| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 第1章 引言 | 第11-29页 |
| ·研究背景与意义 | 第11-14页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12-14页 |
| ·国内外研究综述 | 第14-24页 |
| ·国外研究现状 | 第14-20页 |
| ·国内研究现状 | 第20-23页 |
| ·研究综述小结 | 第23-24页 |
| ·研究对象与研究内容 | 第24-25页 |
| ·研究对象 | 第24-25页 |
| ·研究内容 | 第25页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第25-27页 |
| ·研究方法 | 第25-26页 |
| ·数据结构 | 第26-27页 |
| ·技术路线 | 第27页 |
| ·论文结构安排 | 第27-29页 |
| 第2章 住房一级市场隐性交易成本理论分析 | 第29-49页 |
| ·住房隐性交易成本界定 | 第29-32页 |
| ·概念范畴 | 第29页 |
| ·构成类型 | 第29-32页 |
| ·家庭住房搜寻行为与搜寻成本 | 第32-38页 |
| ·住房搜寻行为数理分析 | 第32-35页 |
| ·住房搜寻最优停止准则 | 第35-37页 |
| ·住房搜寻成本理论模型 | 第37-38页 |
| ·社区邻里理论与住房搬迁附着成本 | 第38-45页 |
| ·社区邻里理论发展 | 第38-40页 |
| ·社区邻里价值效用 | 第40-42页 |
| ·社区邻里与搬迁附着成本 | 第42-43页 |
| ·图解搬迁附着成本影响性 | 第43-45页 |
| ·住房隐性交易成本的阻滞效应 | 第45-47页 |
| ·隐性交易成本与家庭消费效用 | 第45-46页 |
| ·住房隐性交易成本的阻滞效应 | 第46-47页 |
| ·本章小结 | 第47-49页 |
| 第3章 家庭住房搜寻行为与搜寻成本实证研究 | 第49-73页 |
| ·家庭住房信息搜寻行为调研 | 第49-53页 |
| ·住房信息获取渠道及特征 | 第49-52页 |
| ·网络在住房搜寻中的使用 | 第52-53页 |
| ·网络信息对住房搜寻的影响效应 | 第53-63页 |
| ·基本思路和研究方法 | 第53-55页 |
| ·变量选择与数据检验 | 第55-57页 |
| ·SEM 模型构建与调整 | 第57-59页 |
| ·网络搜房效应拟合分析 | 第59-63页 |
| ·北京住房一级市场家庭住房搜寻成本 | 第63-71页 |
| ·实证模型与测算方法 | 第63-67页 |
| ·变量指标选择与统计 | 第67-69页 |
| ·Hedonic 模型试算与改进 | 第69-70页 |
| ·家庭住房搜寻成本计算 | 第70-71页 |
| ·本章小结 | 第71-73页 |
| 第4章 社区邻里环境与住房搬迁附着成本实证研究 | 第73-91页 |
| ·基本思路和研究方法 | 第73-75页 |
| ·研究思路介绍 | 第73-74页 |
| ·研究模型选择 | 第74-75页 |
| ·Logit 和 probit 居住满意度模型构建与改进 | 第75-83页 |
| ·变量选择与模型构建 | 第75-77页 |
| ·数据来源与变量指标统计 | 第77-79页 |
| ·变量显著性检验与模型改进 | 第79-83页 |
| ·北京市家庭住房搬迁附着成本 | 第83-89页 |
| ·不同类型家庭住房搬迁附着成本 | 第83-86页 |
| ·不同收入家庭住房搬迁附着成本 | 第86-89页 |
| ·本章小结 | 第89-91页 |
| 第5章 降低住房隐性交易成本的经纪服务模式探讨 | 第91-100页 |
| ·房地产经纪相关概念 | 第91-92页 |
| ·经纪服务对住房搜寻的影响 | 第92-95页 |
| ·有经纪服务的卖方搜寻强度 | 第92-94页 |
| ·有经纪服务的买方搜寻强度 | 第94页 |
| ·经纪人的搜寻强度 | 第94-95页 |
| ·住房经纪服务佣金制度效率比较 | 第95-98页 |
| ·基本模型及说明 | 第95-96页 |
| ·比率佣金的经纪服务效率 | 第96-97页 |
| ·固定量佣金的经纪服务效率 | 第97-98页 |
| ·交付制度的经纪服务效率 | 第98页 |
| ·本章小结 | 第98-100页 |
| 第6章 结论与展望 | 第100-106页 |
| ·主要结论 | 第100-102页 |
| ·理论分析结论 | 第100-101页 |
| ·实证研究结论 | 第101-102页 |
| ·相关建议 | 第102-104页 |
| ·主要创新点 | 第104-105页 |
| ·研究局限性与后续研究计划 | 第105-106页 |
| ·研究局限性 | 第105页 |
| ·后续研究计划 | 第105-106页 |
| 参考文献 | 第106-111页 |
| 附录 A 北京住房一级市场消费者购房行为调查问卷 | 第111-113页 |
| 附录 B 1082 名受调查者住房信息搜寻行为统计分析 | 第113-124页 |
| 附录 C Hedonic 模型估计对数似然函数推导 | 第124-126页 |
| 附录 D Matlab 主要程序代码 | 第126-127页 |
| 致谢 | 第127-129页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第129-130页 |
