商品房按揭贷款银行风险及法律防范
| 摘要 | 第1-7页 |
| 绪论 | 第7-8页 |
| 第一章 银行在商品房按揭中的作用与地位 | 第8-19页 |
| 第一节 商品房按揭的渊源 | 第8-10页 |
| 第二节 中国内地商品房按揭的特殊性 | 第10-12页 |
| 一、合同的主体与法律关系不同 | 第10-11页 |
| 二、权利设立与实现方式不同 | 第11页 |
| 三、按揭的类型不同 | 第11-12页 |
| 第三节 银行商品房按揭推动了房地产业的发展 | 第12-15页 |
| 第四节 贷款银行在按揭中处于相对不利地位 | 第15-19页 |
| 一、信用体系所规定的相对不利 | 第15-16页 |
| 二、信息不对称所规定的相对不利 | 第16页 |
| 三、道德失范所规定的相对不利 | 第16-17页 |
| 四、法律制度所规定的相对不利 | 第17-19页 |
| 第二章 商品房按揭贷款银行风险分析 | 第19-29页 |
| 第一节 商品房按揭贷款银行风险分类 | 第19-20页 |
| 第二节 开发商引起的风险 | 第20-22页 |
| 一、开发商客观方面原因 | 第21页 |
| 二、开发商主观方面原因 | 第21-22页 |
| 第三节 购房人引起的风险 | 第22-24页 |
| 一、购房人客观方面的原因 | 第22-23页 |
| 二、购房人主观方面的原因 | 第23-24页 |
| 第四节 来自银行自身的风险 | 第24-25页 |
| 第五节 来自社会服务机构的风险 | 第25-27页 |
| 第六节 房地产市场变化引起的风险 | 第27-29页 |
| 第三章 商品房按揭贷款银行风险的法律防范 | 第29-43页 |
| 第一节 按揭银行风险与法律防范 | 第29-30页 |
| 第二节 商品房按揭的法律性质分析 | 第30-33页 |
| 一、抵押说 | 第30-31页 |
| 二、权利质押说 | 第31-32页 |
| 三、让与担保说 | 第32页 |
| 四、按揭属于新型担保物权 | 第32-33页 |
| 第三节 物权法下的按揭法律性质探讨 | 第33-36页 |
| 一、"现房"与"期房"统一于"物" | 第33-34页 |
| 二、按揭中的物权转移性质 | 第34-35页 |
| 三、物权法下按揭银行的不利 | 第35-36页 |
| 第四节 建立独立的商品房按揭法律制度 | 第36-40页 |
| 一、重要意义 | 第36页 |
| 二、关键内容 | 第36-40页 |
| 第五节 完善基于互联网络的信用制度 | 第40-41页 |
| 第六节 建立健全商品房按揭证券化制度 | 第41-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
