| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-21页 |
| ·选题的背景 | 第10-14页 |
| ·住房难与保障房缺失间矛盾的深化 | 第10-12页 |
| ·融资难题制约了公共租赁房的建设 | 第12-13页 |
| ·保障性住房建设乱象丛生 | 第13-14页 |
| ·研究的意义 | 第14-15页 |
| ·从市场化视角审视公共租赁房融资难题 | 第14页 |
| ·实现公共租赁房融资的市场化创新 | 第14-15页 |
| ·有利于解决我国长久以来的“住房难”问题 | 第15页 |
| ·基本概念释义 | 第15-18页 |
| ·公共租赁房 | 第15-16页 |
| ·REITs | 第16-18页 |
| ·研究思路、方法及技术框架 | 第18-19页 |
| ·研究思路 | 第18-19页 |
| ·技术路径 | 第19页 |
| ·研究的创新点与难点 | 第19-21页 |
| ·研究的创新点 | 第19-20页 |
| ·研究的难点 | 第20-21页 |
| 2 国内外研究综述 | 第21-35页 |
| ·国外研究综述 | 第21-30页 |
| ·保障性住房研究起源 | 第21-22页 |
| ·保障性住房融资理论 | 第22-25页 |
| ·国外保障性住房融资模式 | 第25-30页 |
| ·国内研究综述 | 第30-35页 |
| ·国内保障性住房研究起源 | 第30页 |
| ·国内房地产投资信托基金(REITs)研究综述 | 第30-31页 |
| ·国内保障性住房融资模式综述 | 第31-35页 |
| 3 公共租赁房融资难题及成因分析 | 第35-46页 |
| ·公共租赁房的融资难题 | 第35-40页 |
| ·公共租赁房融资渠道较窄 | 第35-36页 |
| ·公共租赁房融资成本较高 | 第36-40页 |
| ·收益率低是公共租赁房融资难的根本原因 | 第40-46页 |
| ·公共租赁房收益率的内涵 | 第41-42页 |
| ·公共租赁房收益率的当前表现 | 第42-44页 |
| ·公共租赁房收益率对融资的影响路径 | 第44-45页 |
| ·公共租赁房收益率原因与其他原因的相互关系 | 第45-46页 |
| 4 G-REITs：公共租赁房融资难题的解决路径 | 第46-61页 |
| ·G-REITs模式的基本框架 | 第46-48页 |
| ·政府的主导与支持 | 第48-55页 |
| ·政府主导公共租赁房融资的理论基础 | 第48-50页 |
| ·政府主导公共租赁房融资的具体方式 | 第50-55页 |
| ·房地产投资信托基金的构建 | 第55-61页 |
| ·公共租赁房投资信托基金的内在特性 | 第55-56页 |
| ·公共租赁房G-REITs融资的比较优势 | 第56-57页 |
| ·公共租赁房G-REITs融资的框架设计 | 第57-61页 |
| 5 G-REITs融资方式效果的预测与影响因素的实证分析 | 第61-70页 |
| ·G-REITs融资方式的效果预测 | 第61-63页 |
| ·G-REITs的收益率预测 | 第61-62页 |
| ·G-REITs之政府主导的效果预测 | 第62-63页 |
| ·G-REITs收益率影响因素的计量分析 | 第63-70页 |
| ·理论模型构建 | 第63-66页 |
| ·实证检验 | 第66-68页 |
| ·实证结论 | 第68-70页 |
| 6 结论、不足与展望 | 第70-72页 |
| ·基本结论 | 第70页 |
| ·不足与展望 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 致谢 | 第76页 |