住房租赁中承租人权益保护研究
| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、住房租赁中承租人权益保护理论基础 | 第13-22页 |
| (一) 住房租赁相关概念解析 | 第13-15页 |
| 1. 住房租赁的概念与特点 | 第13-14页 |
| 2. 房屋租赁合同 | 第14页 |
| 3. 房屋租赁登记备案 | 第14-15页 |
| (二) 住房租赁承租权性质 | 第15-16页 |
| (三) 住房租赁承租人权益保护的理论依据 | 第16-22页 |
| 1. 宪法学理论依据 | 第16-18页 |
| 2. 经济法学理论依据 | 第18-22页 |
| 二、我国住房租赁市场及承租人权益保护的现状 | 第22-34页 |
| (一) 我国住房租赁市场及立法现状分析 | 第22-25页 |
| 1. 我国住房租赁市场的现状 | 第22-24页 |
| 2. 我国住房租赁立法现状 | 第24-25页 |
| (二) 我国住房租赁承租人权益保护的现状及问题 | 第25-34页 |
| 1. 住房租赁价格不规范 | 第25-27页 |
| 2. 优先购买权的落实 | 第27-28页 |
| 3. 买卖不破租赁形同虚设 | 第28-29页 |
| 4. 中介机构侵害承租人权益 | 第29-31页 |
| 5. 住房租赁纠纷维权困难 | 第31-34页 |
| 三、域外住房承租人保护立法及相关借鉴 | 第34-43页 |
| (一) 域外对房屋承租人权益保护的法律规定 | 第34-40页 |
| 1. 德国 | 第34-36页 |
| 2. 美国 | 第36-38页 |
| 3. 香港 | 第38-40页 |
| (二) 域外住房承租人权益保护对我国的启示 | 第40-43页 |
| 1. 完善的法规制度和适当的政策 | 第40-41页 |
| 2. 立法精神更注重保护承租人 | 第41页 |
| 3. 把握租金和租住权环节 | 第41-43页 |
| 四、我国住房承租人权益保护制度的立法完善 | 第43-50页 |
| (一) 建立统一的住房租赁信息平台 | 第43-44页 |
| (二) 落实住房租赁登记备案制度 | 第44-45页 |
| (三) 加强住房租金管制 | 第45-47页 |
| 1. 初始租金由市场决定 | 第46页 |
| 2. 适度调控续租租金上涨 | 第46-47页 |
| 3. 违反租金控制义务的法律后果 | 第47页 |
| (四) 规范中介机构的行为 | 第47-49页 |
| (五) 畅通住房租赁纠纷的排解渠道 | 第49-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
