“易房养老”的优势及其可行性研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| 一、研究背景和意义 | 第9-10页 |
| （一）研究背景 | 第9页 |
| （二）研究意义 | 第9-10页 |
| 二、国内外研究综述 | 第10-14页 |
| （一）国外研究综述 | 第10-12页 |
| （二）国内研究综述 | 第12-14页 |
| 三、研究方法、研究内容及研究 | 第14-15页 |
| （一）研究方法 | 第14页 |
| （二）研究内容 | 第14页 |
| （三）研究思路 | 第14-15页 |
| 四、创新之处 | 第15-16页 |
| （一）研究主题 | 第15页 |
| （二）“易房养老”实施建议的提出 | 第15-16页 |
| 第二章 “易房养老”的内涵和基本理论 | 第16-21页 |
| 一、“易房养老”的内涵 | 第16-17页 |
| （一）“反向抵押贷款”的概念 | 第16页 |
| （二）“易房养老”的概念 | 第16页 |
| （三）“易房养老”的对象 | 第16-17页 |
| 二、“易房养老”的基本理论 | 第17-21页 |
| （一）生命周期理论 | 第17-18页 |
| （二）资产养老理论 | 第18-19页 |
| （三）遗产动机理论 | 第19-20页 |
| （四）外部性理论 | 第20-21页 |
| 第三章 “易房养老”对比“反向抵押贷款”的优势 | 第21-26页 |
| 一、发达国家“易房养老”的实践 | 第21-22页 |
| （一）新加坡以大换小“易房养老” | 第21页 |
| （二）英国异地养老 | 第21-22页 |
| 二、我国“反向抵押贷款”的实践 | 第22-23页 |
| （一）养老院为抵押权主体的以房养老项目 | 第22页 |
| （二）政府作为合同当事人的以房养老项目 | 第22-23页 |
| （三）金融企业作为抵押权主体的以房养老项目 | 第23页 |
| 三、“易房养老”相对“反向抵押贷款”的优势 | 第23-26页 |
| （一）住房的价值可以得到更加完全的置换 | 第23-24页 |
| （二）易房养老有利于推动养老设施和服务的完善 | 第24页 |
| （三）易房养老有利于提高政府参与度 | 第24-25页 |
| （四）易房养老有利于降低居民的利他遗产动机 | 第25-26页 |
| 第四章 我国实施“易房养老”的可行性分析 | 第26-31页 |
| 一、我国住房市场的发展与完善 | 第26-27页 |
| （一）我国城市居民的住宅拥有率较高且住房面积较大 | 第26页 |
| （二）我国二手房地产交易市场渐臻成熟 | 第26-27页 |
| 二、养老事业的蓬勃发展 | 第27-28页 |
| （一）国家大力支持养老服务业的发展 | 第27页 |
| （二）专门老年社区的出现与发展 | 第27-28页 |
| 三、老年人存在“易房养老”的需求 | 第28-31页 |
| （一）家庭人口规模下降 | 第28-29页 |
| （二）老年人“易房养老”需求的增加 | 第29-31页 |
| 第五章 引进“易房养老”的配套措施 | 第31-35页 |
| 一、通过立法的方式明确申请对象和抵押权主体 | 第31-32页 |
| 二、加快养老服务产业的发展 | 第32页 |
| 三、政府部门应加强“易房养老”宣传和咨询服务工作 | 第32-34页 |
| 四、房地产企业应加强专门老年社区的建设 | 第34-35页 |
| 结论 | 第35-36页 |
| 附录一 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 个人简历 | 第40页 |
