| 中文摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 按揭的含义及法律关系 | 第11-15页 |
| 1.1 按揭的含义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 按揭在英国法中的界定 | 第11页 |
| 1.1.2 按揭在我国香港的界定 | 第11-12页 |
| 1.1.3 按揭在我国内地的发展 | 第12-13页 |
| 1.2 商品房按揭所涉及的法律关系 | 第13-15页 |
| 1.2.1 商品房按揭的法律关系 | 第13-14页 |
| 1.2.2 商品房按揭的法律关系的特点 | 第14-15页 |
| 第二章 我国法律关于商品房按揭中银行风险防控规定存在的问题 | 第15-24页 |
| 2.1 银行风险的含义 | 第15-16页 |
| 2.2 我国银行风险的种类 | 第16-20页 |
| 2.2.1 由借款人引发的风险 | 第16页 |
| 2.2.2 由房地产开发商引发的风险 | 第16-18页 |
| 2.2.3 银行自身行为引起的风险 | 第18页 |
| 2.2.4 法律规定不完善引起的风险 | 第18-19页 |
| 2.2.5 商品房特性引起的风险 | 第19-20页 |
| 2.3 当前银行风险防控中存在的问题 | 第20-24页 |
| 2.3.1 法律规定存在的问题 | 第20-21页 |
| 2.3.2 保险制度存在的问题 | 第21-22页 |
| 2.3.3 按揭实践中存在的问题 | 第22-24页 |
| 第三章 香港及国外关于住房按揭的风险防控的法律制度 | 第24-29页 |
| 3.1 严格的银行风险防控机制 | 第24-26页 |
| 3.1.1 完善的立法 | 第24页 |
| 3.1.2 合理的银行审批监管程序 | 第24-25页 |
| 3.1.3. 健全的违约处理机制 | 第25页 |
| 3.1.4. 风险评级的定量化 | 第25-26页 |
| 3.2 住房按揭中的保险法律制度 | 第26-27页 |
| 3.3 商品房按揭贷款证券化 | 第27页 |
| 3.4 律师、中介机构的介入 | 第27-28页 |
| 3.5 政府科学的的宏观调控政策 | 第28-29页 |
| 第四章 完善我国商品房按揭中银行风险的法律防控 | 第29-40页 |
| 4.1 立法完善银行风险防控的法律规定 | 第29-31页 |
| 4.1.1 将按揭写入立法 | 第29-30页 |
| 4.1.2 立法明确开发商的法律责任 | 第30页 |
| 4.1.3 立法完善银行处理商品房的法律制度 | 第30-31页 |
| 4.2 完善银行自身在按揭中的操作规范 | 第31-33页 |
| 4.2.1. 完善对购房者的审查制度 | 第31-32页 |
| 4.2.2 完善对开发商的资质和开发项目的审查制度 | 第32页 |
| 4.2.3 完善商品房按揭贷款合同签订工作制度 | 第32页 |
| 4.2.4 完善对抵押物的评估制度 | 第32-33页 |
| 4.2.5 构建防范内部工作人员道德风险的相关制度 | 第33页 |
| 4.3 律师的参与作用制度的完善 | 第33-34页 |
| 4.4 完善商品房按揭贷款保险的法律规定 | 第34-37页 |
| 4.4.1 完善保险立法 | 第34-35页 |
| 4.4.2 增加保险种类 | 第35-36页 |
| 4.4.3 政府成立为商品房按揭贷款提供保险的专门机构 | 第36-37页 |
| 4.5 构建商品房按揭贷款证券化的法律制度 | 第37-39页 |
| 4.5.1 加快商品房按揭贷款证券化立法 | 第38页 |
| 4.5.2 成立专门的按揭担保机构 | 第38页 |
| 4.5.3 建立健全商品房按揭贷款证券市场 | 第38-39页 |
| 4.6 积极发挥政府的宏观调控作用 | 第39-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-42页 |
| 在学期间的研究成果 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
