| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 第一章 居间独家委托条款的起源与发展 | 第13-18页 |
| 一、房地产居间合同纠纷中的“跳单现象”与美国MLS模式 | 第13-14页 |
| 二、独家委托的实践发展 | 第14-16页 |
| （一）房地产经纪公司服务一般流程 | 第14-15页 |
| （二）具有居间独家委托条款的协议类型及发展 | 第15-16页 |
| 三、独家委托制度的立法状况 | 第16-18页 |
| 第二章 独家委托条款的法理分析 | 第18-26页 |
| 一、房地产经纪合同的合同性质 | 第18-20页 |
| （一）目前实践中所定性质：居间合同 还是委托合同 | 第18-19页 |
| （二）实际情况不同，合同性质不同 | 第19-20页 |
| 二、房地产经纪合同中居间独家委托条款的根源和法理基础 | 第20-22页 |
| （一）居间合同中独家委托条款的根源 | 第20-21页 |
| （二）居间合同中独家委托条款的法学理论基础 | 第21-22页 |
| 三、独家委托条款与房地产经纪合同的关系 | 第22页 |
| 四、独家委托模式法律关系的内容 | 第22-26页 |
| （一）独家委托模式法律关系的内涵 | 第23页 |
| （二）当事人的权利义务 | 第23-26页 |
| 第三章 目前法院对居间独家委托条款的法律效力和违约责任成立条件的认定 | 第26-43页 |
| 一、目前法院对居间独家委托条款的法律效力的认定 | 第26-32页 |
| （一）认定无效案例 | 第27-30页 |
| （二）认定有效案例 | 第30-31页 |
| （三）小结 | 第31-32页 |
| 二、目前法院对独家委托条款的违约责任成立条件的认定 | 第32-43页 |
| （一）不同类型具有居间独家委托条款的协议中违约责任成立条件 | 第32-39页 |
| （二）独家委托条款与委托人 | 第39-41页 |
| （三）小结 | 第41-43页 |
| 第四章 委托合同任意解除权与独家协议的碰撞和梳理 | 第43-51页 |
| 一、法理评析 | 第43-44页 |
| 二、委托合同任意解除权的行使 | 第44-47页 |
| 三、委托合同任意解除权行使的后果 | 第47-49页 |
| 四、小结 | 第49-51页 |
| 第五章 独家委托制度完善思考 | 第51-57页 |
| 一、完善立法 | 第51-52页 |
| （一）明确独家委托合同有效及无效的相关规则 | 第51-52页 |
| （二）明确独家委托合同违约责任成立条件 | 第52页 |
| 二、制定实施规范，指导实践 | 第52-55页 |
| （一）实现委托人的居间合同监督权 | 第53-54页 |
| （二）实现委托人的委托合同任意解除权 | 第54-55页 |
| 三、完善配套制度 | 第55-57页 |
| 结论 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
