| 摘要 | 第1-17页 |
| ABSTRACT | 第17-22页 |
| 第1章 导论 | 第22-28页 |
| ·选题依据 | 第22-24页 |
| ·研究思路 | 第24页 |
| ·研究内容 | 第24-25页 |
| ·研究方法 | 第25-26页 |
| ·论文可能的创新与不足 | 第26-28页 |
| 第2章 文献综述 | 第28-38页 |
| ·关于不动产(土地)估价研究 | 第28-30页 |
| ·关于地价内涵研究 | 第30-32页 |
| ·关于不动产价格评估原则研究 | 第32-33页 |
| ·关于土地估价制度 | 第33-35页 |
| ·关于现代城市土地利用 | 第35-38页 |
| 第3章 基本概念和基本理论 | 第38-64页 |
| ·基本概念 | 第38-45页 |
| ·关于土地的认识 | 第38-39页 |
| ·关于地产的认识 | 第39-40页 |
| ·关于不动产(房地产)的认识 | 第40-43页 |
| ·对土地和建筑物价值的认识 | 第43-44页 |
| ·关于不动产(房地产)估价的认识 | 第44-45页 |
| ·基本理论 | 第45-64页 |
| ·唯物辩证法 | 第45-47页 |
| ·系统理论 | 第47-48页 |
| ·地租理论 | 第48-53页 |
| ·地价理论 | 第53-56页 |
| ·区位理论 | 第56-58页 |
| ·城市空间结构理论 | 第58-64页 |
| 第4章 辩证地价观—关于我国地价内涵的界定 | 第64-82页 |
| ·普遍联系的地价观—各类地价构成整体 | 第64-71页 |
| ·我国地价分类体系 | 第64-69页 |
| ·地价普遍联系的系统性 | 第69-71页 |
| ·变化发展的地价观—地价内涵并非片面和一成不变的 | 第71-80页 |
| ·地价随时间变化 | 第71-73页 |
| ·地价随用途变化 | 第73-74页 |
| ·地价随开发程度变化 | 第74-75页 |
| ·地价随土地权利状况变化 | 第75页 |
| ·地价随使用年期变化 | 第75-77页 |
| ·地价随交易情况变化 | 第77-80页 |
| ·地价随交易目的变化 | 第80页 |
| ·辩证地价观的实践意义—具体地价具体分析 | 第80-82页 |
| 第5章 地价影响因素的辩证分析 | 第82-107页 |
| ·影响地价因素 | 第82-92页 |
| ·一般因素 | 第82-86页 |
| ·区域因素 | 第86-88页 |
| ·个别因素 | 第88-92页 |
| ·地价影响因素的辩证分析 | 第92-107页 |
| ·辩证分析之一—运用辩证法的基本观点 | 第92-96页 |
| ·辩证分析之二—运用辩证法的基本规律 | 第96-100页 |
| ·辩证分析之三—运用辩证法的基本范畴 | 第100-107页 |
| 第6章 传统的地价评估方法 | 第107-117页 |
| ·我国土地价格体系 | 第107页 |
| ·宗地地价的概念 | 第107-108页 |
| ·传统的地价评估方法 | 第108-117页 |
| ·地价评估的目的 | 第108-110页 |
| ·地价评估的原则 | 第110页 |
| ·地价评估的程序 | 第110-111页 |
| ·地价评估的方法 | 第111-117页 |
| 第7章 地价辩证评估方法 | 第117-146页 |
| ·地价辩证评估方法新思路 | 第117-126页 |
| ·辩证评估是辩证法、认识论、方法论的统一 | 第117-118页 |
| ·辩证思维方法与地价评估 | 第118-121页 |
| ·现代科学思维方法与地价评估 | 第121-123页 |
| ·地价评估过程的辩证性 | 第123-126页 |
| ·对传统地价评估方法的辩证审视 | 第126-144页 |
| ·收益还原法 | 第128-131页 |
| ·市场比较法 | 第131-137页 |
| ·剩余法 | 第137-140页 |
| ·成本逼近法 | 第140-144页 |
| ·趋势预测法 | 第144页 |
| ·地价评估结果的辩证选择 | 第144-146页 |
| 第8章 地价评估重要参数的辩证思考 | 第146-159页 |
