目可行性研究基本理论 | 第18-24页 |
| 2.2.1 假设开发法定义 | 第18页 |
| 2.2.2 假设开发法理论依据 | 第18-19页 |
| 2.2.3 假设开发法假设开发法的特点、适用条件与对象 | 第19页 |
| 2.2.4 假设开发法的计算公式 | 第19-20页 |
| 2.2.5 假设开发法评估的程序 | 第20-24页 |
| 第3章 房地产开发项目可行性评价及评价标准 | 第24-30页 |
| 3.1 评价指标体系的建立原则 | 第24-25页 |
| 3.1.1 可行性 | 第24页 |
| 3.1.2 可比性 | 第24页 |
| 3.1.3 规范化 | 第24页 |
| 3.1.4 时间性 | 第24-25页 |
| 3.2 房地产项目可行性研究评价指标体系的构建 | 第25页 |
| 3.2.1 定性评价指标体系的构建 | 第25页 |
| 3.3 定量评价指标体系的构建 | 第25-28页 |
| 3.3.1 静态指标及其计算 | 第26页 |
| 3.3.2 投资利润率 | 第26-27页 |
| 3.3.3 净现值 | 第27页 |
| 3.3.4 内部收益率 | 第27-28页 |
| 3.4 万科地产经济评价体系及指标 | 第28-30页 |
| 3.4.1 万科地产部分经济评价指标 | 第29-30页 |
| 第4章 B项目市场调研及定位分析 | 第30-49页 |
| 4.1 B项目概况 | 第30-34页 |
| 4.1.1 项目位置 | 第30-32页 |
| 4.1.2 B项目现状及周边配套及交通情况 | 第32-33页 |
| 4.1.3 B项目主要经济指标 | 第33页 |
| 4.1.4 土地价格 | 第33-34页 |
| 4.2 C市住宅市场分析与项目周边市场分析 | 第34-40页 |
| 4.2.1 2014 年C市房地产市场运行情况 | 第34-38页 |
| 4.2.2 2014 年C市土地市场成交情况 | 第38-39页 |
| 4.2.3 区域规划前景 | 第39-40页 |
| 4.3 未来房地产市场展望 | 第40-42页 |
| 4.3.1 政策环境走向 | 第40页 |
| 4.3.2 银行房贷业务的支持力度，决定市场走向 | 第40-41页 |
| 4.3.3 改善型需求将是支撑后市的重要力量 | 第41页 |
| 4.3.4 高端产品或将面临更严峻挑战 | 第41页 |
| 4.3.5 市场供给量预判 | 第41页 |
| 4.3.6 C市楼市量价走势预判 | 第41-42页 |
| 4.4 市场研究的主要结论及建议 | 第42页 |
| 4.5 项目定位 | 第42-46页 |
| 4.5.1 客户群定位 | 第42-43页 |
| 4.5.2 档次定位 | 第43页 |
| 4.5.3 区域标杆形象在物业中的关键表现 | 第43-44页 |
| 4.5.4 项目产品建议与要求 | 第44页 |
| 4.5.5 具体设计原则规划布局 | 第44-46页 |
| 4.6 项目开发进度 | 第46-49页 |
| 4.6.1 项目开发计划 | 第46-47页 |
| 4.6.2 项目一期建设计划 | 第47页 |
| 4.6.3 销售场所建设计划 | 第47-49页 |
| 第5章 B项目经济可行性分析 | 第49-57页 |
| 5.1 项目成本分析 | 第49页 |
| 5.2 项目销售预测 | 第49-50页 |
| 5.3 总销售金额 | 第50页 |
| 5.4 项目起拍价条件下经济效益分析 | 第50-57页 |
| 5.4.1 起拍价条件下的项目毛利率 | 第50-51页 |
| 5.4.2 起拍价条件下项目税后净利分析 | 第51页 |
| 5.4.3 起拍价条件下竞得土地项目现金流（详见表 5.6） | 第51-54页 |
| 5.4.4 起拍价条件下项目净现值 | 第54-55页 |
| 5.4.5 起拍价条件下项目内部收益率 | 第55-56页 |
| 5.4.6 起拍价条件下经济效益综述 | 第56-57页 |
| 第6章 B项目开发风险分析 | 第57-61页 |
| 6.1 敏感性分析 | 第57-59页 |
| 6.1.1 土地成本变动敏感性分析 | 第57-58页 |
| 6.1.2 项目销售收入敏感性分析 | 第58-59页 |
| 6.2 项目主要风险及防范 | 第59-61页 |
| 6.2.1 项目用地取得土地使用权的法律及政策性风险分析 | 第59-60页 |
| 6.2.2 经济风险评估 | 第60页 |
| 6.2.3 工程风险评估 | 第60-61页 |
| 第7章 B项目房地产开发可行性结论 | 第61-63页 |
| 7.1 项目法律可行性 | 第61-62页 |
| 7.1.1 A公司已建立完善的项目运作体系。 | 第61页 |
| 7.1.2 A公司已建立以合同为中心的内部管理体系。 | 第61页 |
| 7.1.3 A公司充分发挥律师在合同管理体系中的重要作用，让律师参与房地产开发项目的全过程。 | 第61-62页 |
| 7.2 项目社会效益可行性 | 第62页 |
| 7.3 项目投资可行性结论 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-67页 |
| 个人简历 | 第67页 |
