武汉市主城区房价的时空分异及影响因素研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第10-15页 |
| 1.2.1 基于宏观因素的考量 | 第10-12页 |
| 1.2.2 基于微观因素的考量 | 第12-13页 |
| 1.2.3 住房价格研究方法的选用 | 第13-15页 |
| 1.3 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4 论文的创新点 | 第16-17页 |
| 2 研究的基础理论及主要方法 | 第17-21页 |
| 2.1 区位理论 | 第17页 |
| 2.2 地租地价理论 | 第17-18页 |
| 2.3 城市空间结构理论 | 第18-19页 |
| 2.4 地统计学 | 第19-20页 |
| 2.5 特征价格模型 | 第20-21页 |
| 2.5.1 消费者理论 | 第20页 |
| 2.5.2 市场均衡理论 | 第20-21页 |
| 3 研究区市场概况 | 第21-26页 |
| 3.1 武汉市概况 | 第21页 |
| 3.2 社会经济发展状况 | 第21-24页 |
| 3.3 住宅市场发展状况 | 第24-26页 |
| 4 武汉市住宅价格的时空演变规律 | 第26-37页 |
| 4.1 研究数据来源 | 第26页 |
| 4.2 数据预处理 | 第26页 |
| 4.3 样点数据的统计分析 | 第26-28页 |
| 4.3.1 样点数据的总体分布 | 第26-27页 |
| 4.3.2 样点数据的描述性统计分析 | 第27-28页 |
| 4.4 样点数据的探索性空间数据分析 | 第28-31页 |
| 4.4.1 样点数据的正态分布检验 | 第28-29页 |
| 4.4.2 样点数据的全局趋势分析 | 第29-30页 |
| 4.4.3 样点数据的空间自相关分析 | 第30-31页 |
| 4.5 研究区住宅价格的空间分异特征分析 | 第31-37页 |
| 5 基于特征价格模型的住宅房价影响因素分析 | 第37-52页 |
| 5.1 影响因素的选取与特征价格模型的构建 | 第37-39页 |
| 5.2 住宅特征价格基本模型 | 第39-44页 |
| 5.2.1 基本模型的设定 | 第39-40页 |
| 5.2.2 基本模型的估计和检验 | 第40-43页 |
| 5.2.3 基本模型的结果分析 | 第43-44页 |
| 5.3 住宅特征价格的半对数模型 | 第44-47页 |
| 5.3.1 对数-线性形式 | 第44-47页 |
| 5.3.2 线性-对数形式 | 第47页 |
| 5.4 住宅特征价格对数模型 | 第47-50页 |
| 5.4.1 对数模型的设定 | 第47-48页 |
| 5.4.2 样本的统计性描述 | 第48-49页 |
| 5.4.3 对数模型的结果分析 | 第49-50页 |
| 5.5 研究结果的比较与实证检验 | 第50-52页 |
| 5.5.1 模型的比较与选择 | 第50页 |
| 5.5.2 武汉市住宅实例研究 | 第50-52页 |
| 6 结论及展望 | 第52-56页 |
| 6.1 结论 | 第52-54页 |
| 6.2 研究不足 | 第54-55页 |
| 6.3 研究展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