| ·土地还原利率 | 第146-151页 |
| ·土地还原利率各种学说的比较分析 | 第146页 |
| ·土地还原利率实质的辩证认识 | 第146-148页 |
| ·影响还原利率(目标回报率)的因素 | 第148-149页 |
| ·土地还原利率的求取方法 | 第149-151页 |
| ·容积率 | 第151-154页 |
| ·地价指数 | 第154-159页 |
| ·地价指数概念 | 第154-155页 |
| ·地价指数编制方法 | 第155-159页 |
| 第9章 地价与城市土地利用的辩证关系 | 第159-179页 |
| ·城市土地集约利用 | 第159-168页 |
| ·城市土地利用存在问题 | 第159-163页 |
| ·城市土地的集约利用 | 第163-166页 |
| ·经营城市土地与土地合理利用 | 第166-168页 |
| ·地价与城市土地利用的辩证关系 | 第168-179页 |
| ·地价与城市规划和城市发展 | 第168-174页 |
| ·地价与城市土地利用的辩证关系 | 第174-175页 |
| ·利用地价杠杆解决城市土地利用问题 | 第175-179页 |
| 第10章 辩证方法在南京市地价指数编制中的应用研究 | 第179-201页 |
| ·应用辩证方法建立地价指数体系 | 第179-187页 |
| ·对地价指数的辩证认识 | 第179页 |
| ·对地价指数体系的辩证认识 | 第179-180页 |
| ·应用辩证思维方法确定南京市地价指数编制思路 | 第180-184页 |
| ·应用辩证评估方法评估样点地价 | 第184-185页 |
| ·关于有效样点地价的辩证选择 | 第185-187页 |
| ·地价指数编制范围相关参数界定 | 第187-190页 |
| ·样点地价评估 | 第190-191页 |
| ·样点资料的整理与分析 | 第190页 |
| ·样点地价的确定 | 第190-191页 |
| ·有效样点的筛选 | 第191页 |
| ·计算单位面积平均地价 | 第191页 |
| ·地价指数测算 | 第191-196页 |
| ·分用途地价指数的计算 | 第191-193页 |
| ·综合地价指数的计算 | 第193-196页 |
| ·结果分析 | 第196-201页 |
| ·地价变幅原因分析 | 第196-198页 |
| ·地价指数走势预测 | 第198-201页 |
| 第11章 辩证地价观在南京市土地经济潜力测算中应用 | 第201-226页 |
| ·《南京市城市土地集约利用潜力评价》项目研究简介 | 第201-202页 |
| ·项目主要内容与要求 | 第201页 |
| ·项目技术路线 | 第201-202页 |
| ·南京城市土地经济潜力测算研究范围的确定 | 第202-204页 |
| ·南京城市土地经济潜力测算研究技术路线 | 第204-205页 |
| ·南京市土地利用现状数据处理与结构分析 | 第205-209页 |
| ·土地利用现状数据处理 | 第205页 |
| ·南京市土地利用现状结构分析 | 第205-209页 |
| ·南京市城市总体规划及相关数据处理 | 第209-211页 |
| ·相关图件处理 | 第211-218页 |
| ·城市土地利用现状图与城市土地总体规划图叠加处理 | 第211-213页 |
| ·城区房屋楼层分布图 | 第213-215页 |
| ·城区土地容积率分布图 | 第215-217页 |
| ·城区土地级别图 | 第217-218页 |
| ·南京主城土地经济潜力测算 | 第218-226页 |
| ·传统方法测算南京市主城土地经济潜力 | 第218-220页 |
| ·应用辩证地价观测算南京市主城土地经济潜力 | 第220-224页 |
| ·南京市主城区经济潜力的空间分布 | 第224-226页 |
| 第12章 研究结论与政策建议 | 第226-229页 |
| ·研究结论 | 第226-227页 |
| ·政策建议 | 第227-229页 |
| 参考文献 | 第229-236页 |
| 致谢 | 第236-237页 |
| 攻读博士学位期间发表的论文与科学研究 | 第237页 |