| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-16页 |
| ·选题背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·相关研究综述 | 第11-13页 |
| ·国外研究综述 | 第11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-13页 |
| ·研究思路与方法 | 第13-16页 |
| ·文献研究法 | 第13-14页 |
| ·案例研究法 | 第14页 |
| ·调查法 | 第14页 |
| ·比较分析法 | 第14页 |
| ·系统分析法 | 第14-16页 |
| 第二章 农村集体建设用地使用权流转的相关概念与理论 | 第16-25页 |
| ·农村集体建设用地使用权的基本概念 | 第16-17页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的概念 | 第17页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的种类 | 第17-20页 |
| ·出让 | 第18页 |
| ·租赁 | 第18页 |
| ·出租 | 第18-19页 |
| ·转让 | 第19页 |
| ·划拨 | 第19页 |
| ·作价入股 | 第19页 |
| ·抵押 | 第19页 |
| ·继承 | 第19-20页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的理论 | 第20-25页 |
| ·土地供需理论 | 第20-22页 |
| ·士地产权理论 | 第22-23页 |
| ·经济学下的交易成本理论和制度变迁理论 | 第23-25页 |
| 第三章 农村集体建设用地使用权流转的现状 | 第25-35页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的状况 | 第25页 |
| ·常德市集体建设用地使用权确权登记发证基本情况 | 第25-29页 |
| ·2008年统计发证基本情况 | 第26-28页 |
| ·2011年统计发证基本情况 | 第28-29页 |
| ·常德市集体建设用地使用权流转表现形式 | 第29-32页 |
| ·房地同时买卖 | 第30页 |
| ·房地同时出租 | 第30-31页 |
| ·宅基地空地买卖 | 第31-32页 |
| ·抵押贷款融资 | 第32页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转中存在的实际效果 | 第32-35页 |
| ·规避法律行为较多 | 第32-33页 |
| ·司法裁决手续难办 | 第33页 |
| ·处理闲置土地困难 | 第33-34页 |
| ·引发社会矛盾频繁 | 第34-35页 |
| 第四章 农村集体建设用地使用权流转存在问题的原因分析 | 第35-42页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转在政策法规上明显滞后 | 第35-37页 |
| ·法律法规相互冲突 | 第35-36页 |
| ·相关权利内容不均 | 第36页 |
| ·产权关系十分模糊 | 第36-37页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的收益分配不合理 | 第37-39页 |
| ·政府收益比例过高 | 第37-38页 |
| ·利益分配关系模糊 | 第38页 |
| ·私下交易造成利益流失 | 第38-39页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的管理工作较为混乱 | 第39-42页 |
| ·用地审批程序不完善 | 第39-40页 |
| ·土地利用管理有难度 | 第40页 |
| ·市场调控管理不到位 | 第40-41页 |
| ·地价管理相当欠缺 | 第41页 |
| ·土地规划相对滞后 | 第41-42页 |
| 第五章 解决农村集体建设用地使用权流转问题的对策建议 | 第42-51页 |
| ·确立农村集体建设用地使用权流转的合法地位 | 第42-45页 |
| ·完善相关法律制度 | 第42-43页 |
| ·建立流转估价和收益分配制度 | 第43页 |
| ·健全产权登记制度 | 第43-44页 |
| ·制定专项法律规章制度 | 第44-45页 |
| ·完善农村集体建设用地使用权流转的调整机制 | 第45-49页 |
| ·明晰产权权利主体 | 第45-46页 |
| ·健全收益分配方式 | 第46页 |
| ·建立流转许可规范 | 第46-48页 |
| ·构建地价管理体系 | 第48页 |
| ·落实土地规划制度 | 第48-49页 |
| ·完善监督管理体制 | 第49页 |
| ·建立农村集体建设用地使用权流转的中介机构 | 第49-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
