| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| ·问题的提出 | 第9-10页 |
| ·研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究内容、目的和意义 | 第12页 |
| ·研究思路与方法 | 第12-13页 |
| ·研究的一些说明 | 第13-14页 |
| ·论文框架 | 第14-15页 |
| 2 房地产投资信托（REITs）简介 | 第15-22页 |
| ·房地产投资信托（REITs）起源及其发展概览 | 第15-16页 |
| ·REITs 在中国的实践 | 第16-20页 |
| ·房地产投资信托（REITs）香港上市 | 第16-18页 |
| ·中国大陆的REITs 组建尝试 | 第18-20页 |
| ·本章小结 | 第20-22页 |
| 3 REITs 发行前期准备分析 | 第22-35页 |
| ·企业传统经营管理模式转变 | 第22-27页 |
| ·传统房地产经营管理模式圈点 | 第22-24页 |
| ·房地产经营管理模式转变 | 第24-26页 |
| ·小结 | 第26-27页 |
| ·REITs 发行的物业基础 | 第27-31页 |
| ·物业规模和财务分析 | 第27-29页 |
| ·物业分布和组合选择 | 第29-31页 |
| ·企业财务分析 | 第31-34页 |
| ·偿债能力分析 | 第31-32页 |
| ·盈利能力分析 | 第32页 |
| ·资金结构分析 | 第32-33页 |
| ·资金平衡分析 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 4 房地产投资信托（REITs）发行运作 | 第35-45页 |
| ·发行REITs 房地产企业的组织选择与协作机构 | 第35-38页 |
| ·组织方式与人员安排 | 第35-37页 |
| ·协助机构 | 第37-38页 |
| ·发行架构选择 | 第38-40页 |
| ·REITs 基金募集 | 第40-44页 |
| ·投资者分析 | 第40页 |
| ·认购 | 第40-41页 |
| ·费用与税收 | 第41-43页 |
| ·信托契约 | 第43-44页 |
| ·本章小结 | 第44-45页 |
| 5 房地产投资信托（REITs）的运营与管理 | 第45-53页 |
| ·REITs 的评价指标讨论 | 第45-46页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的收益组成 | 第45页 |
| ·REITs 净收益、经营基金与调整后的经营基金 | 第45-46页 |
| ·REITs 的成长理论分析 | 第46-48页 |
| ·经营基金的内部增长 | 第47-48页 |
| ·经营基金的外部增长 | 第48页 |
| ·REITs 的成长策略措施 | 第48-50页 |
| ·房地产投资信托（REITs）合并与终止 | 第50-52页 |
| ·本章小结 | 第52-53页 |
| 6 房地产投资信托（REITs）风险分析及应对措施 | 第53-58页 |
| ·影响REITs 的总体政策与经济风险 | 第53-54页 |
| ·国家政策与立法 | 第53页 |
| ·供给过多或建筑过剩 | 第53页 |
| ·通货膨胀 | 第53-54页 |
| ·利率风险 | 第54页 |
| ·不利的融资环境 | 第54页 |
| ·影响单个房地产投资信托（REITs）的风险 | 第54-56页 |
| ·地区性经济衰退 | 第54-55页 |
| ·经营风险 | 第55页 |
| ·财务风险 | 第55页 |
| ·管理风险 | 第55-56页 |
| ·流动性风险 | 第56页 |
| ·房地产投资信托（REITs）的风险管理措施 | 第56-57页 |
| ·建立内部风险控制机制 | 第56-57页 |
| ·借助专门中介结构的评估和服务 | 第57页 |
| ·本章小结 | 第57-58页 |
| 7 结语 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 附录 | 第64-66页 |
| 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第64-66页 |