保利地产EVA价值评估研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、绪论 | 第10-16页 |
| （一）研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1. 研究背景 | 第10-11页 |
| 2. 研究意义 | 第11-12页 |
| （二）国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1. 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 2. 国内研究综述 | 第13-14页 |
| （三）研究内容与研究方法 | 第14-16页 |
| 1. 研究内容 | 第14-15页 |
| 2. 研究方法 | 第15-16页 |
| 二、EVA企业价值评估理论及模型介绍 | 第16-22页 |
| （一） EVA理论介绍 | 第16-17页 |
| （二） EVA指标的会计调整原则 | 第17-18页 |
| （三） EVA的计算方法介绍 | 第18-19页 |
| 1.计算税后净营业利润 | 第18页 |
| 2. 计算资本总额 | 第18页 |
| 3. 计算加权平均资本成本 | 第18-19页 |
| （四） EVA价值评估模型的建立 | 第19-22页 |
| 1. EVA价值模型简介 | 第19页 |
| 2. EVA价值评估模型的假设条件 | 第19-20页 |
| 3. EVA价值评估模型的建立 | 第20-22页 |
| 三、EVA价值评估应用于我国房地产企业的优势分析 | 第22-28页 |
| （一）我国房地产行业概况 | 第22-23页 |
| 1. 我国房地产行业总体情况 | 第22-23页 |
| 2. 我国房地产行业的特点 | 第23页 |
| （二）传统价值评估方法存在的局限性 | 第23-24页 |
| 1.收益法 | 第23-24页 |
| 2.成本法 | 第24页 |
| 3.市场法 | 第24页 |
| （三） EVA价值评估应用于我国房地产企业的优势 | 第24-25页 |
| 1. EVA能够真实的反映企业价值 | 第24-25页 |
| 2. EVA更加关注企业的长期发展能力 | 第25页 |
| 3. EVA能够优化企业资本结构提高资本运营效率 | 第25页 |
| （四）应用EVA时应注意的问题 | 第25-28页 |
| 1. 选取统一标准的折现率 | 第25-26页 |
| 2. 考虑非财务指标的影响 | 第26页 |
| 3. 对会计数据进行正确调整 | 第26-28页 |
| 四、保利地产案例分析 | 第28-38页 |
| （一）保利地产背景介绍 | 第28-30页 |
| 1. 保利地产基本情况介绍 | 第28页 |
| 2. 保利地产经营状况分析 | 第28-29页 |
| 3. 保利地产财务状况分析 | 第29-30页 |
| （二）保利地产 2011-2015 年EVA计算 | 第30-35页 |
| 1. 计算税后净营业利润 | 第30-31页 |
| 2. 计算资本总额 | 第31-33页 |
| 3. 计算加权平均资本成本 | 第33-35页 |
| 4. 计算保利地产 2011-2015 年EVA | 第35页 |
| （三）保利地产EVA计算结果分析 | 第35-38页 |
| 1. 保利地产EVA与净利润对比 | 第35-36页 |
| 2. 保利地产成本及资本投入分析 | 第36-38页 |
| 五、结论与展望 | 第38-42页 |
| （一）研究结论 | 第38-39页 |
| （二）案例分析对管理层的启示 | 第39-42页 |
| 1. 注重提升战略管理能力 | 第39页 |
| 2. 完善管理绩效考核制度 | 第39页 |
| 3. 转变企业管理理念 | 第39-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 后记 | 第44-46页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第46页 |
